物業企業做好消防設(she)備的日常管理(li)和維護，主要從(cong)：

1、制定完善的(de)日(ri)常檢(jian)查、設備使用(yong)規范、設備定期維護等方面(mian)的(de)制度及(ji)檢(jian)查登(deng)記表格(ge)；

2、嚴格落實(shi)各項制度，并形(xing)成有效的監督機制；

3、公(gong)司層面的(de)重視，對(dui)損(sun)壞或過期的(de)器材，及時投(tou)入人(ren)力、物力，進行維修或更換。

比(bi)如：某(mou)物業企(qi)業的(de)消防設備管理制度(du)：

一、消防設施維護管理制度

1、按每年、月(yue)(yue)、日(ri)需要管(guan)理(li)、維(wei)護的(de)內(nei)容，年度工作由(you)消防安(an)(an)全(quan)(quan)管(guan)理(li)人組(zu)織(zhi)(zhi)，每月(yue)(yue)由(you)主管(guan)安(an)(an)全(quan)(quan)部門負(fu)責人會同(tong)專業(ye)維(wei)保單位組(zu)織(zhi)(zhi)，每日(ri)由(you)主管(guan)安(an)(an)全(quan)(quan)部門班組(zu)長負(fu)責實(shi)施。

2、每日工(gong)作：

（1）、檢(jian)查報警控制器功能(neng)是否正常；

（2）、檢(jian)查消防水池(chi)和消防水箱(xiang)的(de)水位(wei)、閥門(men)啟閉(bi)狀態；

（3）、檢(jian)查泵房配(pei)電動力柜電源指示是否正常；

（4）、檢(jian)查室內消火栓、噴淋管道壓(ya)力(li)表數值是否正(zheng)常(chang)；

（5）、檢查消火栓、噴淋泵出水(shui)管閘閥及(ji)單向閥狀態(tai)；

（6）、將有關情況(kuang)記入運行記錄。

3、每(mei)月工作：

（1）、自(zi)動或(huo)手動檢查(cha)防、排煙設備、防火卷(juan)簾(lian)、室(shi)內消火栓、自(zi)動噴水滅(mie)火系統、氣溶膠自(zi)動滅(mie)火系統、火災應急廣播的控制、顯示(shi)、運(yun)行、聯(lian)動功(gong)能；

（2）、每月(yue)選(xuan)取不同區域進行全(quan)聯動測試，觀察消防監控中心消防控制設備信號(hao)反饋情況(kuang)；

（3）、對消火(huo)栓泵、噴淋(lin)泵、穩壓(ya)泵啟動(dong)試驗，查看配電設施及(ji)泵運轉情況(kuang)；

（4）、檢(jian)查主電源、備用電源供電、充電是否正常；

（5）、定期(qi)對(dui)設備(bei)進(jin)行檢修(xiu)和(he)維護(hu)，認真填寫(xie)文字記錄，大型檢修(xiu)項目應填寫(xie)設備(bei)技(ji)術檔案。

4、每年(nian)工作：

（1）、委托具有資(zi)質的消防設施(shi)(shi)檢測企業對固定(ding)消防設施(shi)(shi)進行一次全面檢查測試和維護(hu)保養。

（2）、每年于4月(yue)、10月兩(liang)次保養室外水泵(beng)結合器，在10月做好防凍措施，與公安消防隊聯系通過水泵(beng)結合器進行消防車(che)加壓(ya)供(gong)水試驗。

二、 消防器材維護管理制度

1、由主管(guan)安全部(bu)門負責組(zu)織落實消防(fang)器材維護(hu)管(guan)理制度。

2、消防器材按《建筑滅火器配置(zhi)設計規(gui)范》及其他有關規(gui)定(ding)確定(ding)配置(zhi)數(shu)量、型號類型，合理設置(zhi)分(fen)布點。

3、主管(guan)安(an)全(quan)部門負責建立滅火器、自(zi)救(jiu)面具(ju)等器材的維護(hu)保養管(guan)理檔案，記明(ming)類(lei)型、配置(zhi)數(shu)量、設置(zhi)部位(wei)和維護(hu)管(guan)理責任(ren)人(ren)，并(bing)制(zhi)作維護(hu)保養卡進行明(ming)示。

4、每月由各(ge)部門維護管理責(ze)任人配合安全(quan)部門檢查責(ze)任區(qu)域的消(xiao)防器材情況。

（1）、滅火器材是否放置于干燥、陰涼、易取用的地方；貯氣壓力是否符合要求，噴射軟管有無老化破損及噴嘴堵塞、滅火器箱上鎖鎖閉現象；

（2）、自救面具是否置于(yu)(yu)易于(yu)(yu)取用和干(gan)燥、避光(guang)的指定(ding)場所，有無丟失現象；

5、每12個(ge)月(yue)組織(zhi)或(huo)委(wei)托維修單(dan)位對所有滅火器進行1次功能性檢查，手提式干粉滅火器距出廠日期5年，以后每隔2年必須進(jin)行水壓試驗；手提式貯壓干粉滅(mie)火器有效使用時間10年，推車(che)式貯壓干粉滅(mie)火(huo)器有效(xiao)使用時間為12年，防煙自救面具的有效使用時間為距(ju)出廠日期滿5年，防毒面具(ju)為8年，到期(qi)強制(zhi)報廢。