物業企業做好消(xiao)防設備的(de)日常管理和維護，主要從(cong)：

1、制定完善的日常檢(jian)查(cha)、設備使用規(gui)范、設備定期維(wei)護等方面(mian)的制度及(ji)檢(jian)查(cha)登(deng)記表格；

2、嚴格落實各(ge)項制度(du)，并形成(cheng)有效的監督機制；

3、公司層面的重視，對損壞或過期的器材，及(ji)時投入人(ren)力、物力，進(jin)行(xing)維修(xiu)或更換(huan)。

比(bi)如(ru)：某物業企業的消防設備管理制度(du)：

一、消防設施維護管理制度

1、按每年(nian)、月、日需(xu)要管(guan)理(li)、維護(hu)的(de)內容，年(nian)度工作由(you)(you)消(xiao)防安(an)全(quan)管(guan)理(li)人組織，每月由(you)(you)主管(guan)安(an)全(quan)部(bu)門負責人會同專(zhuan)業維保(bao)單位組織，每日由(you)(you)主管(guan)安(an)全(quan)部(bu)門班組長負責實(shi)施(shi)。

2、每日工作：

（1）、檢(jian)查報警控制器功能是否(fou)正常；

（2）、檢查消防(fang)水池和消防(fang)水箱的水位、閥門啟閉(bi)狀態；

（3）、檢查泵房配電動(dong)力柜電源指示是(shi)否(fou)正常(chang)；

（4）、檢(jian)查(cha)室內(nei)消火栓、噴淋管(guan)道壓(ya)力表數值是(shi)否(fou)正常；

（5）、檢(jian)查消火栓、噴淋(lin)泵出水管(guan)閘閥及(ji)單向閥狀態；

（6）、將有關情況記入運行記錄。

3、每(mei)月工(gong)作(zuo)：

（1）、自動(dong)(dong)或手(shou)動(dong)(dong)檢查防(fang)、排煙設備(bei)、防(fang)火(huo)卷簾(lian)、室內消(xiao)火(huo)栓、自動(dong)(dong)噴水滅(mie)火(huo)系統、氣溶膠自動(dong)(dong)滅(mie)火(huo)系統、火(huo)災應急廣播的控(kong)制、顯示、運行、聯動(dong)(dong)功能(neng)；

（2）、每月選取(qu)不同區域進(jin)行全聯動測(ce)試，觀察消防監控(kong)中心消防控(kong)制(zhi)設(she)備信號(hao)反(fan)饋情況；

（3）、對(dui)消(xiao)火栓泵(beng)、噴淋(lin)泵(beng)、穩壓泵(beng)啟(qi)動試驗，查看(kan)配電(dian)設施(shi)及(ji)泵(beng)運(yun)轉(zhuan)情況(kuang)；

（4）、檢查主電(dian)(dian)源、備用(yong)電(dian)(dian)源供電(dian)(dian)、充(chong)電(dian)(dian)是否正常；

（5）、定期對設備進行檢修(xiu)和維護(hu)，認真填寫文字記錄，大型檢修(xiu)項目應填寫設備技術檔案。

4、每年工作：

（1）、委托具有資質的消防設(she)施檢測企(qi)業對固(gu)定(ding)消防設(she)施進行一次全面檢查(cha)測試(shi)和(he)維護保養。

（2）、每年于(yu)4月(yue)、10月兩(liang)次保養室外水泵結合器，在10月做好(hao)防(fang)凍(dong)措施，與公安消防(fang)隊聯系通過(guo)水泵結合器進(jin)行消防(fang)車加壓供水試驗。

二、 消防器材維護管理制度

1、由主管安全部(bu)門負責組織落實(shi)消防器材(cai)維護管理(li)制度。

2、消防器(qi)材按《建(jian)筑滅火器(qi)配置(zhi)設(she)(she)計(ji)規(gui)范(fan)》及(ji)其他(ta)有(you)關規(gui)定(ding)(ding)確定(ding)(ding)配置(zhi)數量、型(xing)號類型(xing)，合理設(she)(she)置(zhi)分(fen)布點。

3、主管安全部門負責(ze)建立滅火器(qi)、自救面(mian)具(ju)等器(qi)材的維(wei)護保(bao)養管理檔案，記明(ming)類(lei)型、配置數(shu)量(liang)、設(she)置部位和維(wei)護管理責(ze)任(ren)人，并制(zhi)作(zuo)維(wei)護保(bao)養卡(ka)進(jin)行明(ming)示。

4、每月由各部門維護管理(li)責任人配合安全部門檢(jian)查責任區域的消防器(qi)材情況(kuang)。

（1）、滅火器材是否放置于干燥、陰涼、易取用的地方；貯氣壓力是否符合要求，噴射軟管有無老化破損及噴嘴堵塞、滅火器箱上鎖鎖閉現象；

（2）、自(zi)救面具是否置于易于取用和干燥(zao)、避(bi)光的指定場所(suo)，有無(wu)丟失現象；

5、每12個月組織或委(wei)托維修單位(wei)對所有滅(mie)火器進行1次功能性檢查，手提式干粉滅火器距出廠日期5年，以后每(mei)隔2年必須進行水壓試驗；手提式貯壓干(gan)粉滅(mie)火器有效(xiao)使用時間10年(nian)，推車式(shi)貯(zhu)壓(ya)干(gan)粉滅(mie)火器有效使用時間為(wei)12年，防(fang)煙自救(jiu)面具的(de)有效(xiao)使用時間(jian)為距出廠日期(qi)滿5年，防毒面具為(wei)8年，到期強制報(bao)廢。