物業企(qi)業做好消防設備(bei)的日常管理和維護(hu)，主要從：

1、制(zhi)定(ding)(ding)完(wan)善的日常檢查(cha)、設(she)(she)備使用規范、設(she)(she)備定(ding)(ding)期維護等方面的制(zhi)度及(ji)檢查(cha)登記(ji)表格；

2、嚴格落實(shi)各項制(zhi)度(du)，并(bing)形成有(you)效的監(jian)督機制(zhi)；

3、公司層面(mian)的(de)重(zhong)視(shi)，對(dui)損壞或過期(qi)的(de)器材，及時投入人力、物力，進行(xing)維修或更換(huan)。

比(bi)如：某物業企(qi)業的消防設備管理制(zhi)度：

一、消防設施維護管理制度

1、按每年、月、日需要管(guan)(guan)(guan)理、維護的內容，年度工作由消防安全管(guan)(guan)(guan)理人組織，每月由主管(guan)(guan)(guan)安全部(bu)門(men)負責人會同專業維保單位組織，每日由主管(guan)(guan)(guan)安全部(bu)門(men)班組長負責實(shi)施。

2、每(mei)日(ri)工(gong)作：

（1）、檢查報警(jing)控制器功(gong)能是否正(zheng)常；

（2）、檢(jian)查消(xiao)防水池和消(xiao)防水箱的水位、閥門(men)啟閉狀態；

（3）、檢(jian)查泵房(fang)配(pei)電(dian)動(dong)力(li)柜(ju)電(dian)源指示是(shi)否正常；

（4）、檢查(cha)室內(nei)消(xiao)火栓、噴淋管道壓力表數值是否(fou)正常；

（5）、檢查消火(huo)栓、噴淋(lin)泵出(chu)水管閘閥(fa)及單向閥(fa)狀態；

（6）、將有(you)關情況記入運(yun)行記錄。

3、每月工作：

（1）、自(zi)動(dong)或手動(dong)檢(jian)查防、排煙設(she)備(bei)、防火(huo)卷(juan)簾(lian)、室內消火(huo)栓、自(zi)動(dong)噴水滅火(huo)系統、氣溶膠自(zi)動(dong)滅火(huo)系統、火(huo)災應急廣播的控(kong)制、顯示、運行、聯動(dong)功能；

（2）、每月選取不同區域進(jin)行(xing)全(quan)聯(lian)動測試，觀察消防(fang)(fang)監控中(zhong)心消防(fang)(fang)控制設(she)備信(xin)號反饋(kui)情況；

（3）、對消火栓泵(beng)、噴淋泵(beng)、穩(wen)壓泵(beng)啟動試驗，查看配電(dian)設施(shi)及泵(beng)運轉情況；

（4）、檢查(cha)主電(dian)源、備用(yong)電(dian)源供電(dian)、充電(dian)是否正常(chang)；

（5）、定期(qi)對設備(bei)進行檢修和(he)維護，認真填(tian)寫文(wen)字記錄，大型檢修項(xiang)目(mu)應填(tian)寫設備(bei)技術檔案。

4、每年工作：

（1）、委托具有資質(zhi)的消防設施檢(jian)測企業對固定消防設施進行(xing)一(yi)次全面(mian)檢(jian)查測試(shi)和維護保養。

（2）、每(mei)年于4月、10月兩次(ci)保(bao)養(yang)室外水(shui)泵結合器，在(zai)10月(yue)做好(hao)防凍措施，與(yu)公安消防隊聯系通過(guo)水泵結合器(qi)進行消防車(che)加壓供水試(shi)驗(yan)。

二、 消防器材維護管理制度

1、由主(zhu)管安全部(bu)門負責組(zu)織落(luo)實消防器材維護管理制度。

2、消防器材(cai)按《建筑(zhu)滅火器配(pei)置設計規(gui)范》及(ji)其他有關規(gui)定確定配(pei)置數量、型號(hao)類型，合理設置分布點。

3、主管(guan)安全部門(men)負責建立滅火器、自救面具等器材的維護(hu)保養管(guan)理(li)檔(dang)案，記明類型(xing)、配置(zhi)數量、設(she)置(zhi)部位和(he)維護(hu)管(guan)理(li)責任(ren)人，并制作維護(hu)保養卡進行明示(shi)。

4、每(mei)月由(you)各部門維(wei)護管理(li)責任人配合(he)安全部門檢查責任區域的(de)消防器材情況。

（1）、滅火器材是否放置于干燥、陰涼、易取用的地方；貯氣壓力是否符合要求，噴射軟管有無老化破損及噴嘴堵塞、滅火器箱上鎖鎖閉現象；

（2）、自救面具是否置(zhi)于(yu)易(yi)于(yu)取用和(he)干燥、避(bi)光的指定場所，有無丟失現象(xiang)；

5、每12個月(yue)組織或委托維修單位對所有滅火器進行1次功能性檢查，手提式干粉滅火器距出廠日期5年，以(yi)后每(mei)隔2年必須進(jin)行水壓試(shi)驗；手提式貯壓干(gan)粉滅火(huo)器(qi)有(you)效使用(yong)時(shi)間10年，推車(che)式貯壓干粉滅(mie)火器有(you)效使用時間(jian)為12年，防煙自救面具的有(you)效使用時(shi)間為距出廠日期(qi)滿5年，防毒面具為(wei)8年，到(dao)期(qi)強制報(bao)廢(fei)。