消防設施維護管理由建筑物的產權單位或者受其委托的建筑物業管理單位（以下簡稱“建筑使用管理單位”）依法自行管理或者委托具有相應資質的消防技術服務機構實施管理。消防設施維護管理包括值班、巡查、檢測、維修、保養、建檔等工作。

   為確保(bao)建筑消防設(she)施(shi)(shi)正常運行，建筑使用(yong)管(guan)(guan)理(li)單位需要對其(qi)消防設(she)施(shi)(shi)的維(wei)(wei)護管(guan)(guan)理(li)明確歸口管(guan)(guan)理(li)部門、管(guan)(guan)理(li)人員及(ji)其(qi)工作職責，建立(li)消防設(she)施(shi)(shi)值班、巡查、檢測、維(wei)(wei)修、保(bao)養、建檔等管(guan)(guan)理(li)制(zhi)度。

   建筑消防設(she)施(shi)定(ding)義(yi)：

   建筑(zhu)消(xiao)防(fang)設(she)施指(zhi)建（構）筑(zhu)物內(nei)設(she)置的(de)(de)(de)(de)火災自動報(bao)警系(xi)(xi)(xi)(xi)統(tong)、自動噴水滅(mie)火系(xi)(xi)(xi)(xi)統(tong)、消(xiao)火栓系(xi)(xi)(xi)(xi)統(tong)等(deng)(deng)用(yong)于防(fang)范和撲救建（構）筑(zhu)物火災的(de)(de)(de)(de)設(she)備設(she)施的(de)(de)(de)(de)總稱。常用(yong)的(de)(de)(de)(de)有火災自動報(bao)警系(xi)(xi)(xi)(xi)統(tong)、自動噴水滅(mie)火系(xi)(xi)(xi)(xi)統(tong)、消(xiao)火栓系(xi)(xi)(xi)(xi)統(tong)、氣(qi)體滅(mie)火系(xi)(xi)(xi)(xi)統(tong)、泡沫滅(mie)火系(xi)(xi)(xi)(xi)統(tong)、干(gan)粉滅(mie)火系(xi)(xi)(xi)(xi)統(tong)、防(fang)煙(yan)排煙(yan)系(xi)(xi)(xi)(xi)統(tong)、安(an)全(quan)(quan)疏散系(xi)(xi)(xi)(xi)統(tong)等(deng)(deng)。它是保證建筑(zhu)物消(xiao)防(fang)安(an)全(quan)(quan)和人員疏散安(an)全(quan)(quan)的(de)(de)(de)(de)重(zhong)要設(she)施，是現代建筑(zhu)的(de)(de)(de)(de)重(zhong)要組(zu)成(cheng)部分(fen)。對保護建筑(zhu)起到了重(zhong)要的(de)(de)(de)(de)作(zuo)用(yong)，有效的(de)(de)(de)(de)保護了公民(min)的(de)(de)(de)(de)生命安(an)全(quan)(quan)和國家財產的(de)(de)(de)(de)安(an)全(quan)(quan)。

   自動報(bao)警系統、向左轉|向(xiang)右轉系統(tong)簡介：

   火(huo)災早期報(bao)警(jing)至為重要。現代建筑(zhu)安(an)裝了火(huo)災自動報(bao)警(jing)系統。它是建筑(zhu)物(wu)的(de)(de)神經系統，感受、接收(shou)著發生(sheng)火(huo)災的(de)(de)信(xin)號(hao)并及時報(bao)警(jing)，發出警(jing)報(bao)。它是一個稱職的(de)(de)更(geng)夫，給(gei)居住、工(gong)作在建筑(zhu)中的(de)(de)人們以極大的(de)(de)安(an)全感。

   自(zi)(zi)動(dong)報警系統是現代建(jian)(jian)筑中最重要的消防設(she)施之(zhi)一，，根據(ju)火(huo)災報警器（探頭）的不同，分為煙(yan)感(gan)、溫感(gan)、光(guang)感(gan)、復(fu)合等多種形式，適應不同場所。火(huo)災報警信號(hao)確定后(hou)，將自(zi)(zi)動(dong)或通(tong)知(zhi)值班(ban)人員手動(dong)啟動(dong)其(qi)他滅火(huo)設(she)施和(he)疏散設(she)施，確保(bao)建(jian)(jian)筑和(he)人員安全。

   常見(jian)問題：

   1、火災探測器(探(tan)頭(tou))超期服(fu)役，國(guo)產(chan)探頭壽命(ming)一(yi)般在三(san)萬(wan)小時左右(you)，（三(san)年(nian)半），世界名牌火(huo)災(zai)探測器(qi)的使用壽命(ming)最高可(ke)(ke)達(da)六萬(wan)小時（七年(nian)）。但現在有的建筑(zhu)報警(jing)系統一(yi)經十幾年(nian)了(le)，對探頭仍不(bu)(bu)更換、不(bu)(bu)維(wei)修、不(bu)(bu)清(qing)洗，探測器(qi)的靈敏(min)度根本(ben)滿足不(bu)(bu)了(le)工作需要(yao)，所得到的火(huo)災(zai)信息(xi)也不(bu)(bu)可(ke)(ke)能(neng)(neng)準確，這(zhe)就可(ke)(ke)能(neng)(neng)貽(yi)誤報警(jing)時機，造成災(zai)難，這(zhe)種情況屬于重(zhong)大火(huo)災(zai)隱患。

