物業(ye)企業(ye)做好(hao)消防設備(bei)的日(ri)常(chang)管(guan)理和(he)維(wei)護(hu)，主要從：

1、制定完善的日(ri)常(chang)檢(jian)查、設(she)備(bei)使用(yong)規范、設(she)備(bei)定期(qi)維護等(deng)方面的制度及檢(jian)查登記表格；

2、嚴格落(luo)實(shi)各項制度，并形成有效的監督(du)機(ji)制；

3、公司層面(mian)的重視，對損壞或過期的器材，及時投入(ru)人力(li)、物力(li)，進(jin)行維修或更(geng)換。

比如：某(mou)物業(ye)企業(ye)的消防設備管理制(zhi)度：

一、消防設施維護管理制度

1、按每(mei)年、月、日需要管理、維護的內(nei)容，年度工作由(you)消防(fang)安全管理人組(zu)織，每(mei)月由(you)主(zhu)管安全部(bu)門負(fu)責人會(hui)同(tong)專業維保單位(wei)組(zu)織，每(mei)日由(you)主(zhu)管安全部(bu)門班組(zu)長負(fu)責實(shi)施。

2、每日工作(zuo)：

（1）、檢查報警控制(zhi)器功能是否正常(chang)；

（2）、檢查(cha)消(xiao)防(fang)水(shui)(shui)池和(he)消(xiao)防(fang)水(shui)(shui)箱的水(shui)(shui)位(wei)、閥(fa)門啟閉(bi)狀態；

（3）、檢查泵(beng)房配電(dian)動力柜電(dian)源指示(shi)是否正常；

（4）、檢查(cha)室(shi)內消火栓、噴淋管道(dao)壓(ya)力(li)表數(shu)值是(shi)否正常；

（5）、檢查(cha)消火栓、噴(pen)淋泵出水管閘閥及(ji)單向閥狀態；

（6）、將有關(guan)情況記入運行記錄。

3、每月(yue)工作：

（1）、自(zi)動(dong)(dong)或(huo)手動(dong)(dong)檢查防(fang)(fang)、排煙設(she)備(bei)、防(fang)(fang)火(huo)卷簾、室內消(xiao)火(huo)栓、自(zi)動(dong)(dong)噴水滅(mie)火(huo)系(xi)統、氣溶膠自(zi)動(dong)(dong)滅(mie)火(huo)系(xi)統、火(huo)災應(ying)急廣播的控制、顯示、運行、聯動(dong)(dong)功能；

（2）、每月(yue)選取不同區域進行全聯動測試，觀察消(xiao)防監控中心消(xiao)防控制設備信(xin)號反(fan)饋情況(kuang)；

（3）、對消火栓泵、噴淋泵、穩壓泵啟動試驗，查(cha)看配(pei)電設施及泵運轉情況；

（4）、檢查主電源(yuan)、備用電源(yuan)供電、充電是否正常；

（5）、定期對設(she)備(bei)進行檢修(xiu)和維護，認真填寫(xie)文字記錄，大型(xing)檢修(xiu)項目應填寫(xie)設(she)備(bei)技術(shu)檔案。

4、每年工作：

（1）、委托具(ju)有資質的(de)消(xiao)防(fang)設施檢測(ce)企業對(dui)固(gu)定消(xiao)防(fang)設施進行一(yi)次全面檢查測(ce)試和(he)維護保養。

（2）、每年于4月、10月兩次保養室(shi)外(wai)水泵結合器，在10月做好防(fang)(fang)凍措施(shi)，與公安消防(fang)(fang)隊聯(lian)系通(tong)過水(shui)(shui)泵結(jie)合器(qi)進(jin)行(xing)消防(fang)(fang)車加壓供水(shui)(shui)試驗。

二、 消防器材維護管理制度

1、由主管(guan)安全(quan)部門負責組(zu)織落實消防器材維護管(guan)理制度(du)。

2、消(xiao)防器材按《建筑滅火器配(pei)置(zhi)設(she)計規范》及其他(ta)有關規定(ding)確定(ding)配(pei)置(zhi)數(shu)量、型(xing)號類型(xing)，合理(li)設(she)置(zhi)分布點(dian)。

3、主(zhu)管(guan)安(an)全部門負責(ze)建(jian)立滅火器、自救面(mian)具等器材的(de)維(wei)護保(bao)養管(guan)理檔案，記明類(lei)型、配置數(shu)量(liang)、設(she)置部位和維(wei)護管(guan)理責(ze)任(ren)人(ren)，并(bing)制作(zuo)維(wei)護保(bao)養卡(ka)進行明示。

4、每月由各部(bu)(bu)門(men)維護(hu)管(guan)理責(ze)任人配合安全部(bu)(bu)門(men)檢查責(ze)任區域的消防器材情況。

（1）、滅火器材是否放置于干燥、陰涼、易取用的地方；貯氣壓力是否符合要求，噴射軟管有無老化破損及噴嘴堵塞、滅火器箱上鎖鎖閉現象；

（2）、自救(jiu)面具(ju)是否(fou)置于易(yi)于取(qu)用和干(gan)燥(zao)、避光(guang)的指定場(chang)所，有無丟失現象；

5、每(mei)12個(ge)月組(zu)織或委托維修單(dan)位對所有滅火(huo)器進行1次功能性檢查，手提式干粉滅火器距出廠日期5年，以后每隔2年必須進行水壓試驗；手提式貯壓干粉滅火器有(you)效使用時(shi)間10年，推車式貯壓干粉滅火器有效使用(yong)時間為12年(nian)，防煙自救面具的有效使(shi)用時間為距出廠日期(qi)滿5年，防毒面具(ju)為8年，到(dao)期強制(zhi)報(bao)廢。