物業企業做好(hao)消防設備的日常管理和維護，主要從：

1、制(zhi)定完善的(de)(de)日常檢查、設備使(shi)用規范、設備定期維護等(deng)方面的(de)(de)制(zhi)度及(ji)檢查登(deng)記(ji)表格；

2、嚴格落實各(ge)項(xiang)制(zhi)度，并形成(cheng)有效的監督機制(zhi)；

3、公司層面的重視，對(dui)損壞或過期的器(qi)材，及時(shi)投入(ru)人力、物力，進行維修或更換。

比如(ru)：某物業企業的消(xiao)防設備管(guan)理制度：

一、消防設施維護管理制度

1、按(an)每(mei)年、月、日需要管(guan)理、維護的內容，年度(du)工作由(you)消防安全(quan)管(guan)理人組(zu)織(zhi)，每(mei)月由(you)主管(guan)安全(quan)部(bu)門(men)(men)負責(ze)人會同專業(ye)維保單位組(zu)織(zhi)，每(mei)日由(you)主管(guan)安全(quan)部(bu)門(men)(men)班組(zu)長負責(ze)實施。

2、每日工作：

（1）、檢查(cha)報警控制器功能是否正(zheng)常(chang)；

（2）、檢查(cha)消防水池和消防水箱的水位、閥(fa)門啟閉狀態(tai)；

（3）、檢查泵房配電動力(li)柜(ju)電源(yuan)指(zhi)示是(shi)否正常；

（4）、檢查室內消火栓、噴淋管(guan)道(dao)壓力表(biao)數值是否正常(chang)；

（5）、檢(jian)查消火(huo)栓(shuan)、噴淋泵出水管閘閥(fa)及單向閥(fa)狀態；

（6）、將有關情況(kuang)記入運行記錄。

3、每月(yue)工作：

（1）、自(zi)動(dong)(dong)或手動(dong)(dong)檢查防、排煙設備、防火卷簾、室內(nei)消火栓(shuan)、自(zi)動(dong)(dong)噴水(shui)滅火系(xi)統、氣溶(rong)膠自(zi)動(dong)(dong)滅火系(xi)統、火災應(ying)急廣(guang)播的控制、顯示、運行、聯動(dong)(dong)功能(neng)；

（2）、每月選取(qu)不(bu)同區域進行全聯(lian)動測試(shi)，觀察消防(fang)監控(kong)(kong)中心消防(fang)控(kong)(kong)制設備信(xin)號反饋情況；

（3）、對消(xiao)火栓泵、噴淋泵、穩壓(ya)泵啟動試驗(yan)，查看配電設(she)施及泵運轉情況；

（4）、檢查主(zhu)電(dian)源、備(bei)用電(dian)源供電(dian)、充電(dian)是否正常；

（5）、定期對(dui)設(she)備進行檢修和(he)維護(hu)，認真填寫(xie)文字記錄，大(da)型檢修項目應填寫(xie)設(she)備技術檔案。

4、每(mei)年工作(zuo)：

（1）、委托具有(you)資質(zhi)的(de)消(xiao)(xiao)防(fang)設(she)施(shi)檢(jian)測企業(ye)對固定消(xiao)(xiao)防(fang)設(she)施(shi)進行(xing)一次全面檢(jian)查測試和維(wei)護保養(yang)。

（2）、每年于4月、10月兩次保養室(shi)外水泵結合器，在10月做(zuo)好防凍措施，與(yu)公安消防隊(dui)聯系通過水泵結合器(qi)進行消防車加壓供水試驗。

二、 消防器材維護管理制度

1、由主管安全(quan)部門負(fu)責組織落實消防(fang)器材維(wei)護管理制(zhi)度。

2、消防器材(cai)按《建(jian)筑滅火器配置設計規范(fan)》及其(qi)他有關規定(ding)(ding)確定(ding)(ding)配置數量、型號類型，合理設置分布點。

3、主管(guan)安(an)全部門負責建立(li)滅火器(qi)、自(zi)救面具等(deng)器(qi)材的維(wei)護保養管(guan)理檔案，記(ji)明類型、配置數量(liang)、設置部位和(he)維(wei)護管(guan)理責任人，并制作維(wei)護保養卡進行(xing)明示。

4、每月由各部(bu)門(men)(men)維護(hu)管理責任(ren)人配合(he)安全部(bu)門(men)(men)檢查責任(ren)區域的消防器材情況。

（1）、滅火器材是否放置于干燥、陰涼、易取用的地方；貯氣壓力是否符合要求，噴射軟管有無老化破損及噴嘴堵塞、滅火器箱上鎖鎖閉現象；

（2）、自(zi)救面具是否置于易于取(qu)用(yong)和干燥、避光的指定場所，有無丟失(shi)現象；

5、每12個月組織或委托維修單位對所有滅火器進行(xing)1次功能性檢查，手提式干粉滅火器距出廠日期5年，以后每(mei)隔2年必須進行(xing)水壓(ya)試(shi)驗(yan)；手提式(shi)貯(zhu)壓(ya)干粉(fen)滅火器有效使用(yong)時間10年，推(tui)車式貯(zhu)壓(ya)干(gan)粉(fen)滅(mie)火器有效使用時間(jian)為12年，防煙(yan)自救面具(ju)的有(you)效使用時間(jian)為距出廠日期滿5年，防(fang)毒面具為(wei)8年，到期(qi)強制報(bao)廢(fei)。