物業企業做好消防設備的日常(chang)管理和(he)維護，主要從：

1、制定(ding)完善的(de)日常檢(jian)(jian)查(cha)、設備使(shi)用(yong)規(gui)范、設備定(ding)期(qi)維護等(deng)方(fang)面(mian)的(de)制度及檢(jian)(jian)查(cha)登記表格；

2、嚴格落實(shi)各項制度(du)，并形成有(you)效的監(jian)督機制；

3、公司層面的重(zhong)視(shi)，對損壞或(huo)(huo)過期的器材(cai)，及時(shi)投入人力、物力，進行維修(xiu)或(huo)(huo)更換。

比(bi)如：某物業(ye)企業(ye)的消防設備管理(li)制度：

一、消防設施維護管理制度

1、按每(mei)年、月、日需(xu)要管(guan)理、維護的內(nei)容，年度工作由消防安(an)全(quan)管(guan)理人組(zu)織，每(mei)月由主管(guan)安(an)全(quan)部(bu)門負責人會同專業維保單位組(zu)織，每(mei)日由主管(guan)安(an)全(quan)部(bu)門班組(zu)長負責實(shi)施。

2、每日工作(zuo)：

（1）、檢查(cha)報警(jing)控制器功能是否正常；

（2）、檢查消(xiao)防水(shui)池和消(xiao)防水(shui)箱的(de)水(shui)位(wei)、閥門啟閉狀態；

（3）、檢查(cha)泵(beng)房(fang)配電(dian)動力柜(ju)電(dian)源指示是否(fou)正常(chang)；

（4）、檢查室(shi)內(nei)消火栓、噴淋管道壓(ya)力表數值是否正(zheng)常；

（5）、檢查消火栓、噴淋泵出水管閘閥(fa)及單向(xiang)閥(fa)狀(zhuang)態；

（6）、將(jiang)有關情況(kuang)記入(ru)運行記錄(lu)。

3、每月工作：

（1）、自(zi)(zi)(zi)動(dong)(dong)或手動(dong)(dong)檢查防、排煙設(she)備、防火卷(juan)簾、室內消火栓(shuan)、自(zi)(zi)(zi)動(dong)(dong)噴水滅(mie)火系統、氣溶膠(jiao)自(zi)(zi)(zi)動(dong)(dong)滅(mie)火系統、火災應(ying)急廣(guang)播的控制、顯(xian)示、運行、聯動(dong)(dong)功能；

（2）、每月選取不同(tong)區域進行全聯動(dong)測(ce)試，觀察消防監控(kong)中心消防控(kong)制設備信號反(fan)饋情況；

（3）、對消火栓(shuan)泵、噴(pen)淋泵、穩壓泵啟(qi)動試驗，查看配電(dian)設(she)施及泵運(yun)轉情況；

（4）、檢查(cha)主電源(yuan)、備用電源(yuan)供(gong)電、充電是否正(zheng)常(chang)；

（5）、定期對(dui)設備(bei)進行檢修(xiu)和維護，認真填(tian)寫(xie)文(wen)字記錄，大型檢修(xiu)項目應填(tian)寫(xie)設備(bei)技術檔案(an)。

4、每(mei)年工作：

（1）、委托具有資(zi)質的消防設施檢測企業對固(gu)定(ding)消防設施進行一(yi)次全面檢查測試和維護保養。

（2）、每年于(yu)4月、10月兩次保養室外(wai)水泵(beng)結合(he)器，在10月做(zuo)好(hao)防(fang)凍(dong)措(cuo)施，與公安消防(fang)隊聯(lian)系通過水泵(beng)結(jie)合器進行消防(fang)車加壓供水試驗。

二、 消防器材維護管理制度

1、由(you)主管安全部(bu)門負責(ze)組織落實消防器材維(wei)護管理(li)制度(du)。

2、消防器(qi)材按(an)《建筑滅(mie)火(huo)器(qi)配置設計規范》及其他有關規定確(que)定配置數量、型號(hao)類型，合理(li)設置分(fen)布點(dian)。

3、主管安(an)全部門負責建(jian)立滅火器、自(zi)救面具等器材的維(wei)(wei)護(hu)(hu)保養管理(li)檔案，記明(ming)類型、配置數量、設(she)置部位和維(wei)(wei)護(hu)(hu)管理(li)責任人，并制作維(wei)(wei)護(hu)(hu)保養卡進行(xing)明(ming)示(shi)。

4、每月由(you)各部(bu)門維護管(guan)理責(ze)任人配合安全部(bu)門檢查責(ze)任區域(yu)的消防器材(cai)情況。

（1）、滅火器材是否放置于干燥、陰涼、易取用的地方；貯氣壓力是否符合要求，噴射軟管有無老化破損及噴嘴堵塞、滅火器箱上鎖鎖閉現象；

（2）、自救(jiu)面具是否(fou)置于(yu)易(yi)于(yu)取(qu)用和干燥、避光的(de)指定場所，有無(wu)丟失現象；

5、每12個(ge)月組(zu)織或委托維修單位對所有(you)滅火器進(jin)行1次功能性檢查，手提式干粉滅火器距出廠日期5年(nian)，以(yi)后每隔(ge)2年必須進行水壓(ya)試驗；手提(ti)式貯壓(ya)干(gan)粉滅火器有效使用(yong)時間10年，推車式(shi)貯壓干粉滅火器有(you)效使用(yong)時間為12年，防煙(yan)自救面具的(de)有效使用時(shi)間為距出(chu)廠日期滿(man)5年，防(fang)毒(du)面具為8年，到期強(qiang)制報廢。