物業企業做(zuo)好(hao)消防設備的日常管理和維護，主要從：

1、制定完(wan)善的(de)日(ri)常檢(jian)查(cha)、設備使用規范、設備定期(qi)維護等方面的(de)制度及檢(jian)查(cha)登記表格(ge)；

2、嚴格落實(shi)各(ge)項制度，并形成有(you)效的監(jian)督(du)機制；

3、公(gong)司層面的(de)重視(shi)，對(dui)損壞或過期(qi)的(de)器材，及時投入(ru)人力、物(wu)力，進行維修或更換。

比(bi)如：某物業企業的消防(fang)設備管理制度(du)：

一、消防設施維護管理制度

1、按每(mei)年(nian)、月、日需(xu)要管理、維護的(de)內(nei)容，年(nian)度(du)工作(zuo)由消防安全(quan)(quan)管理人組織，每(mei)月由主管安全(quan)(quan)部門(men)(men)負責人會同專業維保單位組織，每(mei)日由主管安全(quan)(quan)部門(men)(men)班組長負責實(shi)施。

2、每日(ri)工作：

（1）、檢查報警控制器功能是否(fou)正常；

（2）、檢查消(xiao)防水(shui)池和(he)消(xiao)防水(shui)箱的水(shui)位(wei)、閥(fa)門(men)啟閉狀態；

（3）、檢(jian)查泵(beng)房配電動力柜(ju)電源指示(shi)是(shi)否(fou)正常；

（4）、檢(jian)查室內消火(huo)栓、噴淋(lin)管(guan)道壓力表數值是(shi)否正常；

（5）、檢(jian)查(cha)消火栓、噴淋泵(beng)出(chu)水管閘(zha)閥(fa)及單向閥(fa)狀態；

（6）、將有關情況記(ji)入運行記(ji)錄(lu)。

3、每月工作：

（1）、自(zi)動(dong)(dong)或手(shou)動(dong)(dong)檢查防、排煙設備、防火卷(juan)簾(lian)、室內消火栓、自(zi)動(dong)(dong)噴水(shui)滅火系統、氣(qi)溶膠自(zi)動(dong)(dong)滅火系統、火災應急廣播的控制、顯示、運行、聯(lian)動(dong)(dong)功能；

（2）、每月選(xuan)取不同(tong)區域進(jin)行(xing)全(quan)聯動測試，觀察消(xiao)防監(jian)控(kong)中心消(xiao)防控(kong)制設備(bei)信號(hao)反饋情況；

（3）、對消(xiao)火栓泵(beng)(beng)、噴淋泵(beng)(beng)、穩壓泵(beng)(beng)啟動試驗，查看配電設施及泵(beng)(beng)運轉(zhuan)情況(kuang)；

（4）、檢(jian)查(cha)主電源、備用電源供電、充電是否正常；

（5）、定期對設備進行檢修和維護，認真填寫(xie)文字記錄，大(da)型檢修項目應填寫(xie)設備技(ji)術(shu)檔案(an)。

4、每年工作(zuo)：

（1）、委托具有資質的消防(fang)設施(shi)檢測企業對固定消防(fang)設施(shi)進(jin)行一次全面檢查(cha)測試和維護保(bao)養(yang)。

（2）、每年(nian)于4月、10月兩(liang)次保養室(shi)外水泵結合器(qi)，在10月做好(hao)防凍措(cuo)施，與公(gong)安(an)消防隊聯系通過水(shui)(shui)泵(beng)結(jie)合(he)器進行消防車加壓(ya)供水(shui)(shui)試驗。

二、 消防器材維護管理制度

1、由主(zhu)管安全部門負責(ze)組織落實(shi)消防器材(cai)維護管理制度(du)。

2、消防器材(cai)按《建筑滅火器配置(zhi)設計規范(fan)》及其他有關(guan)規定確定配置(zhi)數(shu)量、型(xing)號類型(xing)，合理設置(zhi)分布(bu)點。

3、主管安全部門負責建立(li)滅火(huo)器、自救(jiu)面具等器材的維(wei)護保(bao)養管理檔案，記明類(lei)型、配(pei)置(zhi)數量、設置(zhi)部位和維(wei)護管理責任人，并制作維(wei)護保(bao)養卡進行(xing)明示。

4、每月由各部門維護管理責任(ren)人配合(he)安全部門檢查(cha)責任(ren)區域的消防器材情(qing)況。

（1）、滅火器材是否放置于干燥、陰涼、易取用的地方；貯氣壓力是否符合要求，噴射軟管有無老化破損及噴嘴堵塞、滅火器箱上鎖鎖閉現象；

（2）、自(zi)救面(mian)具(ju)是否置于易于取用和干燥(zao)、避光的指(zhi)定場所，有無(wu)丟失現象(xiang)；

5、每12個月(yue)組織或委托維(wei)修單位對(dui)所有(you)滅(mie)火器進(jin)行1次功能性檢查，手提式干粉滅火器距出廠日期5年，以后每隔2年必須進行水壓試(shi)驗；手(shou)提(ti)式貯壓干粉滅火器有效(xiao)使用時間10年，推車(che)式貯(zhu)壓干粉滅(mie)火(huo)器有(you)效使用時間為12年(nian)，防煙自救面(mian)具的有效(xiao)使用時間為距出廠日期滿5年，防(fang)毒面具(ju)為8年(nian)，到期(qi)強制報廢。