物業企業做(zuo)好消防設備的日常(chang)管理(li)和維護，主要從：

1、制定(ding)完善的日(ri)常檢(jian)查(cha)、設(she)備使用規范、設(she)備定(ding)期維(wei)護等方面的制度及檢(jian)查(cha)登(deng)記表格；

2、嚴格(ge)落實各(ge)項制度，并形成有效的監(jian)督機制；

3、公司(si)層(ceng)面的(de)重視(shi)，對損壞或過期的(de)器材(cai)，及時(shi)投入人力(li)、物力(li)，進行維修或更換。

比如：某物業企業的消防設備管(guan)理制度(du)：

一、消防設施維護管理制度

1、按每年(nian)、月(yue)(yue)、日需要管(guan)理、維護的內容(rong)，年(nian)度工作由(you)消防安(an)全管(guan)理人組(zu)織(zhi)，每月(yue)(yue)由(you)主管(guan)安(an)全部(bu)門負(fu)責人會(hui)同專業維保單位(wei)組(zu)織(zhi)，每日由(you)主管(guan)安(an)全部(bu)門班組(zu)長負(fu)責實施。

2、每日工作：

（1）、檢查報警控制器功能是(shi)否正常；

（2）、檢查消(xiao)防(fang)(fang)水(shui)池和消(xiao)防(fang)(fang)水(shui)箱的水(shui)位、閥門啟閉狀態；

（3）、檢(jian)查(cha)泵房配電動力柜電源指示(shi)是否正常；

（4）、檢(jian)查室內消火栓、噴淋管道壓力表(biao)數值是否正常；

（5）、檢查消(xiao)火栓、噴淋泵出水管閘閥及(ji)單向閥狀(zhuang)態；

（6）、將有關情況記入運行記錄。

3、每(mei)月工(gong)作(zuo)：

（1）、自動(dong)或手(shou)動(dong)檢(jian)查防、排煙設(she)備、防火(huo)(huo)卷簾、室內消火(huo)(huo)栓、自動(dong)噴水滅火(huo)(huo)系統、氣溶膠自動(dong)滅火(huo)(huo)系統、火(huo)(huo)災應急廣播的控制、顯示、運行、聯動(dong)功能；

（2）、每月選取不同區域(yu)進行全聯動測試，觀察消防監控(kong)中心(xin)消防控(kong)制設備信號反饋情況；

（3）、對消(xiao)火栓泵(beng)、噴淋泵(beng)、穩壓泵(beng)啟動試驗，查看(kan)配電設施及泵(beng)運轉情況；

（4）、檢查(cha)主(zhu)電源(yuan)(yuan)、備用電源(yuan)(yuan)供電、充電是否正常；

（5）、定期對設備進行檢(jian)修和維護(hu)，認(ren)真(zhen)填寫(xie)文字記錄，大型檢(jian)修項目(mu)應填寫(xie)設備技(ji)術檔案。

4、每(mei)年工作(zuo)：

（1）、委托(tuo)具有資質的消防(fang)設(she)施檢(jian)測企業對固定(ding)消防(fang)設(she)施進行(xing)一次全面檢(jian)查測試(shi)和(he)維護保養。

（2）、每年(nian)于4月、10月兩(liang)次保(bao)養(yang)室外水泵結(jie)合器，在10月(yue)做(zuo)好防(fang)凍措施，與(yu)公(gong)安(an)消防(fang)隊聯系(xi)通過水(shui)泵(beng)結合器(qi)進行消防(fang)車加壓(ya)供水(shui)試驗。

二、 消防器材維護管理制度

1、由主管安全(quan)部門負(fu)責組織落實消防器材維護管理制(zhi)度。

2、消防器材(cai)按《建筑滅火器配(pei)置(zhi)(zhi)設計規(gui)范》及其他有關規(gui)定確定配(pei)置(zhi)(zhi)數量、型號類型，合理設置(zhi)(zhi)分布點(dian)。

3、主管(guan)安全部(bu)門負責建立(li)滅火器、自救面具(ju)等器材的(de)維(wei)護保(bao)養管(guan)理(li)檔案，記明(ming)類型、配置(zhi)數量、設置(zhi)部(bu)位和維(wei)護管(guan)理(li)責任人，并制作維(wei)護保(bao)養卡進行(xing)明(ming)示。

4、每月由(you)各部門維護管理責任(ren)(ren)人配合(he)安全(quan)部門檢查責任(ren)(ren)區域(yu)的消防(fang)器材情況(kuang)。

（1）、滅火器材是否放置于干燥、陰涼、易取用的地方；貯氣壓力是否符合要求，噴射軟管有無老化破損及噴嘴堵塞、滅火器箱上鎖鎖閉現象；

（2）、自救面具是(shi)否(fou)置于易于取用和干燥、避光的指定(ding)場所(suo)，有無丟失現象；

5、每12個(ge)月組織或委托維(wei)修(xiu)單位對(dui)所有滅(mie)火器進行1次功能性檢查，手提式干粉滅火器距出廠日期5年(nian)，以后每隔(ge)2年必須進行水壓試(shi)驗；手(shou)提(ti)式貯壓干粉滅火器有效(xiao)使用時間10年(nian)，推車式貯壓干粉滅火器有效使用時間為12年，防(fang)煙自救面具的有效使用(yong)時間為距出(chu)廠日期(qi)滿5年，防毒面(mian)具為8年，到期強制(zhi)報廢。