物業(ye)企(qi)業(ye)做好消防設備的日常管理和維護(hu)，主要(yao)從：

1、制定(ding)完善(shan)的日常檢(jian)(jian)查(cha)、設備使用規范、設備定(ding)期維護等方面的制度及檢(jian)(jian)查(cha)登記表格；

2、嚴格落實各(ge)項制度，并形成(cheng)有效的監督機制；

3、公司(si)層面的重視(shi)，對(dui)損壞(huai)或(huo)過期的器材(cai)，及時投(tou)入人力(li)、物力(li)，進(jin)行維修或(huo)更換。

比如：某物業企(qi)業的消防(fang)設備(bei)管理制度(du)：

一、消防設施維護管理制度

1、按(an)每(mei)年(nian)、月(yue)、日需要管(guan)(guan)理、維(wei)護(hu)的內容，年(nian)度工作由消防(fang)安全(quan)管(guan)(guan)理人組織，每(mei)月(yue)由主(zhu)管(guan)(guan)安全(quan)部(bu)門負(fu)責人會同專業維(wei)保單位組織，每(mei)日由主(zhu)管(guan)(guan)安全(quan)部(bu)門班(ban)組長負(fu)責實施。

2、每日(ri)工作：

（1）、檢查報警控(kong)制器功能(neng)是否(fou)正常；

（2）、檢查(cha)消防水池和消防水箱(xiang)的(de)水位(wei)、閥門啟(qi)閉狀態；

（3）、檢查泵(beng)房配電動(dong)力柜電源指示是否正(zheng)常(chang)；

（4）、檢查(cha)室內消火栓、噴淋管道(dao)壓(ya)力表(biao)數值(zhi)是(shi)否正常；

（5）、檢查消火栓、噴(pen)淋(lin)泵(beng)出水管閘閥及(ji)單向閥狀態；

（6）、將有關情(qing)況記入運行記錄(lu)。

3、每(mei)月工作：

（1）、自動或手(shou)動檢查防、排(pai)煙設備、防火(huo)卷簾(lian)、室內消火(huo)栓(shuan)、自動噴水滅火(huo)系(xi)統、氣(qi)溶(rong)膠自動滅火(huo)系(xi)統、火(huo)災應急(ji)廣播的(de)控制、顯示、運行、聯動功能；

（2）、每(mei)月選取(qu)不同(tong)區域進行全聯動測試，觀察(cha)消(xiao)防監(jian)控中心消(xiao)防控制(zhi)設(she)備信號反饋情況；

（3）、對消火栓泵、噴(pen)淋泵、穩壓(ya)泵啟動(dong)試驗，查看配電設施及泵運轉情況；

（4）、檢查主電(dian)(dian)源、備用電(dian)(dian)源供(gong)電(dian)(dian)、充(chong)電(dian)(dian)是否正常；

（5）、定期對設備(bei)進行檢修和維護，認真填寫(xie)(xie)文字記錄，大(da)型檢修項目應填寫(xie)(xie)設備(bei)技(ji)術檔(dang)案(an)。

4、每年工作：

（1）、委托具有資質的消防設(she)施檢測企業對固定消防設(she)施進(jin)行一次全(quan)面(mian)檢查測試和維(wei)護(hu)保養。

（2）、每年于4月、10月兩次保養室(shi)外水泵結合器(qi)，在10月做好(hao)防凍措施，與公安消防隊聯系通(tong)過水(shui)泵結合器進行(xing)消防車加壓(ya)供水(shui)試驗。

二(er)、 消防器材維護管理制度

1、由主管(guan)安(an)全部(bu)門負責組織落實消防器材維護管(guan)理制度。

2、消防器材(cai)按(an)《建筑(zhu)滅火器配(pei)置(zhi)設計(ji)規范(fan)》及其他有關規定確定配(pei)置(zhi)數量、型(xing)號類型(xing)，合理設置(zhi)分(fen)布點(dian)。

3、主管(guan)安全(quan)部門負責建立滅火器、自救面具等(deng)器材的(de)維護(hu)保(bao)養管(guan)理檔案，記明類(lei)型、配置數量、設置部位和維護(hu)管(guan)理責任(ren)人，并制作維護(hu)保(bao)養卡進行明示。

4、每月由各部(bu)門(men)維護管(guan)理責(ze)任人配合(he)安全部(bu)門(men)檢查責(ze)任區域的消防器(qi)材情況。

（1）、滅火器材是否放置于干燥、陰涼、易取用的地方；貯氣壓力是否符合要求，噴射軟管有無老化破損及噴嘴堵塞、滅火器箱上鎖鎖閉現象；

（2）、自救(jiu)面具是(shi)否置于(yu)易于(yu)取用和干燥、避光的指定場所，有無丟失現象；

5、每12個月組(zu)織或委(wei)托(tuo)維修單位對所有滅火器進行1次功能性檢查，手提式干粉滅火器距出廠日期5年(nian)，以后每隔2年(nian)必(bi)須進行水壓(ya)試驗；手提式(shi)貯壓(ya)干(gan)粉滅火(huo)器有效使用時(shi)間10年，推車式貯壓干粉滅火器有效(xiao)使(shi)用時間為(wei)12年(nian)，防煙自(zi)救面具的有效使用時間為距出廠日期滿5年，防毒(du)面(mian)具(ju)為8年(nian)，到期強制報廢。