物業企業做好消防設(she)備的日常管(guan)理和維護，主要從：

1、制定(ding)(ding)完善的日常(chang)檢查、設備(bei)使用規(gui)范(fan)、設備(bei)定(ding)(ding)期維(wei)護等方(fang)面的制度及檢查登記(ji)表格；

2、嚴(yan)格落實各項制(zhi)度(du)，并形成(cheng)有效的監(jian)督機制(zhi)；

3、公司(si)層面的重視，對損壞或過期的器材(cai)，及時投(tou)入人(ren)力(li)、物力(li)，進(jin)行維修或更換。

比如：某(mou)物業企業的消(xiao)防設備管(guan)理制(zhi)度：

一、消防設施維護管理制度

1、按每年、月、日需要管(guan)理(li)、維(wei)護的內容，年度工作由消防(fang)安(an)全管(guan)理(li)人組織(zhi)，每月由主管(guan)安(an)全部(bu)門負(fu)責人會同專(zhuan)業維(wei)保單位(wei)組織(zhi)，每日由主管(guan)安(an)全部(bu)門班組長負(fu)責實(shi)施。

2、每(mei)日(ri)工作：

（1）、檢查報警(jing)控制器(qi)功能是否正常(chang)；

（2）、檢查消防水池和消防水箱的水位、閥門啟閉狀態；

（3）、檢查(cha)泵房配電動力柜電源指示是否正常；

（4）、檢查室(shi)內消火(huo)栓、噴淋管道壓力(li)表數值(zhi)是否正(zheng)常；

（5）、檢查消(xiao)火(huo)栓、噴淋泵出水管閘(zha)閥及單(dan)向閥狀態；

（6）、將有(you)關情況記入(ru)運行記錄(lu)。

3、每(mei)月工作：

（1）、自動或手動檢查防、排(pai)煙設備、防火(huo)卷簾、室內消火(huo)栓、自動噴水滅火(huo)系統、氣溶膠(jiao)自動滅火(huo)系統、火(huo)災應急廣播的控制、顯示、運行(xing)、聯動功(gong)能(neng)；

（2）、每(mei)月選取不(bu)同區域(yu)進(jin)行(xing)全聯動測試，觀(guan)察消(xiao)防(fang)監(jian)控中心消(xiao)防(fang)控制設備(bei)信(xin)號(hao)反饋情(qing)況；

（3）、對消火栓泵、噴(pen)淋泵、穩壓泵啟(qi)動(dong)試(shi)驗(yan)，查看配電設(she)施及泵運轉(zhuan)情況(kuang)；

（4）、檢查主電(dian)源(yuan)、備用電(dian)源(yuan)供電(dian)、充電(dian)是否正常；

（5）、定期對設備進行檢修和(he)維護，認真填寫(xie)文字記錄，大型檢修項(xiang)目應填寫(xie)設備技術檔案。

4、每年工作：

（1）、委托(tuo)具(ju)有資質的消防(fang)設(she)施檢測企業對(dui)固定(ding)消防(fang)設(she)施進行一次全(quan)面檢查測試和維護保養。

（2）、每年于4月、10月(yue)兩次(ci)保養室(shi)外(wai)水泵結合器(qi)，在10月做好防(fang)凍措施，與公(gong)安消(xiao)防(fang)隊聯系(xi)通過水泵結合器進行(xing)消(xiao)防(fang)車(che)加壓供水試驗。

二、 消防器材維護管理制度

1、由主管安全部門負(fu)責組織落實消防器材維(wei)護管理制(zhi)度。

2、消防器材按《建筑滅(mie)火器配置(zhi)設計規范》及(ji)其他有關(guan)規定確定配置(zhi)數量、型號類型，合理設置(zhi)分(fen)布(bu)點。

3、主管(guan)安全(quan)部門負責建立滅火器(qi)、自救面(mian)具等器(qi)材的維(wei)護保養管(guan)理檔案，記(ji)明(ming)類型、配(pei)置(zhi)數量、設置(zhi)部位和維(wei)護管(guan)理責任人，并制作維(wei)護保養卡進行明(ming)示。

4、每月由各部(bu)(bu)門(men)維護管(guan)理(li)責(ze)(ze)任人配合(he)安全(quan)部(bu)(bu)門(men)檢查責(ze)(ze)任區域的(de)消防器材情況。

（1）、滅火器材是否放置于干燥、陰涼、易取用的地方；貯氣壓力是否符合要求，噴射軟管有無老化破損及噴嘴堵塞、滅火器箱上鎖鎖閉現象；

（2）、自救面具是否置于易于取用和干燥(zao)、避光的指定場所(suo)，有(you)無丟失現象；

5、每12個(ge)月組織或委托維修單位對所有滅火(huo)器進行1次功能性檢查，手提式干粉滅火器距出廠日期5年，以后(hou)每隔2年必須進行水壓試驗；手提式貯壓干(gan)粉(fen)滅火器有效使(shi)用(yong)時間(jian)10年(nian)，推(tui)車式(shi)貯壓干粉(fen)滅火器(qi)有效使(shi)用時間為12年(nian)，防煙自救面具的有效使用(yong)時間為距(ju)出廠日期(qi)滿5年，防毒面具為8年，到(dao)期強制報廢。