物業企業做好消防設備(bei)的日常(chang)管(guan)理和維護，主要(yao)從(cong)：

1、制定(ding)完善的日常(chang)檢(jian)查、設(she)備使用規范、設(she)備定(ding)期維護等方面(mian)的制度及檢(jian)查登(deng)記(ji)表格；

2、嚴(yan)格(ge)落實各項制度，并形成有效的監督機制；

3、公司層面的重視，對損壞或過期的器材，及時投(tou)入人力、物力，進(jin)行(xing)維修或更換。

比如：某物業(ye)企業(ye)的消防(fang)設備管理制度：

一、消防設施維護管理制度

1、按每年(nian)、月(yue)、日需要管(guan)理、維護的內容，年(nian)度工作由(you)消防安(an)全管(guan)理人組(zu)織，每月(yue)由(you)主管(guan)安(an)全部門負(fu)責(ze)人會(hui)同專業維保單(dan)位組(zu)織，每日由(you)主管(guan)安(an)全部門班組(zu)長負(fu)責(ze)實施。

2、每(mei)日工作：

（1）、檢查報警(jing)控(kong)制(zhi)器功能是(shi)否正常；

（2）、檢查消防水池和消防水箱的水位、閥(fa)門(men)啟閉(bi)狀態(tai)；

（3）、檢查泵房配電(dian)動力柜(ju)電(dian)源指(zhi)示是否(fou)正常；

（4）、檢查室內消火栓、噴淋管道壓力表數(shu)值是否(fou)正常；

（5）、檢查(cha)消火栓、噴淋(lin)泵出水管閘閥及單向(xiang)閥狀態；

（6）、將有關情(qing)況記入運行記錄。

3、每(mei)月(yue)工作：

（1）、自(zi)動或(huo)手(shou)動檢(jian)查防(fang)、排煙設(she)備、防(fang)火卷簾(lian)、室(shi)內消(xiao)火栓、自(zi)動噴(pen)水(shui)滅(mie)火系統(tong)、氣溶膠(jiao)自(zi)動滅(mie)火系統(tong)、火災(zai)應急(ji)廣播的控制、顯示、運行、聯(lian)動功能(neng)；

（2）、每月選(xuan)取不同區域進行全聯動(dong)測試，觀(guan)察消防監(jian)控(kong)中心消防控(kong)制設備信號反饋情況；

（3）、對消火(huo)栓泵、噴淋泵、穩壓泵啟動試驗(yan)，查(cha)看(kan)配(pei)電設施(shi)及泵運(yun)轉情況；

（4）、檢查主電(dian)(dian)源、備(bei)用電(dian)(dian)源供(gong)電(dian)(dian)、充(chong)電(dian)(dian)是否正常；

（5）、定期對設備進行檢(jian)(jian)修和維護，認真填寫(xie)文字(zi)記錄(lu)，大型檢(jian)(jian)修項(xiang)目應填寫(xie)設備技術檔案(an)。

4、每年工(gong)作：

（1）、委托具有(you)資質(zhi)的(de)消防設施檢(jian)測企業(ye)對固定消防設施進行一次全(quan)面檢(jian)查(cha)測試和維護保養(yang)。

（2）、每年于4月、10月兩次保養室外水泵(beng)結合器，在10月做好防凍措施，與(yu)公安消防隊聯系通過水(shui)泵結合器進行消防車加壓(ya)供水(shui)試驗。

二、 消防器材維護管理制度

1、由主管(guan)安全部門負(fu)責(ze)組織(zhi)落(luo)實消防器材(cai)維護管(guan)理(li)制(zhi)度。

2、消防(fang)器材按(an)《建筑(zhu)滅火器配置設(she)計規(gui)(gui)范(fan)》及其他有關規(gui)(gui)定(ding)確(que)定(ding)配置數量、型號類(lei)型，合理設(she)置分布(bu)點。

3、主管(guan)安全(quan)部(bu)門負責(ze)(ze)建立(li)滅(mie)火器(qi)、自救面(mian)具等器(qi)材(cai)的維護保(bao)(bao)養管(guan)理檔案，記明類(lei)型(xing)、配置數量(liang)、設置部(bu)位和維護管(guan)理責(ze)(ze)任人，并制(zhi)作維護保(bao)(bao)養卡進行明示。

4、每(mei)月由(you)各(ge)部(bu)門(men)維護管理責任(ren)人配合安全部(bu)門(men)檢查(cha)責任(ren)區域的消(xiao)防器(qi)材(cai)情(qing)況。

（1）、滅火器材是否放置于干燥、陰涼、易取用的地方；貯氣壓力是否符合要求，噴射軟管有無老化破損及噴嘴堵塞、滅火器箱上鎖鎖閉現象；

（2）、自救(jiu)面具是否置(zhi)于易(yi)于取用(yong)和(he)干燥、避光的指定場所，有無丟(diu)失現象；

5、每12個月組織(zhi)或(huo)委托(tuo)維修單位(wei)對所(suo)有滅(mie)火器進(jin)行(xing)1次功能性檢查，手提式干粉滅火器距出廠日期5年，以后每隔2年必(bi)須進行水壓試(shi)驗(yan)；手提式貯(zhu)壓干粉滅火器有效使用時間10年，推車式(shi)貯壓(ya)干(gan)粉滅火器有效使(shi)用時(shi)間為(wei)12年，防煙(yan)自救面(mian)具(ju)的有效(xiao)使用時間為距出廠日期滿5年，防毒面(mian)具為8年，到期強(qiang)制(zhi)報廢(fei)。