物業企業做(zuo)好消防設備(bei)的日常(chang)管理和(he)維護，主要從：

1、制定完善(shan)的(de)日常檢查、設備(bei)使用規范、設備(bei)定期維護等方面(mian)的(de)制度及檢查登(deng)記表格；

2、嚴(yan)格落實(shi)各(ge)項制度，并形成有效的監督(du)機制；

3、公司層(ceng)面的重視，對損壞(huai)或(huo)過期的器材，及時投入人力、物力，進行維修或(huo)更換。

比如：某物業(ye)企業(ye)的消(xiao)防(fang)設備管理制度：

一、消防設施維護管理制度

1、按每年、月、日需要管(guan)理(li)(li)、維(wei)護的(de)內容，年度工作由消防安(an)全(quan)管(guan)理(li)(li)人組(zu)織(zhi)，每月由主(zhu)管(guan)安(an)全(quan)部門(men)負(fu)(fu)責人會同專業(ye)維(wei)保單位組(zu)織(zhi)，每日由主(zhu)管(guan)安(an)全(quan)部門(men)班組(zu)長(chang)負(fu)(fu)責實施。

2、每日工作：

（1）、檢查(cha)報警控制器功能是否正常(chang)；

（2）、檢查消防水池和消防水箱的水位、閥(fa)門(men)啟閉狀態；

（3）、檢查泵(beng)房(fang)配(pei)電動(dong)力柜(ju)電源指示是(shi)否正常；

（4）、檢查(cha)室(shi)內消火栓、噴淋(lin)管(guan)道(dao)壓力表(biao)數值是否正常；

（5）、檢查消火栓(shuan)、噴淋泵出水管閘閥(fa)及單向閥(fa)狀(zhuang)態(tai)；

（6）、將(jiang)有關情況記入(ru)運(yun)行記錄(lu)。

3、每月工(gong)作：

（1）、自動或(huo)手動檢查防(fang)、排煙設備、防(fang)火卷簾、室內消火栓、自動噴水(shui)滅火系統、氣溶膠自動滅火系統、火災(zai)應急廣播的控制、顯示(shi)、運行(xing)、聯動功(gong)能；

（2）、每月選(xuan)取不(bu)同區域進(jin)行全聯動(dong)測試，觀察消(xiao)防監(jian)控中(zhong)心消(xiao)防控制設備信號反饋情(qing)況(kuang)；

（3）、對消火(huo)栓泵、噴淋泵、穩壓泵啟動試(shi)驗(yan)，查看配(pei)電設施及(ji)泵運轉情(qing)況；

（4）、檢查主電(dian)源(yuan)、備(bei)用電(dian)源(yuan)供電(dian)、充電(dian)是否正常；

（5）、定期(qi)對設備進行檢修(xiu)和維護，認真(zhen)填寫文字記(ji)錄，大型檢修(xiu)項目應填寫設備技(ji)術檔(dang)案。

4、每年工作(zuo)：

（1）、委托具(ju)有資質的消防設(she)施(shi)檢測企業對固定(ding)消防設(she)施(shi)進行一次(ci)全面(mian)檢查測試和(he)維護保養。

（2）、每年于4月(yue)、10月兩次保養(yang)室(shi)外水泵結(jie)合器，在10月做好防凍措施(shi)，與公安消(xiao)(xiao)防隊聯系通過水(shui)泵結合器進行消(xiao)(xiao)防車加壓(ya)供水(shui)試(shi)驗。

二(er)、 消防器材維護管理制度

1、由主(zhu)管安全部門負責(ze)組織落實消防器材維護管理制度。

2、消(xiao)防器(qi)(qi)材(cai)按(an)《建筑(zhu)滅火器(qi)(qi)配置(zhi)設計(ji)規范》及其他有關規定確定配置(zhi)數量(liang)、型號類型，合理設置(zhi)分布點。

3、主管(guan)(guan)安全部門(men)負責(ze)建立滅火(huo)器(qi)、自救面具等器(qi)材的維護保養(yang)管(guan)(guan)理檔案，記明(ming)類型、配置數量、設置部位(wei)和維護管(guan)(guan)理責(ze)任人，并制作維護保養(yang)卡進行明(ming)示(shi)。

4、每月(yue)由各部(bu)門維護管理(li)責任人配(pei)合安全(quan)部(bu)門檢查責任區域的消防器(qi)材(cai)情況。

（1）、滅火器材是否放置于干燥、陰涼、易取用的地方；貯氣壓力是否符合要求，噴射軟管有無老化破損及噴嘴堵塞、滅火器箱上鎖鎖閉現象；

（2）、自救面(mian)具是(shi)否置于(yu)易于(yu)取用和干(gan)燥、避光的指定場所，有無丟失現象；

5、每12個月組織或委托維(wei)修單位對所有(you)滅(mie)火(huo)器進行1次功能性檢查，手提式干粉滅火器距出廠日期5年，以后每隔(ge)2年必須(xu)進(jin)行水壓試驗；手提式(shi)貯壓干粉(fen)滅火器有效使用時(shi)間(jian)10年，推車式貯壓干粉(fen)滅火器有效使用時間為12年，防煙自救面具的有效使用時間為(wei)距出廠(chang)日(ri)期滿5年，防毒面(mian)具為8年，到(dao)期(qi)強制報廢。