寫字樓消防工程改造驗收程序,超過300平米以(yi)上的按(an)照(zhao)有資質(zhi)的設(she)(she)計(ji)單(dan)位出圖(tu)——報消(xiao)防(fang)部門審(shen)(shen)批(pi)——出審(shen)(shen)核(he)意見——按(an)審(shen)(shen)核(he)意見修改圖(tu)紙——重(zhong)新報審(shen)(shen)——出同意施工意見——審(shen)(shen)核(he)原件報建設(she)(she)單(dan)位存檔——工程施工——調試-竣工(gong)移交甲方——專業(ye)單位檢測——出(chu)檢測報告(gao)——報審核(he)單位驗收——現(xian)場驗收——出(chu)合格意(yi)見——開業(ye)前消防檢查(cha)——出(chu)同(tong)意(yi)開業(ye)意(yi)見——開業(ye)。

第一(yi)個(ge)手續(xu)，先說建審(shen)。按(an)照公(gong)安部106號(hao)令(ling)規定(ding)：第13條：對具有下列情形之一的人員密集場所，建設單位應當向公安機關消防機構申請消防設計審核，并在建設工程竣工后向出具消防設計審核意見的公安機關消防機構申請消防驗收：（一）建筑總面積大于二萬平方米的體育場館、會堂，公共展覽館、博物館的展示廳；（二）建筑總面積大于一萬五千平方米的民用機場航站樓、客運車站候車室、客運碼頭候船廳；（三）建筑總面積大于一萬平方米的賓館、飯店、商場、市場； （四）建筑總面積大于二千五百平方米的影劇院，公共圖書館的閱覽室，營業性室內健身、休閑場館，醫院的門診樓，大學的教學樓、圖書館、食堂，勞動密集型企業的生產加工車間，寺廟、教堂；（五）建筑總面積大于一千平方米的托兒所、幼兒園的兒童用房，兒童游樂廳等室內兒童活動場所，養老院、福利院，醫院、療養院的病房樓，中小學校的教學樓、圖書館、食堂，學校的集體宿舍，勞動密集型企業的員工集體宿舍；（六）建筑總面積大于五百平方米的歌舞廳、錄像廳、放映廳、卡拉ＯＫ廳、夜總會、游藝廳、桑拿浴室、網吧、酒吧，具有娛樂功能的餐館、茶館、咖啡廳。

第14條： 對具有下列情形之(zhi)一的(de)(de)(de)(de)(de)特殊建(jian)設(she)工(gong)(gong)(gong)程(cheng)，建(jian)設(she)單位應當向公安機(ji)(ji)關(guan)消(xiao)(xiao)防(fang)(fang)機(ji)(ji)構申請消(xiao)(xiao)防(fang)(fang)設(she)計審核(he)(he)，并在(zai)建(jian)設(she)工(gong)(gong)(gong)程(cheng)竣(jun)工(gong)(gong)(gong)后向出具消(xiao)(xiao)防(fang)(fang)設(she)計審核(he)(he)意見的(de)(de)(de)(de)(de)公安機(ji)(ji)關(guan)消(xiao)(xiao)防(fang)(fang)機(ji)(ji)構申請消(xiao)(xiao)防(fang)(fang)驗收：（一）設(she)有本規(gui)定第十三條所列的(de)(de)(de)(de)(de)人員密集場所的(de)(de)(de)(de)(de)建(jian)設(she)工(gong)(gong)(gong)程(cheng)；（二）國家機(ji)(ji)關(guan)辦公樓(lou)(lou)、電(dian)力調度(du)(du)(du)樓(lou)(lou)、電(dian)信樓(lou)(lou)、郵政(zheng)樓(lou)(lou)、防(fang)(fang)災(zai)指(zhi)揮調度(du)(du)(du)樓(lou)(lou)、廣(guang)播電(dian)視樓(lou)(lou)、檔(dang)案樓(lou)(lou)；（三）本條第一項、第二項規(gui)定以外(wai)的(de)(de)(de)(de)(de)單體建(jian)筑(zhu)面積大于四萬平方米或者建(jian)筑(zhu)高度(du)(du)(du)超過五十米的(de)(de)(de)(de)(de)其他公共建(jian)筑(zhu)；（四）城(cheng)市軌(gui)道交(jiao)通、隧(sui)道工(gong)(gong)(gong)程(cheng)，大型發電(dian)、變(bian)配電(dian)工(gong)(gong)(gong)程(cheng)；（五）生產、儲存、裝卸易燃(ran)易爆危險物品的(de)(de)(de)(de)(de)工(gong)(gong)(gong)廠、倉庫和(he)專用車(che)站(zhan)(zhan)、碼頭(tou)，易燃(ran)易爆氣體和(he)液體的(de)(de)(de)(de)(de)充裝站(zhan)(zhan)、供應站(zhan)(zhan)、調壓站(zhan)(zhan)。

