物業企業做(zuo)好消防設備的日常管(guan)理和維護，主要從：

1、制定(ding)完善的日(ri)常檢查、設(she)(she)備使用規范、設(she)(she)備定(ding)期維護等方面的制度及檢查登記表格；

2、嚴格落實各項(xiang)制(zhi)度，并(bing)形成有效的監督機制(zhi)；

3、公(gong)司層面的重視，對損壞或(huo)過期的器材，及時投入人(ren)力(li)、物力(li)，進行維(wei)修或(huo)更換(huan)。

比如：某物業(ye)企業(ye)的(de)消防設備管理制度：

一、消防設施維護管理制度

1、按每年、月(yue)、日需(xu)要管理(li)(li)、維護的內(nei)容(rong)，年度(du)工作由(you)消(xiao)防安全管理(li)(li)人(ren)組(zu)(zu)織，每月(yue)由(you)主(zhu)管安全部門(men)(men)負(fu)責人(ren)會(hui)同專業維保單位組(zu)(zu)織，每日由(you)主(zhu)管安全部門(men)(men)班組(zu)(zu)長(chang)負(fu)責實施(shi)。

2、每日工作：

（1）、檢查報警控制器功能是(shi)否(fou)正常；

（2）、檢查消防水(shui)池和消防水(shui)箱的水(shui)位、閥門啟(qi)閉狀態；

（3）、檢查泵房配電動(dong)力柜電源指示是否正常；

（4）、檢查(cha)室內消火栓(shuan)、噴淋管道壓力(li)表數值是(shi)否正常(chang)；

（5）、檢查消(xiao)火栓、噴(pen)淋泵出水管(guan)閘閥及單(dan)向閥狀態；

（6）、將有關情況記(ji)入運行記(ji)錄。

3、每月工作(zuo)：

（1）、自(zi)動或手動檢查(cha)防(fang)、排煙設備、防(fang)火卷(juan)簾、室內消火栓、自(zi)動噴水滅火系統、氣溶膠自(zi)動滅火系統、火災應(ying)急廣(guang)播(bo)的控制、顯示、運行、聯動功能；

（2）、每(mei)月(yue)選取不同區域(yu)進行(xing)全(quan)聯動(dong)測試，觀(guan)察消防監控中心消防控制設備信號(hao)反饋情況；

（3）、對消火栓泵、噴淋(lin)泵、穩(wen)壓泵啟動試(shi)驗(yan)，查看配電設(she)施及(ji)泵運轉(zhuan)情況；

（4）、檢查主電(dian)源(yuan)、備用電(dian)源(yuan)供電(dian)、充(chong)電(dian)是否正(zheng)常；

（5）、定期對設備(bei)進行檢修(xiu)和維護，認真(zhen)填寫(xie)文字記錄，大型檢修(xiu)項目應填寫(xie)設備(bei)技術檔案。

4、每年(nian)工作：

（1）、委托具有資質的消防設(she)施檢測(ce)企業對固(gu)定消防設(she)施進行一次全(quan)面檢查測(ce)試(shi)和維(wei)護(hu)保養。

（2）、每(mei)年于4月、10月(yue)兩次保養(yang)室外水(shui)泵結合器，在10月做好防凍措施，與公安消防隊聯系通過水泵結合器進行(xing)消防車加壓供水試驗。

二(er)、 消防器材維護管理制度

1、由主(zhu)管安(an)全部門負責(ze)組織落實消(xiao)防器材維護管理(li)制度。

2、消防器材(cai)按《建(jian)筑(zhu)滅火器配置(zhi)設(she)計規(gui)(gui)范(fan)》及其(qi)他(ta)有關規(gui)(gui)定確定配置(zhi)數量、型號類型，合理設(she)置(zhi)分布(bu)點。

3、主管安全部門負(fu)責建立滅(mie)火器、自救面(mian)具(ju)等(deng)器材的維(wei)護(hu)保養(yang)管理檔案，記(ji)明(ming)類型、配置數量、設(she)置部位和維(wei)護(hu)管理責任人，并制(zhi)作維(wei)護(hu)保養(yang)卡進行(xing)明(ming)示。

4、每月由各部(bu)門(men)維護管理責(ze)任人配(pei)合安全(quan)部(bu)門(men)檢(jian)查(cha)責(ze)任區域的消防器(qi)材情況。

（1）、滅火器材是否放置于干燥、陰涼、易取用的地方；貯氣壓力是否符合要求，噴射軟管有無老化破損及噴嘴堵塞、滅火器箱上鎖鎖閉現象；

（2）、自救面具是否(fou)置于易(yi)于取用和干燥、避光的指(zhi)定場所，有無丟失現象；

5、每12個月組織或委托(tuo)維修單位對(dui)所有滅火器進(jin)行(xing)1次功能性檢查，手提式干粉滅火器距出廠日期5年，以后每隔(ge)2年必須進行(xing)水壓試驗(yan)；手(shou)提式(shi)貯壓干(gan)粉滅火器有(you)效使用時間(jian)10年，推車式(shi)貯壓干粉滅火器有效使用(yong)時間為12年，防煙自救(jiu)面具(ju)的有效(xiao)使(shi)用(yong)時間(jian)為距出廠日期滿5年，防毒面具為8年，到期(qi)強制報(bao)廢。