物業企業做好消防(fang)設備的(de)日常(chang)管理和維護(hu)，主要(yao)從：

1、制定完善的(de)日(ri)常檢查(cha)、設(she)備使(shi)用規范、設(she)備定期(qi)維護等方面的(de)制度(du)及檢查(cha)登記表(biao)格；

2、嚴(yan)格落實各(ge)項制度(du)，并形成有(you)效的(de)監督機制；

3、公司層(ceng)面的(de)重視(shi)，對損壞或過期的(de)器(qi)材，及時投入(ru)人力、物(wu)力，進行(xing)維修或更(geng)換。

比如：某(mou)物業(ye)企業(ye)的(de)消防設備管(guan)理(li)制(zhi)度：

一、消防設施維護管理制度

1、按(an)每(mei)年、月、日需要(yao)管理、維護(hu)的內容，年度(du)工作由(you)消防安(an)全管理人組(zu)(zu)(zu)織，每(mei)月由(you)主(zhu)管安(an)全部(bu)門(men)負責(ze)人會(hui)同專業維保單位組(zu)(zu)(zu)織，每(mei)日由(you)主(zhu)管安(an)全部(bu)門(men)班(ban)組(zu)(zu)(zu)長負責(ze)實施(shi)。

2、每日工作：

（1）、檢查報警控制器功能是(shi)否正常；

（2）、檢查消(xiao)防(fang)水池和消(xiao)防(fang)水箱的(de)水位、閥門啟閉狀(zhuang)態；

（3）、檢(jian)查(cha)泵房配電(dian)動力(li)柜電(dian)源(yuan)指(zhi)示是否正常；

（4）、檢查(cha)室內消(xiao)火栓、噴淋管道(dao)壓力表數值是否正常(chang)；

（5）、檢查(cha)消(xiao)火栓、噴淋泵出(chu)水(shui)管閘閥及單向閥狀態；

（6）、將有(you)關情(qing)況(kuang)記(ji)入運(yun)行記(ji)錄。

3、每月工作(zuo)：

（1）、自(zi)(zi)動(dong)(dong)或手動(dong)(dong)檢查防(fang)、排煙設備、防(fang)火(huo)卷(juan)簾、室內消火(huo)栓(shuan)、自(zi)(zi)動(dong)(dong)噴(pen)水滅火(huo)系統、氣溶膠自(zi)(zi)動(dong)(dong)滅火(huo)系統、火(huo)災應(ying)急廣(guang)播的控(kong)制、顯(xian)示、運行、聯動(dong)(dong)功(gong)能；

（2）、每(mei)月選取不(bu)同區域進行全聯動測試(shi)，觀(guan)察(cha)消(xiao)防監(jian)控中心消(xiao)防控制設備信號反饋情況；

（3）、對消(xiao)火栓(shuan)泵(beng)、噴淋泵(beng)、穩壓泵(beng)啟動試驗，查(cha)看配電設施及(ji)泵(beng)運轉情況；

（4）、檢查主電源、備用電源供電、充電是(shi)否(fou)正常；

（5）、定(ding)期對設(she)備進(jin)行(xing)檢修和(he)維護，認真填(tian)(tian)寫文(wen)字(zi)記錄，大型檢修項目(mu)應填(tian)(tian)寫設(she)備技術檔案。

4、每年(nian)工作：

（1）、委(wei)托具有資質的消防設(she)施檢測(ce)(ce)企業對固定消防設(she)施進行一次全面檢查測(ce)(ce)試(shi)和維護保養(yang)。

（2）、每年于(yu)4月、10月(yue)兩次保養室(shi)外(wai)水(shui)泵結(jie)合(he)器，在10月(yue)做(zuo)好防凍措施，與公安消(xiao)防隊聯系通過(guo)水(shui)泵結(jie)合器(qi)進(jin)行消(xiao)防車加壓供(gong)水(shui)試驗。

二、 消防器材維護管理制度

1、由主管安全部門負責組(zu)織(zhi)落實消防器(qi)材維護管理制度。

2、消防器(qi)(qi)材按《建筑滅火器(qi)(qi)配置設(she)(she)計規(gui)范》及其(qi)他有關規(gui)定確定配置數量、型號類(lei)型，合理設(she)(she)置分布點。

3、主管(guan)安全部門負責(ze)建立(li)滅(mie)火器、自救(jiu)面(mian)具等(deng)器材的維護保養(yang)(yang)管(guan)理(li)檔案，記明(ming)類型(xing)、配置(zhi)數量、設(she)置(zhi)部位和(he)維護管(guan)理(li)責(ze)任(ren)人，并制作維護保養(yang)(yang)卡(ka)進行(xing)明(ming)示。

4、每月由各部門(men)維護管理責(ze)(ze)任(ren)人(ren)配合(he)安全部門(men)檢查責(ze)(ze)任(ren)區域(yu)的消防器材情(qing)況。

（1）、滅火器材是否放置于干燥、陰涼、易取用的地方；貯氣壓力是否符合要求，噴射軟管有無老化破損及噴嘴堵塞、滅火器箱上鎖鎖閉現象；

（2）、自救面具是否置于(yu)易于(yu)取用(yong)和干燥(zao)、避光(guang)的指定場(chang)所，有無丟失現象；

5、每12個月(yue)組織或委托維修(xiu)單位對所有滅火器進行1次功能性檢查，手提式干粉滅火器距出廠日期5年，以(yi)后每隔2年必須進行水壓(ya)試驗；手提式貯(zhu)壓(ya)干粉滅(mie)火器有效使用時間10年，推車式貯(zhu)壓干粉滅(mie)火器有效使用時(shi)間(jian)為12年(nian)，防煙自救面具的有效使(shi)用時間(jian)為距出廠(chang)日期(qi)滿5年，防(fang)毒面具為8年，到期強制報廢。