按照這個規定(ding)，自己檢(jian)查是否需要到(dao)區消防(fang)支隊防(fang)火處的窗口進(jin)行建筑工程(cheng)的圖紙審核，如果不需要，你(ni)可在北京市消防(fang)局網(wang)站(zhan)上（www.bjxfj.gov.cn）進(jin)行網絡備(bei)案(an)，并有可能被(bei)抽(chou)(chou)中進(jin)行抽(chou)(chou)審或抽(chou)(chou)驗。如果(guo)被(bei)抽(chou)(chou)中，則，你(ni)需要準備(bei)的材料與公(gong)安部(bu)106號(hao)令規定的(de)必審必驗(yan)工程所準備的(de)材(cai)料是(shi)一(yi)樣(yang)的(de)。

如需(xu)準(zhun)備材(cai)料，請按照下面(mian)的要(yao)求(qiu)準(zhun)備：一、建設(she)工(gong)程消防設(she)計審核申報表2份，審核表(biao)封面(mian)及表(biao)內第一頁工(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)名稱處加蓋建(jian)設(she)(she)(she)(she)(she)單位公章(zhang)(zhang)。二、建(jian)設(she)(she)(she)(she)(she)單位的工(gong)(gong)(gong)商營業(ye)執照(zhao)等合法身份證(zheng)(zheng)明(ming)文(wen)件(jian)(jian)，加蓋建(jian)設(she)(she)(she)(she)(she)單位公章(zhang)(zhang)；（營業(ye)執照(zhao)副本復印(yin)件(jian)(jian)加蓋公章(zhang)(zhang)）三、新建(jian)、擴建(jian)工(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)的建(jian)設(she)(she)(she)(she)(she)工(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)規劃許可證(zheng)(zheng)明(ming)文(wen)件(jian)(jian)；（如裝修(xiu)工(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)則不需(xu)提供）四、設(she)(she)(she)(she)(she)計單位資質(zhi)證(zheng)(zheng)明(ming)文(wen)件(jian)(jian)，加蓋設(she)(she)(she)(she)(she)計單位公章(zhang)(zhang)；（營業(ye)執照(zhao)副本復印(yin)件(jian)(jian)加蓋公章(zhang)(zhang)）五、建(jian)設(she)(she)(she)(she)(she)單位的授權委(wei)托(tuo)書（加蓋建(jian)設(she)(she)(she)(she)(she)單位公章(zhang)(zhang)）和(he)受委(wei)托(tuo)人的身份證(zheng)(zheng)復印(yin)件(jian)(jian)。六、消防設(she)(she)(she)(she)(she)計文(wen)件(jian)(jian)： 1、設(she)計說明(ming)書(shu)：（A4白紙打印，每頁加蓋(gai)設計單(dan)位(wei)報(bao)審專用(yong)章）1）封面：項目(mu)名稱、設(she)計(ji)單(dan)位、設(she)計(ji)日期；2）扉頁：設計單位法定代表人、技術總(zong)負(fu)責人、項目總(zong)負(fu)責人、裝修(xiu)專業負(fu)責人、電氣專業負(fu)責人、消(xiao)防專業負(fu)責人的姓名，并經(jing)上述人員簽署或授權蓋章(zhang)3）設計文(wen)件目(mu)錄(lu)；4）設(she)計(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)說明(ming)書：①工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)設(she)計(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)依據。包(bao)(bao)括設(she)計(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)所執(zhi)行的(de)(de)(de)主要(yao)法規和(he)所采(cai)(cai)用(yong)(yong)的(de)(de)(de)主要(yao)標準（包(bao)(bao)括標準的(de)(de)(de)名稱、編號、年號和(he)版本(ben)號），建(jian)(jian)(jian)設(she)單位(wei)提供(gong)的(de)(de)(de)有(you)關使用(yong)(yong)要(yao)求或(huo)(huo)(huo)生產工(gong)(gong)藝(yi)等資料。②建(jian)(jian)(jian)設(she)規模和(he)設(she)計(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)范(fan)圍(wei)。包(bao)(bao)括工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)的(de)(de)(de)設(she)計(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)規模及(ji)項目組成(cheng)，承擔的(de)(de)(de)設(she)計(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)范(fan)圍(wei)與(yu)分(fen)(fen)工(gong)(gong)。