物業企業做好消防設備的日常管理和維護，主要(yao)從：

1、制(zhi)定(ding)(ding)完(wan)善的日常(chang)檢查(cha)、設(she)備(bei)使用規范、設(she)備(bei)定(ding)(ding)期維護等方面的制(zhi)度(du)及檢查(cha)登記表格；

2、嚴格落實各項制度，并(bing)形成(cheng)有效的監督機制；

3、公司層(ceng)面的重視，對(dui)損壞或(huo)過期的器材，及時(shi)投(tou)入人(ren)力(li)、物力(li)，進行(xing)維(wei)修或(huo)更換。

比如：某物(wu)業(ye)企業(ye)的消防設備管理制度：

一、消防設施維護管理制度

1、按每(mei)年、月、日需要管理、維護的內容，年度工作由消防安全管理人(ren)組(zu)織(zhi)，每(mei)月由主管安全部(bu)門負(fu)責人(ren)會同專業維保(bao)單(dan)位組(zu)織(zhi)，每(mei)日由主管安全部(bu)門班組(zu)長負(fu)責實(shi)施。

2、每日(ri)工作(zuo)：

（1）、檢查(cha)報警控制器功(gong)能(neng)是否正(zheng)常；

（2）、檢查(cha)消(xiao)防水(shui)池和消(xiao)防水(shui)箱的水(shui)位、閥門(men)啟閉狀態；

（3）、檢查(cha)泵房配電(dian)動力柜電(dian)源(yuan)指示(shi)是否正常；

（4）、檢查(cha)室內消火栓、噴淋管(guan)道壓力表數值(zhi)是(shi)否正(zheng)常；

（5）、檢查消(xiao)火(huo)栓、噴淋泵出水管閘閥及單向閥狀態；

（6）、將有(you)關情(qing)況記入運行記錄。

3、每月工作(zuo)：

（1）、自動(dong)或手(shou)動(dong)檢(jian)查防(fang)(fang)、排煙設備、防(fang)(fang)火(huo)卷(juan)簾、室內(nei)消火(huo)栓(shuan)、自動(dong)噴水滅火(huo)系統(tong)、氣溶(rong)膠自動(dong)滅火(huo)系統(tong)、火(huo)災應急(ji)廣播的(de)控制、顯示、運行、聯動(dong)功能(neng)；

（2）、每月選取不同(tong)區(qu)域(yu)進(jin)行全聯動測試，觀察消(xiao)防監控(kong)中心消(xiao)防控(kong)制設備信號反饋情況；

（3）、對消火栓泵(beng)、噴淋泵(beng)、穩(wen)壓泵(beng)啟動試驗，查看配電設施及泵(beng)運轉(zhuan)情(qing)況；

（4）、檢查主電源、備(bei)用電源供電、充電是否正常；

（5）、定期(qi)對設(she)備進(jin)行檢修和維(wei)護，認真填寫(xie)文(wen)字記錄，大型(xing)檢修項目應填寫(xie)設(she)備技術檔案。

4、每年工(gong)作：

（1）、委托具有(you)資質(zhi)的消防設施檢測企(qi)業對固定消防設施進(jin)行一次全面檢查(cha)測試和維護保養。

（2）、每年于4月、10月(yue)兩(liang)次保養室外水泵結合器，在(zai)10月做好防(fang)凍措(cuo)施，與(yu)公安消防(fang)隊(dui)聯系(xi)通過水泵結合器進(jin)行(xing)消防(fang)車(che)加壓供水試驗。

二、 消防器材維護管理制度

1、由主管(guan)安全(quan)部(bu)門負責組織落(luo)實消(xiao)防器材(cai)維護管(guan)理制度。

2、消防(fang)器材按《建(jian)筑滅火器配置(zhi)設計規(gui)范》及(ji)其(qi)他有關(guan)規(gui)定確(que)定配置(zhi)數量(liang)、型號類(lei)型，合理(li)設置(zhi)分布點。

3、主(zhu)管安全部門負責建立(li)滅火器、自救面具等器材的維護保養管理(li)檔案，記明(ming)類型、配置(zhi)數量、設(she)置(zhi)部位和維護管理(li)責任人(ren)，并制(zhi)作維護保養卡進行明(ming)示。

4、每月由各部門維護管理責任(ren)人配合安(an)全部門檢(jian)查責任(ren)區域的消防(fang)器材(cai)情況(kuang)。

（1）、滅火器材是否放置于干燥、陰涼、易取用的地方；貯氣壓力是否符合要求，噴射軟管有無老化破損及噴嘴堵塞、滅火器箱上鎖鎖閉現象；

（2）、自救面具是否置(zhi)于易于取用(yong)和干燥、避光的指定(ding)場所，有無丟(diu)失現象；

5、每12個月(yue)組織或委托(tuo)維修單位對所有滅火器進行1次功能性檢查，手提式干粉滅火器距出廠日期5年，以(yi)后每隔2年必(bi)須進行水壓試驗；手提式貯壓干(gan)粉滅火器有效使用時間10年，推車式貯壓干粉滅火(huo)器有效(xiao)使用時間為12年(nian)，防煙自救面具(ju)的有(you)效使(shi)用時間為距出(chu)廠日期滿5年，防毒面具(ju)為(wei)8年，到期(qi)強制(zhi)報廢。