物業企業做好消(xiao)防設備(bei)的(de)日(ri)常管理和維護，主要從：

1、制(zhi)定完善的(de)日常檢查、設備使用(yong)規范(fan)、設備定期維護等方(fang)面的(de)制(zhi)度及檢查登記(ji)表格；

2、嚴格落實各(ge)項制(zhi)度，并形成(cheng)有效的監督機制(zhi)；

3、公(gong)司層面的重視，對(dui)損壞或(huo)過(guo)期的器材，及時投入人力、物(wu)力，進行維修或(huo)更換。

比如：某物業(ye)企(qi)業(ye)的(de)消防設(she)備(bei)管理(li)制度(du)：

一、消防設施維護管理制度

1、按每年、月、日需(xu)要管理(li)、維(wei)護的(de)內容(rong)，年度工作由消防安(an)(an)全(quan)管理(li)人組織，每月由主管安(an)(an)全(quan)部(bu)門(men)(men)負責人會同專業維(wei)保單位組織，每日由主管安(an)(an)全(quan)部(bu)門(men)(men)班組長(chang)負責實施。

2、每日工作：

（1）、檢查報警控(kong)制器功(gong)能是否正常；

（2）、檢查消防水池和消防水箱(xiang)的水位、閥門啟閉狀態(tai)；

（3）、檢查泵房配(pei)電動力(li)柜(ju)電源指示(shi)是否正常；

（4）、檢查室內消火栓、噴淋管(guan)道壓力表數值是否正常；

（5）、檢(jian)查(cha)消火栓、噴(pen)淋泵出水管閘閥(fa)及單向閥(fa)狀態；

（6）、將有關情況(kuang)記入運行記錄。

3、每月工作：

（1）、自動或手動檢查防(fang)、排(pai)煙設(she)備、防(fang)火(huo)(huo)(huo)卷簾、室內消火(huo)(huo)(huo)栓、自動噴(pen)水滅(mie)火(huo)(huo)(huo)系(xi)統、氣溶膠自動滅(mie)火(huo)(huo)(huo)系(xi)統、火(huo)(huo)(huo)災應急廣播的控制、顯示(shi)、運行、聯動功能；

（2）、每月(yue)選(xuan)取不(bu)同區(qu)域進行(xing)全(quan)聯動測試，觀察(cha)消(xiao)(xiao)防監控中心(xin)消(xiao)(xiao)防控制設備信(xin)號反饋情況；

（3）、對消火栓泵、噴淋泵、穩(wen)壓泵啟(qi)動試驗，查看配電設施及泵運(yun)轉情況；

（4）、檢查主電源(yuan)(yuan)、備(bei)用電源(yuan)(yuan)供電、充電是否正常；

（5）、定期對設備進行(xing)檢修和維護，認真填寫文(wen)字記錄，大型(xing)檢修項目應填寫設備技(ji)術檔(dang)案。

4、每年工作：

（1）、委托具有資質的消(xiao)防(fang)設施檢(jian)測企業對固定消(xiao)防(fang)設施進行一次全面檢(jian)查(cha)測試和(he)維護保養。

（2）、每年于(yu)4月、10月兩(liang)次(ci)保養室外水(shui)泵(beng)結合器，在10月(yue)做好防凍措(cuo)施，與公安(an)消防隊聯(lian)系通過水泵結合器進行消防車加壓供水試驗(yan)。

二、 消防器材維護管理制度

1、由主(zhu)管(guan)安(an)全(quan)部門負責組織落實消防器材(cai)維護(hu)管(guan)理制度。

2、消(xiao)防(fang)器材按《建筑滅火器配置(zhi)設計規范(fan)》及其他有關規定確定配置(zhi)數量(liang)、型(xing)號(hao)類型(xing)，合理(li)設置(zhi)分(fen)布點。

3、主管安(an)全(quan)部(bu)門負(fu)責(ze)建立滅火器(qi)、自救面(mian)具等(deng)器(qi)材的維護(hu)保(bao)養(yang)管理檔案，記明類型、配(pei)置(zhi)數量(liang)、設置(zhi)部(bu)位和維護(hu)管理責(ze)任(ren)人，并制(zhi)作維護(hu)保(bao)養(yang)卡進(jin)行明示。

4、每(mei)月由各部門維護管理責任人配合安(an)全部門檢查責任區(qu)域的消(xiao)防器材情(qing)況。

（1）、滅火器材是否放置于干燥、陰涼、易取用的地方；貯氣壓力是否符合要求，噴射軟管有無老化破損及噴嘴堵塞、滅火器箱上鎖鎖閉現象；

（2）、自救面具是(shi)否置于(yu)易(yi)于(yu)取用和干燥、避(bi)光的指定場所，有無丟失現象(xiang)；

5、每12個(ge)月組(zu)織或委托維修單(dan)位對(dui)所(suo)有滅火(huo)器進行1次功能性檢查，手提式干粉滅火器距出廠日期5年(nian)，以后每隔2年(nian)必須進行水壓(ya)試(shi)驗；手提式貯(zhu)壓(ya)干(gan)粉(fen)滅火器有效使用時間10年，推(tui)車(che)式(shi)貯壓干粉滅火器有效(xiao)使用時間為12年，防煙自救面具的(de)有(you)效使用時間(jian)為距出廠日期滿5年，防毒面(mian)具為8年，到(dao)期強制報(bao)廢。