③改(gai)建(jian)(jian)(jian)或(huo)(huo)(huo)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)設(she)計(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)的(de)(de)(de)面(mian)積等指(zhi)標。④工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)原已設(she)置(zhi)（或(huo)(huo)(huo)新(xin)增(zeng)）的(de)(de)(de)主要(yao)消防設(she)備(bei)、消防產品及(ji)有(you)防火(huo)性(xing)(xing)能(neng)要(yao)求的(de)(de)(de)建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)構(gou)件、建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)材料等。⑤采(cai)(cai)用(yong)(yong)新(xin)技術、新(xin)材料、新(xin)設(she)備(bei)和(he)新(xin)結構(gou)的(de)(de)(de)情況(kuang)。⑥具有(you)特殊(shu)火(huo)災(zai)危險性(xing)(xing)的(de)(de)(de)消防設(she)計(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)和(he)需要(yao)設(she)計(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)審批時(shi)解決或(huo)(huo)(huo)確定的(de)(de)(de)問(wen)題。⑦裝(zhuang)修(xiu)(xiu)專業。包(bao)(bao)括原工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)用(yong)(yong)途、分(fen)(fen)類和(he)耐火(huo)等級等概況(kuang)以(yi)及(ji)本(ben)工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)概況(kuang)；本(ben)工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)使用(yong)(yong)功(gong)能(neng)和(he)工(gong)(gong)藝(yi)要(yao)求、功(gong)能(neng)分(fen)(fen)區、平面(mian)布局以(yi)及(ji)對原工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)改(gai)建(jian)(jian)(jian)情況(kuang)；裝(zhuang)修(xiu)(xiu)各部位(wei)采(cai)(cai)用(yong)(yong)的(de)(de)(de)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)材料燃(ran)燒性(xing)(xing)能(neng)等級，除用(yong)(yong)文字(zi)說明(ming)以(yi)外亦可用(yong)(yong)表(biao)格形式表(biao)達。七(qi)、設(she)計(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)圖紙：要(yao)求1：100或1：150藍圖疊成A4交檔案館標準(zhun)疊法。圖(tu)紙加蓋設計單(dan)(dan)(dan)(dan)(dan)位(wei)(wei)(wei)(wei)當年度(du)圖(tu)紙報審專(zhuan)用章(zhang)。八、施(shi)工(gong)(gong)(gong)(gong)單(dan)(dan)(dan)(dan)(dan)位(wei)(wei)(wei)(wei)準(zhun)備(bei)《施(shi)工(gong)(gong)(gong)(gong)組織設計》，加蓋施(shi)工(gong)(gong)(gong)(gong)單(dan)(dan)(dan)(dan)(dan)位(wei)(wei)(wei)(wei)公(gong)章(zhang)。九(jiu)、施(shi)工(gong)(gong)(gong)(gong)單(dan)(dan)(dan)(dan)(dan)位(wei)(wei)(wei)(wei)準(zhun)備(bei)《消(xiao)防(fang)安全(quan)保衛措施(shi)》，加蓋施(shi)工(gong)(gong)(gong)(gong)單(dan)(dan)(dan)(dan)(dan)位(wei)(wei)(wei)(wei)公(gong)章(zhang)。十、施(shi)工(gong)(gong)(gong)(gong)單(dan)(dan)(dan)(dan)(dan)位(wei)(wei)(wei)(wei)準(zhun)備(bei)《施(shi)工(gong)(gong)(gong)(gong)現(xian)場用火用電(dian)制(zhi)度(du)》，加蓋施(shi)工(gong)(gong)(gong)(gong)單(dan)(dan)(dan)(dan)(dan)位(wei)(wei)(wei)(wei)公(gong)章(zhang)。十一、施(shi)工(gong)(gong)(gong)(gong)單(dan)(dan)(dan)(dan)(dan)位(wei)(wei)(wei)(wei)準(zhun)備(bei)由建設單(dan)(dan)(dan)(dan)(dan)位(wei)(wei)(wei)(wei)、物(wu)業(ye)單(dan)(dan)(dan)(dan)(dan)位(wei)(wei)(wei)(wei)和(he)施(shi)工(gong)(gong)(gong)(gong)單(dan)(dan)(dan)(dan)(dan)位(wei)(wei)(wei)(wei)三方(fang)共同簽(qian)署(shu)并(bing)蓋章(zhang)的《消(xiao)防(fang)安全(quan)協議書》復印件(jian)。

