物業企業做好(hao)消防(fang)設備的日(ri)常管理和維護，主要從：

1、制定完(wan)善(shan)的日常(chang)檢(jian)查(cha)、設(she)(she)備使用規范、設(she)(she)備定期維護(hu)等方面的制度(du)及檢(jian)查(cha)登(deng)記表格(ge)；

2、嚴格落實各項制度，并形成(cheng)有效的監(jian)督機制；

3、公司(si)層(ceng)面的(de)重視，對損壞或(huo)過(guo)期的(de)器材，及時(shi)投(tou)入(ru)人力、物(wu)力，進行維修或(huo)更換。

比如：某物(wu)業(ye)企(qi)業(ye)的消(xiao)防(fang)設備管理(li)制度：

一、消防設施維護管理制度

1、按每年、月、日需要管理、維護的內容，年度工作由消防安全管理人(ren)組(zu)織，每月由主(zhu)管安全部(bu)門(men)負(fu)責人(ren)會同專業維保單位(wei)組(zu)織，每日由主(zhu)管安全部(bu)門(men)班(ban)組(zu)長(chang)負(fu)責實施(shi)。

2、每日工作：

（1）、檢查報(bao)警控制器功(gong)能是否正(zheng)常；

（2）、檢查消(xiao)防水池和消(xiao)防水箱的水位(wei)、閥門啟閉狀態；

（3）、檢查泵(beng)房配(pei)電動力柜電源指示是否正常；

（4）、檢(jian)查室(shi)內消火(huo)栓(shuan)、噴(pen)淋管道壓力表數值是(shi)否正常；

（5）、檢查消(xiao)火栓、噴(pen)淋泵出水(shui)管閘閥(fa)及單向閥(fa)狀態；

（6）、將有關情(qing)況記入運行記錄。

3、每月工作(zuo)：

（1）、自動(dong)或手(shou)動(dong)檢查防、排(pai)煙(yan)設備、防火(huo)卷簾、室內消火(huo)栓、自動(dong)噴水滅(mie)火(huo)系統、氣溶膠自動(dong)滅(mie)火(huo)系統、火(huo)災(zai)應急(ji)廣播(bo)的控制、顯示、運行(xing)、聯(lian)動(dong)功(gong)能；

（2）、每月選取不同區域(yu)進行全聯動測(ce)試，觀(guan)察消防監控中心消防控制設備信號反(fan)饋情況；

（3）、對消火栓(shuan)泵、噴淋泵、穩壓泵啟動試驗，查看(kan)配電(dian)設施及泵運(yun)轉情況(kuang)；

（4）、檢查主電(dian)源、備用電(dian)源供電(dian)、充電(dian)是否正(zheng)常；

（5）、定期(qi)對設(she)備進行檢修(xiu)(xiu)和維護(hu)，認真填(tian)寫(xie)文字記錄，大型檢修(xiu)(xiu)項目應填(tian)寫(xie)設(she)備技術檔(dang)案。

4、每年工作：

（1）、委(wei)托具有(you)資質的消防設施檢測(ce)企業(ye)對固定消防設施進行一次全面(mian)檢查測(ce)試和維(wei)護保養(yang)。

（2）、每(mei)年于(yu)4月、10月(yue)兩次(ci)保養室外水(shui)泵(beng)結(jie)合器(qi)，在10月(yue)做好防(fang)凍措施，與公安消(xiao)防(fang)隊(dui)聯系通過水(shui)泵結合器(qi)進(jin)行(xing)消(xiao)防(fang)車加壓(ya)供水(shui)試驗。

二、 消防器材維護管理制度

1、由(you)主管安(an)全(quan)部門負責(ze)組(zu)織(zhi)落實消防器材維護管理(li)制度。

2、消防器材按(an)《建(jian)筑滅火器配置設計規范》及其他有關規定(ding)確定(ding)配置數量(liang)、型(xing)號類型(xing)，合(he)理(li)設置分布點。

3、主(zhu)管(guan)(guan)安全部門負(fu)責(ze)建立(li)滅火(huo)器、自救面具等器材的維(wei)護(hu)保養(yang)管(guan)(guan)理檔案，記明類型、配置數(shu)量、設置部位和維(wei)護(hu)管(guan)(guan)理責(ze)任(ren)人，并制(zhi)作維(wei)護(hu)保養(yang)卡進行(xing)明示(shi)。

4、每月由各部門(men)維(wei)護管(guan)理責任(ren)人配合(he)安(an)全部門(men)檢查責任(ren)區(qu)域的消防器材(cai)情況。

（1）、滅火器材是否放置于干燥、陰涼、易取用的地方；貯氣壓力是否符合要求，噴射軟管有無老化破損及噴嘴堵塞、滅火器箱上鎖鎖閉現象；

（2）、自救(jiu)面具(ju)是否置于易于取用和(he)干燥(zao)、避光的指定(ding)場所，有無丟失現象；

5、每12個(ge)月組織或(huo)委托維修單位對所有滅火器進行(xing)1次功能性檢查，手提式干粉滅火器距出廠日期5年，以(yi)后每隔2年必(bi)須進行水壓試驗；手提式貯壓干粉(fen)滅火器有效使用(yong)時間10年，推車式貯壓干粉滅火(huo)器有效使用時間為12年，防(fang)煙自救(jiu)面具的(de)有效(xiao)使用時間為距出廠日期(qi)滿5年，防毒面具為8年(nian)，到期強制報廢。