物業企業做(zuo)好消(xiao)防設備的日常管(guan)理和維(wei)護(hu)，主要從：

1、制定完(wan)善的日常檢(jian)查、設(she)備使用規范、設(she)備定期(qi)維護等方面的制度及檢(jian)查登記表格(ge)；

2、嚴格落實各項制(zhi)度，并(bing)形成有(you)效的監督機(ji)制(zhi)；

3、公司層(ceng)面的重(zhong)視，對損壞(huai)或過期的器(qi)材，及時投入人(ren)力、物力，進行維修或更換。

比如：某物(wu)業(ye)企(qi)業(ye)的消(xiao)防設備管(guan)理制度：

一、消防設施維護管理制度

1、按每年、月、日需要管理、維(wei)(wei)護的內容，年度工作由(you)消防安(an)全(quan)管理人組織(zhi)，每月由(you)主管安(an)全(quan)部門(men)負責(ze)人會同(tong)專業維(wei)(wei)保單位組織(zhi)，每日由(you)主管安(an)全(quan)部門(men)班組長(chang)負責(ze)實施(shi)。

2、每日工作：

（1）、檢(jian)查報警控(kong)制器功能是否正常(chang)；

（2）、檢查消防水池和消防水箱的水位、閥(fa)門啟閉狀(zhuang)態；

（3）、檢查泵房配電(dian)動力(li)柜電(dian)源指示(shi)是否正常；

（4）、檢查室內消火栓、噴淋管(guan)道壓力(li)表數值是否(fou)正(zheng)常；

（5）、檢(jian)查(cha)消火(huo)栓(shuan)、噴淋(lin)泵出水管(guan)閘閥(fa)及單向閥(fa)狀(zhuang)態；

（6）、將有關情況記入運行(xing)記錄。

3、每月工作：

（1）、自(zi)動或手動檢(jian)查防(fang)、排煙(yan)設(she)備(bei)、防(fang)火(huo)卷(juan)簾、室內消(xiao)火(huo)栓、自(zi)動噴水(shui)滅(mie)火(huo)系(xi)統、氣(qi)溶膠自(zi)動滅(mie)火(huo)系(xi)統、火(huo)災應急(ji)廣播的控制、顯(xian)示、運行、聯動功能；

（2）、每月(yue)選取(qu)不同區域(yu)進(jin)行全聯動(dong)測試，觀察消(xiao)防監控(kong)中(zhong)心消(xiao)防控(kong)制設(she)備信號反饋情(qing)況；

（3）、對消火栓泵(beng)、噴淋泵(beng)、穩壓(ya)泵(beng)啟動試驗(yan)，查看(kan)配(pei)電設施及泵(beng)運轉情況；

（4）、檢查主(zhu)電源、備用電源供電、充電是否正常；

（5）、定期對設備進行檢(jian)修和維(wei)護，認真填寫(xie)文(wen)字記(ji)錄，大型(xing)檢(jian)修項目應填寫(xie)設備技術檔案。

4、每年(nian)工作：

（1）、委托具有資質(zhi)的消防設(she)施檢(jian)測企(qi)業對固定消防設(she)施進(jin)行一次全(quan)面檢(jian)查(cha)測試和維護保養。

（2）、每年于4月、10月(yue)兩次保養(yang)室外水(shui)泵(beng)結(jie)合器，在10月做好(hao)防(fang)凍(dong)措施(shi)，與公安消防(fang)隊聯(lian)系通過水(shui)泵結合器進行消防(fang)車加壓(ya)供水(shui)試驗。

二、 消防器材維護管理制度

1、由主管安全部門負責組織(zhi)落實消防器材維護管理(li)制度。

2、消防(fang)器材(cai)按《建筑滅(mie)火器配(pei)置設(she)計規(gui)(gui)范》及其他有關(guan)規(gui)(gui)定確定配(pei)置數量(liang)、型號類型，合理設(she)置分(fen)布點。

3、主(zhu)管安全部(bu)門負責(ze)建立(li)滅火器、自救面具等器材的維護保(bao)養(yang)管理檔案，記(ji)明類型、配(pei)置數(shu)量、設置部(bu)位和(he)維護管理責(ze)任人(ren)，并制(zhi)作維護保(bao)養(yang)卡進行明示。

4、每(mei)月由各(ge)部門(men)(men)維護管理責任人配(pei)合安全部門(men)(men)檢(jian)查責任區域的消防器材情況。

（1）、滅火器材是否放置于干燥、陰涼、易取用的地方；貯氣壓力是否符合要求，噴射軟管有無老化破損及噴嘴堵塞、滅火器箱上鎖鎖閉現象；

（2）、自救面具(ju)是否置于易于取用和干燥(zao)、避光(guang)的指定場所，有(you)無丟(diu)失現象；

5、每12個月組(zu)織或委托(tuo)維修單位對所(suo)有滅火器進行(xing)1次功能性檢查，手提式干粉滅火器距出廠日期5年，以后每隔2年必須(xu)進行水壓(ya)試驗；手提式貯壓(ya)干粉滅(mie)火器有(you)效使用(yong)時間(jian)10年，推車式貯壓干(gan)粉滅(mie)火器有效(xiao)使用時間為(wei)12年(nian)，防煙自救面具(ju)的有效(xiao)使用時間(jian)為距出廠日期滿5年，防毒面具(ju)為8年(nian)，到期強制(zhi)報廢。