物業(ye)企業(ye)做(zuo)好消防設備(bei)的日常(chang)管理和維護，主要從：

1、制定(ding)完善的(de)日常檢查(cha)(cha)、設備使用規范、設備定(ding)期維護等方面(mian)的(de)制度及檢查(cha)(cha)登記表(biao)格；

2、嚴格落實各項制度，并形(xing)成有效的(de)監(jian)督機制；

3、公(gong)司層面的(de)(de)重視，對損壞或過期(qi)的(de)(de)器材(cai)，及(ji)時投入(ru)人力、物力，進(jin)行維修或更換。

比如：某物業企業的消防設備(bei)管(guan)理制度：

一、消防設施維護管理制度

1、按每(mei)年(nian)、月、日(ri)需要管(guan)理、維護(hu)的內容，年(nian)度工作由消防安全(quan)管(guan)理人(ren)組織，每(mei)月由主管(guan)安全(quan)部(bu)門負(fu)責(ze)人(ren)會同專業(ye)維保單位組織，每(mei)日(ri)由主管(guan)安全(quan)部(bu)門班(ban)組長負(fu)責(ze)實施。

2、每日工作：

（1）、檢查(cha)報警控制器功能是(shi)否正常；

（2）、檢(jian)查消(xiao)防水(shui)池和消(xiao)防水(shui)箱的水(shui)位、閥門啟閉(bi)狀態；

（3）、檢查泵房配(pei)電動力柜電源指示是否正常；

（4）、檢查(cha)室內消火栓(shuan)、噴淋(lin)管道壓(ya)力(li)表數值是否正常；

（5）、檢查消火栓、噴(pen)淋泵出水(shui)管閘閥(fa)及單向閥(fa)狀態；

（6）、將有關情(qing)況(kuang)記入運行記錄。

3、每月(yue)工作：

（1）、自動(dong)或(huo)手動(dong)檢查(cha)防、排煙(yan)設備、防火卷簾、室內消(xiao)火栓、自動(dong)噴(pen)水(shui)滅火系統(tong)、氣(qi)溶(rong)膠自動(dong)滅火系統(tong)、火災應急(ji)廣播的控制、顯示、運行、聯動(dong)功能；

（2）、每月選取不同區域進行全聯動(dong)測試，觀(guan)察消防監控中心消防控制設備信號反饋情況；

（3）、對消火栓泵、噴淋泵、穩(wen)壓泵啟動試(shi)驗(yan)，查(cha)看配(pei)電設施及泵運(yun)轉情況(kuang)；

（4）、檢(jian)查(cha)主(zhu)電源、備用電源供電、充電是否正常；

（5）、定(ding)期對設備進行檢修(xiu)和(he)維護(hu)，認真填寫文字記錄，大型檢修(xiu)項目應填寫設備技術檔案。

4、每年工作：

（1）、委托具有(you)資質的消(xiao)(xiao)防設施檢測企業對固定消(xiao)(xiao)防設施進行一(yi)次全面(mian)檢查測試(shi)和維護保養。

（2）、每年于4月、10月兩次保養(yang)室外水(shui)泵(beng)結合器，在10月(yue)做好防(fang)凍措施(shi)，與(yu)公安消防(fang)隊聯(lian)系通過水泵結合器(qi)進行消防(fang)車加壓供水試(shi)驗。

二、 消防器材維護管理制度

1、由(you)主管安全部(bu)門負責組織落實消防器材(cai)維(wei)護管理制度(du)。

2、消防器材按《建筑滅火(huo)器配置設計規范》及其(qi)他有(you)關規定確定配置數量、型號類型，合理設置分(fen)布點。

3、主管安(an)全部(bu)門負責(ze)建立滅火器、自(zi)救(jiu)面具等器材的(de)維(wei)護保(bao)養管理(li)檔案，記明類型、配(pei)置(zhi)數量、設(she)置(zhi)部(bu)位和維(wei)護管理(li)責(ze)任人，并制作維(wei)護保(bao)養卡進行明示(shi)。

4、每月由各部門(men)維護(hu)管理責任人(ren)配合安(an)全部門(men)檢查(cha)責任區域的(de)消防器材情況(kuang)。

（1）、滅火器材是否放置于干燥、陰涼、易取用的地方；貯氣壓力是否符合要求，噴射軟管有無老化破損及噴嘴堵塞、滅火器箱上鎖鎖閉現象；

（2）、自救面具是否置于易于取用和干燥、避光的指定場所，有無丟(diu)失現象；

5、每12個月(yue)組織或委(wei)托維修單位(wei)對所有(you)滅火(huo)器進行1次功能性檢查，手提式干粉滅火器距出廠日期5年(nian)，以(yi)后每隔2年必須進行水壓(ya)試驗；手提(ti)式(shi)貯壓(ya)干粉(fen)滅(mie)火器(qi)有效使用時間(jian)10年，推車式(shi)貯壓(ya)干粉滅(mie)火器有效使用時間為(wei)12年(nian)，防(fang)煙自救面(mian)具的有效(xiao)使用時間為距出廠日期滿5年(nian)，防毒面具為(wei)8年，到期強(qiang)制報廢。