物業企業做好(hao)消防(fang)設備的日常(chang)管理和維護，主要從：

1、制(zhi)定完善的日(ri)常檢查(cha)(cha)、設(she)備(bei)使用規范、設(she)備(bei)定期維護等(deng)方面(mian)的制(zhi)度及檢查(cha)(cha)登記表格；

2、嚴格落實各項制度，并形成有效的監督機(ji)制；

3、公司層面的重視(shi)，對損壞(huai)或過期的器材，及時投(tou)入人力、物力，進行維修(xiu)或更換。

比如(ru)：某物業(ye)企業(ye)的消(xiao)防設備管(guan)理(li)制度(du)：

一、消防設施維護管理制度

1、按每(mei)年、月、日(ri)需(xu)要(yao)管(guan)理、維護的內容，年度工(gong)作由消防安全(quan)管(guan)理人組織，每(mei)月由主管(guan)安全(quan)部門負(fu)責人會同專業(ye)維保單(dan)位組織，每(mei)日(ri)由主管(guan)安全(quan)部門班組長負(fu)責實施。

2、每日工作：

（1）、檢查報警控(kong)制器功能是(shi)否正常；

（2）、檢查(cha)消防(fang)水池和消防(fang)水箱的水位(wei)、閥門啟閉狀態；

（3）、檢查泵房配電(dian)動力柜電(dian)源指(zhi)示是否(fou)正常(chang)；

（4）、檢查室(shi)內消火栓(shuan)、噴(pen)淋管道壓力表數值是(shi)否正常；

（5）、檢查消火栓、噴淋泵出(chu)水管閘閥及單向閥狀態；

（6）、將有關情(qing)況(kuang)記入運行記錄。

3、每月工作：

（1）、自動(dong)或手(shou)動(dong)檢(jian)查防、排煙設備、防火卷簾、室內消火栓、自動(dong)噴水滅(mie)火系統(tong)、氣溶(rong)膠自動(dong)滅(mie)火系統(tong)、火災應急(ji)廣播的控(kong)制、顯(xian)示、運行、聯(lian)動(dong)功(gong)能；

（2）、每月選取不同區域進行全聯動(dong)測試，觀察(cha)消防監控中心消防控制設備(bei)信(xin)號反饋(kui)情況；

（3）、對消火栓泵(beng)(beng)、噴淋泵(beng)(beng)、穩壓泵(beng)(beng)啟動試驗(yan)，查看配電設施(shi)及泵(beng)(beng)運轉(zhuan)情(qing)況(kuang)；

（4）、檢(jian)查(cha)主電(dian)源、備用電(dian)源供電(dian)、充電(dian)是否正常；

（5）、定期對設備進行檢修(xiu)和維護，認(ren)真填寫文(wen)字(zi)記錄，大型檢修(xiu)項目應(ying)填寫設備技術檔案。

4、每年工作(zuo)：

（1）、委托具有資(zi)質的消防設(she)施(shi)檢測企業(ye)對固定消防設(she)施(shi)進行一次全面檢查測試和維護保養。

（2）、每年于4月、10月兩次保養室外水泵結合(he)器，在10月做好防凍措施(shi)，與公(gong)安消防隊聯系通過水泵結合器進行(xing)消防車加(jia)壓供水試驗。

二、 消防器材維護管理制度

1、由(you)主管安(an)全部門負責組織落實消防器材維護(hu)管理制度。

2、消防(fang)器材按《建筑滅火器配置設(she)計規范》及(ji)其(qi)他有關規定確(que)定配置數量、型號類型，合理設(she)置分布點。

3、主管安(an)全(quan)部門負責建立滅火(huo)器、自(zi)救面具等器材的維護(hu)保養管理(li)檔(dang)案，記明類型(xing)、配置數(shu)量、設置部位(wei)和維護(hu)管理(li)責任人，并制作維護(hu)保養卡進行明示。

4、每(mei)月由各部(bu)門(men)維護管理責任(ren)人配合(he)安全部(bu)門(men)檢查責任(ren)區域的消防器材情況。

（1）、滅火器材是否放置于干燥、陰涼、易取用的地方；貯氣壓力是否符合要求，噴射軟管有無老化破損及噴嘴堵塞、滅火器箱上鎖鎖閉現象；

（2）、自救面具是(shi)否置于易于取(qu)用(yong)和干燥、避(bi)光的(de)指定場所，有無丟失現象(xiang)；

5、每12個(ge)月組織或委托(tuo)維修單位(wei)對所有(you)滅火器進(jin)行1次功能性檢查，手提式干粉滅火器距出廠日期5年，以后每隔2年必須進行水壓試驗；手提式貯壓干粉滅(mie)火器有效(xiao)使用時間10年(nian)，推車式貯壓干(gan)粉滅(mie)火器有(you)效使用(yong)時間為12年，防煙自救(jiu)面具的有(you)效使(shi)用時(shi)間(jian)為距出廠日期(qi)滿5年，防毒面具為8年，到期強(qiang)制報廢。