第二個手續，等到(dao)建審意(yi)見(jian)書(shu)拿到(dao)后，要到(dao)城(cheng)建檔案館進行(xing)圖紙的(de)縮微備案（需攜帶全套圖紙及(ji)建審意(yi)見(jian)書(shu)的(de)原(yuan)件）。

 第三個手續，在建審意見書拿到之(zhi)后，可(ke)在進(jin)行圖紙縮微的同時，進(jin)行“建設工程現場消防審核”，也就是平常說的消防開工證。準備材料如下：1、施工單位填寫(xie)《北(bei)京市建設(she)工程施工現(xian)場消防審核(he)申報(bao)表》。（一式兩份(fen)）2、相(xiang)關的《建筑消防(fang)設計防(fang)火(huo)審核意見(jian)書》（復印件）。3、消防安全保衛措施(shi)和用火用電制度。4、甲、乙雙方簽定(ding)的消防安全協議。5、施工組織設計方案（以施工現場平面圖和文字形式表示，標明消防車道和消防器材）。

第四個手續，等到工程全部完工后，需找一家具備消防檢測資質的單位對所施工的工程進行付費檢測（一般1-3元/m2不等(deng)），檢測分兩部分：1、消(xiao)防(fang)電氣檢測（包含燈具、開關、插座(zuo)、配電箱(xiang)等等）：2、消防設施檢測（包含報警系統、噴淋系統、消火栓系統、應急照明系統、疏散指示系統、氣體滅火系統、防火門等等）。檢測合格后會出具兩種檢測報告，即：消防電氣檢測報告和消防設施檢測報告。

第五個手續，消防報驗手續，需按如下材料準備：一、建設工程消防驗收申報表2份，審核表封面及表內第一頁工程名稱處加蓋建設單位公章。二、工程竣工驗收報告：加蓋建設單位、監理單位、設計單位、裝飾施工單位、消防施工單位的公章；（各單位項目負責人簽字）三、消防產品質量合格證明文件；四、有防火性能要求的建筑構件、建筑材料、室內裝修裝飾材料符合國家標準或者行業標準的證明文件、出廠合格證；五、消防設施、電氣防火技術檢測合格證明文件；六、施工、工程監理、檢測單位的合法身份證明和資質等級證明文件，各自加蓋本單位的公章；七、建設單位的授權委托書（加蓋建設單位公章）和受委托人的身份證復印件；八、其他依法需要提供的材料。九、工程使用性質說明：此說明由建設單位提供驗收工程的高度、面積、層數、及各層的使用性質，A4白紙(zhi)打(da)印，加(jia)蓋建(jian)(jian)設單位(wei)(wei)公章；十、現場影(ying)像(xiang)資料：對驗收(shou)工程(cheng)的(de)(de)建(jian)(jian)設施(shi)工情況（即(ji)：施(shi)工過程(cheng)中的(de)(de)隱蔽部(bu)位(wei)(wei)）、完工后的(de)(de)消(xiao)防車道(dao)、疏(shu)散指(zhi)示及導流標志、疏(shu)散通道(dao)、消(xiao)防設施(shi)、裝(zhuang)修(xiu)等(deng)重要部(bu)位(wei)(wei)進(jin)行進(jin)行拍照，由建(jian)(jian)設單位(wei)(wei)用(yong)A4白紙彩(cai)色打(da)印(yin)，加蓋建設(she)單位(wei)公章(zhang)。十(shi)(shi)一、該工(gong)程的《消防建筑審核意見(jian)書(shu)》復印(yin)件十(shi)(shi)二、圖(tu)紙縮微回執單

第六(liu)個手續，等消防驗收手續辦理(li)完(wan)畢，并經消防驗收合格(ge)后，會(hui)拿到“建筑工程消防驗收意見書”，之后就可以辦理開業前消防檢查手續了。具體我就不是很清楚了。 注：上面文字中所提到的表格均可自北京市消防局官方網站上下載打印。