物業企業做好(hao)消防設(she)備的(de)日常管理和維(wei)護，主要從(cong)：

1、制定(ding)完(wan)善的日常檢(jian)查、設備(bei)使(shi)用規范(fan)、設備(bei)定(ding)期維護等方面的制度及(ji)檢(jian)查登(deng)記表格；

2、嚴格(ge)落實各項制度(du)，并形成有效(xiao)的監督機制；

3、公司(si)層面的重視(shi)，對(dui)損壞或(huo)過期的器材，及時投入(ru)人力、物(wu)力，進行維(wei)修(xiu)或(huo)更換。

比如：某物業(ye)企業(ye)的消防(fang)設(she)備管理制(zhi)度：

一、消防設施維護管理制度

1、按每年(nian)、月、日(ri)需要管理、維(wei)(wei)護的內容，年(nian)度工作由消(xiao)防安(an)全管理人(ren)組織，每月由主(zhu)(zhu)管安(an)全部門負責人(ren)會同(tong)專業(ye)維(wei)(wei)保單位(wei)組織，每日(ri)由主(zhu)(zhu)管安(an)全部門班組長負責實(shi)施。

2、每日(ri)工作：

（1）、檢查報警控制器功(gong)能是(shi)否正常；

（2）、檢查消(xiao)防水池和(he)消(xiao)防水箱的水位、閥門啟閉狀(zhuang)態(tai)；

（3）、檢查泵房配電動力柜電源指示是否正常；

（4）、檢查室內消火栓、噴淋(lin)管道壓力表(biao)數值是(shi)否正常；

（5）、檢(jian)查消(xiao)火栓、噴淋泵出水管閘閥及單向閥狀態；

（6）、將有關情況記(ji)入(ru)運(yun)行記(ji)錄。

3、每月工作：

（1）、自(zi)(zi)動(dong)或手動(dong)檢查防、排煙設(she)備、防火(huo)卷(juan)簾(lian)、室內消火(huo)栓(shuan)、自(zi)(zi)動(dong)噴水(shui)滅火(huo)系統(tong)、氣溶(rong)膠(jiao)自(zi)(zi)動(dong)滅火(huo)系統(tong)、火(huo)災(zai)應急廣(guang)播的控制、顯示(shi)、運行、聯(lian)動(dong)功能；

（2）、每月選(xuan)取(qu)不同區域進行全(quan)聯動測試，觀察消(xiao)(xiao)防(fang)監控中心消(xiao)(xiao)防(fang)控制設備(bei)信號反(fan)饋情況；

（3）、對消(xiao)火栓(shuan)泵、噴淋泵、穩壓(ya)泵啟動(dong)試(shi)驗(yan)，查看配電設(she)施及(ji)泵運(yun)轉情況；

（4）、檢查主電源(yuan)、備(bei)用(yong)電源(yuan)供(gong)電、充電是否正常；

（5）、定期對(dui)設備(bei)進行檢修和維護，認真填寫文字記錄，大(da)型檢修項目(mu)應填寫設備(bei)技術檔案。

4、每(mei)年工(gong)作(zuo)：

（1）、委托具有資質的消(xiao)防(fang)設施檢測(ce)企業對固定(ding)消(xiao)防(fang)設施進(jin)行(xing)一次(ci)全面(mian)檢查測(ce)試和維(wei)護(hu)保養(yang)。

（2）、每年于4月、10月(yue)兩次保養室外(wai)水(shui)泵結合(he)器，在(zai)10月做好防凍措施，與(yu)公安消防隊(dui)聯系通過水泵(beng)結合器進(jin)行消防車加壓供水試(shi)驗。

二、 消防器材維護管理制度

1、由主管(guan)安全部(bu)門負責組織落(luo)實消防器材維護管(guan)理制(zhi)度。

2、消防器(qi)(qi)材(cai)按《建(jian)筑滅火器(qi)(qi)配置設計規范》及其他有(you)關規定確(que)定配置數量、型號類型，合理設置分布點。

3、主管安(an)全部門負責建立滅火器、自救面具(ju)等器材的維護保養(yang)管理檔案(an)，記明(ming)類型、配(pei)置(zhi)數量、設置(zhi)部位和維護管理責任(ren)人，并制作(zuo)維護保養(yang)卡進行明(ming)示。

4、每(mei)月由(you)各部門(men)維(wei)護管(guan)理責(ze)任(ren)人配合安全部門(men)檢查(cha)責(ze)任(ren)區域(yu)的(de)消防器材情況。

（1）、滅火器材是否放置于干燥、陰涼、易取用的地方；貯氣壓力是否符合要求，噴射軟管有無老化破損及噴嘴堵塞、滅火器箱上鎖鎖閉現象；

（2）、自救面(mian)具是否置于易(yi)于取用和干(gan)燥(zao)、避光的指(zhi)定場(chang)所，有無丟(diu)失現象(xiang)；

5、每12個月組織(zhi)或委托維修單(dan)位對所有滅火(huo)器(qi)進行(xing)1次功能性檢查，手提式干粉滅火器距出廠日期5年，以后每隔2年必須進(jin)行(xing)水(shui)壓試驗；手提式(shi)貯壓干粉滅火器有效(xiao)使用時間10年，推(tui)車式貯壓干(gan)粉滅火器(qi)有效使用時間為12年，防煙自救面具的(de)有效使(shi)用時間為距出廠日期滿5年，防毒面(mian)具為8年(nian)，到(dao)期(qi)強(qiang)制(zhi)報(bao)廢。