   2、自(zi)動報警(jing)系(xi)統(tong)年(nian)檢失當(dang)(dang)。有的單(dan)位(wei)不能(neng)堅持年(nian)檢，有的測試(shi)方(fang)法不規范，測試(shi)結果缺乏可靠(kao)性。（這種責任檢測單(dan)位(wei)應當(dang)(dang)承(cheng)擔(dan)）一些單(dan)位(wei)對法定年(nian)檢敷(fu)衍了事。

   3、有(you)的單位對建筑消防設(she)施(shi)管理松(song)懈，平時對自動報(bao)警系統(tong)疏于維(wei)護，出現問題不能(neng)及時維(wei)修，帶病運行；

   4、有的自(zi)動報警系(xi)統與滅火(huo)系(xi)統和其他消(xiao)防設施系(xi)統的不(bu)能聯動，消(xiao)防設施系(xi)統功(gong)能存在缺陷，這(zhe)種現象(xiang)在八十年代末和九十年代的建筑中很普遍。

   5、有的(de)單(dan)位消防控制室平時值班人(ren)員不足(zu)，往(wang)往(wang)一人(ren)一天(tian)，超過(guo)12小時的(de)值班；不(bu)足兩人在崗(gang)。不(bu)認(ren)真填寫值班記錄(lu)。

   6、消防電源存在問(wen)題，不能保證自動(dong)報警系統(tong)在停電的(de)情況(kuang)下自動(dong)切換繼續工作。

   7、建(jian)筑消防設(she)施更新換(huan)代，或增加配(pei)置，更新設(she)備時，設(she)計不合(he)理，與原設(she)備其他系統(tong)無法聯(lian)動(dong)。

   8、自(zi)動報(bao)警系統放棄使用，不(bu)(bu)申(shen)請不(bu)(bu)報(bao)告(gao)，自(zi)消自(zi)滅。這種情況(kuang)比(bi)例(li)不(bu)(bu)小，屬于重大火災(zai)隱(yin)患。

   9、自動報警系(xi)統沒建(jian)立完整的操(cao)作規(gui)程，并(bing)且不按照操(cao)作規(gui)程去運行(xing)，有的單位消防控制室(shi)未保證(zheng)24小時監(jian)控(kong)，甚至上(shang)班(ban)開(kai)機(ji)，下(xia)班(ban)關機(ji)。

   現場(chang)檢(jian)查：

   一、在消防(fang)控制室查閱《值(zhi)班記錄》，檢(jian)查自(zi)動報(bao)警系統維護、火災探(tan)測器的清洗、更換情況(kuang)

   二、檢查(cha)當年和前一年的建筑消(xiao)防設施年檢合格證；

   三(san)、檢查(cha)火(huo)警(jing)處(chu)置操(cao)作(zuo)(zuo)程(cheng)序是否健全，詢問值班員自(zi)己(ji)職(zhi)守的自(zi)動報(bao)警(jing)系統的設備功能和操(cao)作(zuo)(zuo)程(cheng)序。

   四(si)、檢查安裝的自動報警系統的技術(shu)資(zi)料是否齊全（包括(kuo)施工、竣工驗收(shou)、設備維修改(gai)造的各種資(zi)料）。

   五、檢查自動(dong)報(bao)警系統的應急處置操(cao)作，(例(li)如在突(tu)然(ran)停電情(qing)況(kuang)(kuang)下、無水(shui)情(qing)況(kuang)(kuang)下)。檢查值(zhi)班(ban)操作(zuo)人員(yuan)是(shi)否能(neng)(neng)熟練(lian)操作(zuo)自動消防設(she)施控制裝置(zhi)，能(neng)(neng)否面對(dui)各種設(she)定情況，熟練(lian)掌握火警處置(zhi)程序，能(neng)(neng)否熟練(lian)使用各類(lei)呼叫聯(lian)絡通訊工具(ju)。

   六、讓值(zhi)班員(yuan)實際操作，檢查(cha)自動報警系統的(de)下(xia)列功能，（或(huo)其(qi)中一部分功能）。1、控(kong)制器警(jing)自檢(jian)功能；2、消音、復位功能；3、故障(zhang)報警功能；4、火(huo)災優先功能；5、報警(jing)記(ji)憶功能；6、電源自動轉換功能；7、屏蔽、隔離設備功(gong)能；8、探測(ce)器報警(jing)功能；9、手動火災報警按鈕功能；10、火災(zai)事故廣播功(gong)能。11、與其他消防設(she)施的聯動功能等。