物業企業做好消防設備的日常管理和維(wei)護(hu)，主要從：

1、制定(ding)完(wan)善的(de)日常檢查(cha)、設(she)備使(shi)用規范、設(she)備定(ding)期維護(hu)等方面的(de)制度(du)及檢查(cha)登記表格；

2、嚴(yan)格落實各項(xiang)制度，并(bing)形成(cheng)有(you)效的(de)監督機制；

3、公(gong)司層面(mian)的(de)重視，對(dui)損(sun)壞(huai)或過期的(de)器(qi)材，及時(shi)投入人力、物力，進行維修或更換。

比(bi)如：某物業企業的消(xiao)防(fang)設備管理(li)制度(du)：

一、消防設施維護管理制度

1、按每(mei)年、月(yue)、日需要管理(li)、維護的(de)內容，年度工作由消(xiao)防安(an)全管理(li)人組(zu)織(zhi)，每(mei)月(yue)由主管安(an)全部門負責(ze)人會同專業(ye)維保單位組(zu)織(zhi)，每(mei)日由主管安(an)全部門班(ban)組(zu)長負責(ze)實(shi)施。

2、每日工作：

（1）、檢查報警控制器功(gong)能是(shi)否正常；

（2）、檢查消(xiao)防(fang)水(shui)池和消(xiao)防(fang)水(shui)箱的水(shui)位、閥(fa)門啟閉狀(zhuang)態(tai)；

（3）、檢查泵房(fang)配電動力柜電源指示是(shi)否(fou)正常(chang)；

（4）、檢(jian)查室(shi)內(nei)消火(huo)栓、噴淋管(guan)道(dao)壓力表數值是否正常；

（5）、檢查消火(huo)栓、噴淋泵出(chu)水(shui)管閘閥及單向(xiang)閥狀態；

（6）、將有關情況記入運(yun)行記錄。

3、每(mei)月工作：

（1）、自(zi)動(dong)或手(shou)動(dong)檢查防、排煙(yan)設備、防火(huo)(huo)卷簾(lian)、室內消(xiao)火(huo)(huo)栓、自(zi)動(dong)噴水(shui)滅(mie)火(huo)(huo)系(xi)統、氣溶膠(jiao)自(zi)動(dong)滅(mie)火(huo)(huo)系(xi)統、火(huo)(huo)災應急廣播的控制、顯示、運行、聯動(dong)功能；

（2）、每月選取不同區域進行全聯動(dong)測試，觀(guan)察消防監控(kong)中心(xin)消防控(kong)制設備信號反饋(kui)情況；

（3）、對消火(huo)栓泵、噴淋泵、穩(wen)壓泵啟動試驗，查看配(pei)電設施及(ji)泵運轉(zhuan)情況(kuang)；

（4）、檢查(cha)主電源、備用電源供電、充電是否正常；

（5）、定(ding)期對設備(bei)(bei)進行檢修和維護(hu)，認真填(tian)寫(xie)文字記錄，大型檢修項(xiang)目應填(tian)寫(xie)設備(bei)(bei)技術檔案(an)。

4、每年工作：

（1）、委托具有資質的(de)消防設施檢(jian)測(ce)企業對固定消防設施進行(xing)一次(ci)全(quan)面檢(jian)查測(ce)試和(he)維(wei)護保養。

（2）、每年于4月(yue)、10月兩次(ci)保養室外水泵結合器，在10月做好防凍(dong)措施，與(yu)公安消(xiao)(xiao)防隊聯系(xi)通過水泵結(jie)合器進(jin)行消(xiao)(xiao)防車加(jia)壓(ya)供水試驗。

二、 消防器材維護管理制度

1、由主(zhu)管安全部門負責組(zu)織落實消防器材維護管理制(zhi)度。

2、消(xiao)防器材按《建筑滅火器配(pei)置設(she)計(ji)規范》及其他有(you)關(guan)規定確定配(pei)置數(shu)量、型號類型，合理設(she)置分布點(dian)。

3、主管安全部(bu)門(men)負責建立滅火器、自救面具(ju)等器材(cai)的維護(hu)保養(yang)管理檔案，記明類型、配置數量、設置部(bu)位(wei)和維護(hu)管理責任人，并制作維護(hu)保養(yang)卡進行明示(shi)。

4、每月由各部門(men)維護管理責任人(ren)配合安全部門(men)檢查責任區域(yu)的消防器材情況。

（1）、滅火器材是否放置于干燥、陰涼、易取用的地方；貯氣壓力是否符合要求，噴射軟管有無老化破損及噴嘴堵塞、滅火器箱上鎖鎖閉現象；

（2）、自救面具是否置于易于取用(yong)和干燥(zao)、避光的(de)指定場所，有(you)無丟失現(xian)象；

5、每(mei)12個月組織或委托維修單位對所有滅火器進行1次功能性檢查，手提式干粉滅火器距出廠日期5年，以后每隔2年必(bi)須進(jin)行水壓(ya)試驗；手提(ti)式貯壓(ya)干粉滅火器(qi)有效使用時間10年，推車式貯壓干(gan)粉滅火器有效使用時間為12年，防(fang)煙自救面具的有(you)效(xiao)使用時間為距出(chu)廠日期滿5年，防毒(du)面具(ju)為8年，到(dao)期強制(zhi)報(bao)廢(fei)。