物業企業做好消防設(she)備的日(ri)常管理(li)和維(wei)護(hu)，主要從：

1、制定完(wan)善的日常檢(jian)查、設備使用(yong)規范、設備定期維護等方面(mian)的制度及檢(jian)查登記(ji)表格；

2、嚴格(ge)落實各(ge)項(xiang)制度，并形成有(you)效的監督機(ji)制；

3、公司(si)層面(mian)的重(zhong)視，對損壞或過期的器(qi)材，及時投入(ru)人力、物力，進行維修或更(geng)換。

比如：某物業(ye)(ye)企業(ye)(ye)的消(xiao)防(fang)設備管理制度：

一、消防設施維護管理制度

1、按每年(nian)、月、日需要管理、維護的內容，年(nian)度工(gong)作由(you)消防(fang)安(an)全(quan)管理人組(zu)織(zhi)，每月由(you)主管安(an)全(quan)部(bu)門(men)負責人會同專業維保單位組(zu)織(zhi)，每日由(you)主管安(an)全(quan)部(bu)門(men)班(ban)組(zu)長負責實施。

2、每日工作(zuo)：

（1）、檢查(cha)報(bao)警控制器(qi)功能是否正(zheng)常；

（2）、檢查消防水(shui)池和消防水(shui)箱(xiang)的水(shui)位、閥門(men)啟閉狀態；

（3）、檢查泵(beng)房配電動力柜(ju)電源指(zhi)示(shi)是否正常；

（4）、檢查室內消火栓、噴淋(lin)管(guan)道壓力表數值(zhi)是否正常(chang)；

（5）、檢(jian)查消(xiao)火栓、噴淋(lin)泵(beng)出水管(guan)閘閥及(ji)單向閥狀(zhuang)態(tai)；

（6）、將有(you)關情況記入運行記錄。

3、每月工作(zuo)：

（1）、自(zi)動或手動檢(jian)查防、排(pai)煙設備、防火卷簾、室內消火栓(shuan)、自(zi)動噴水滅(mie)火系(xi)統、氣溶膠(jiao)自(zi)動滅(mie)火系(xi)統、火災應急廣播的控制、顯(xian)示、運行、聯動功(gong)能；

（2）、每月選(xuan)取不同區(qu)域(yu)進(jin)行全聯動(dong)測試，觀察(cha)消防(fang)監控(kong)中(zhong)心消防(fang)控(kong)制設備(bei)信號反饋(kui)情況；

（3）、對消火栓泵、噴淋(lin)泵、穩壓泵啟動試驗，查看(kan)配電設施(shi)及(ji)泵運轉情況；

（4）、檢查主電源、備用(yong)電源供(gong)電、充電是否正常(chang)；

（5）、定(ding)期對設備進行檢(jian)修和維護，認(ren)真填寫(xie)文(wen)字記錄(lu)，大型(xing)檢(jian)修項目應填寫(xie)設備技(ji)術檔案。

4、每年工作：

（1）、委托具(ju)有資質的消(xiao)防(fang)設施檢測(ce)企業對(dui)固定(ding)消(xiao)防(fang)設施進行一次(ci)全面檢查測(ce)試和(he)維護保養。

（2）、每(mei)年于4月、10月(yue)兩次保養(yang)室外(wai)水(shui)泵結合器(qi)，在(zai)10月做好防凍措施，與公安消防隊聯系(xi)通過水泵結(jie)合器進行消防車加壓(ya)供水試驗。

二、 消防器材維護管理制度

1、由主管安全部門負(fu)責組織落實消(xiao)防器材維護(hu)管理(li)制度。

2、消(xiao)防器(qi)(qi)材(cai)按《建筑(zhu)滅(mie)火器(qi)(qi)配(pei)置(zhi)(zhi)設(she)計規范》及其他有關(guan)規定確定配(pei)置(zhi)(zhi)數量、型號類型，合(he)理設(she)置(zhi)(zhi)分布點。

3、主管安全部門負責建立滅火(huo)器、自救面具等器材的維護(hu)(hu)保(bao)養(yang)管理檔案，記明(ming)類型(xing)、配(pei)置數(shu)量、設(she)置部位和(he)維護(hu)(hu)管理責任(ren)人，并(bing)制作維護(hu)(hu)保(bao)養(yang)卡進行明(ming)示。

4、每月由各部門維護(hu)管理責任人配合安全(quan)部門檢查責任區域的消(xiao)防(fang)器材情況。

（1）、滅火器材是否放置于干燥、陰涼、易取用的地方；貯氣壓力是否符合要求，噴射軟管有無老化破損及噴嘴堵塞、滅火器箱上鎖鎖閉現象；

（2）、自(zi)救(jiu)面具(ju)是否置于(yu)易于(yu)取(qu)用(yong)和干燥、避(bi)光的指定場所，有無丟失(shi)現象；

5、每12個月組(zu)織或委托維修單位對所有(you)滅火器進行1次功能性檢查，手提式干粉滅火器距出廠日期5年(nian)，以后每隔2年(nian)必須(xu)進行水(shui)壓試驗；手(shou)提(ti)式貯壓干粉滅火器有效使(shi)用時(shi)間10年，推(tui)車(che)式貯壓(ya)干(gan)粉滅火器有效使用時間為(wei)12年(nian)，防(fang)煙自救面具的有效使用時間為距出廠日期滿(man)5年，防(fang)毒面(mian)具為8年，到期強制報(bao)廢(fei)。