物業企業做好(hao)消防設備的日(ri)常管理和維(wei)護，主要(yao)從：

1、制定完善的日常檢查(cha)、設(she)備(bei)使用規范、設(she)備(bei)定期維護等方(fang)面的制度及(ji)檢查(cha)登記表格；

2、嚴(yan)格落實各項制度，并形成有效的監督機制；

3、公司(si)層(ceng)面的重視，對損壞或過期(qi)的器材，及(ji)時投入人力、物力，進行維修(xiu)或更換。

比如：某物(wu)業企業的(de)消防設備管理制度：

一、消防設施維護管理制度

1、按(an)每年(nian)(nian)、月、日需要(yao)管(guan)理、維(wei)護的(de)內容，年(nian)(nian)度工作由(you)消防(fang)安(an)(an)全管(guan)理人組織(zhi)，每月由(you)主管(guan)安(an)(an)全部(bu)門負責人會(hui)同專業維(wei)保單(dan)位組織(zhi)，每日由(you)主管(guan)安(an)(an)全部(bu)門班組長(chang)負責實施。

2、每日工作：

（1）、檢查報警控制器功能(neng)是否正常；

（2）、檢查消防水池和消防水箱的(de)水位、閥門啟(qi)閉狀(zhuang)態；

（3）、檢查泵房配電(dian)動力柜電(dian)源指示是(shi)否正常(chang)；

（4）、檢查(cha)室內(nei)消火(huo)栓、噴淋管道壓力表數(shu)值是否正(zheng)常；

（5）、檢查消火栓、噴淋泵(beng)出水管閘閥及單(dan)向(xiang)閥狀態；

（6）、將有關(guan)情況(kuang)記(ji)入運行記(ji)錄。

3、每(mei)月工作：

（1）、自(zi)動(dong)或手動(dong)檢查防(fang)、排煙(yan)設備(bei)、防(fang)火(huo)卷簾、室內消(xiao)火(huo)栓(shuan)、自(zi)動(dong)噴水滅火(huo)系統、氣溶膠自(zi)動(dong)滅火(huo)系統、火(huo)災(zai)應急廣播(bo)的控制、顯(xian)示、運行、聯動(dong)功能；

（2）、每月選取不同區域進行全聯動測試，觀察(cha)消防監控中(zhong)心消防控制設備信號反饋情(qing)況；

（3）、對(dui)消火栓泵(beng)、噴(pen)淋泵(beng)、穩壓泵(beng)啟動(dong)試驗，查看(kan)配(pei)電設施及泵(beng)運(yun)轉情況(kuang)；

（4）、檢查(cha)主電(dian)源、備用電(dian)源供電(dian)、充電(dian)是(shi)否正常；

（5）、定期對設備進(jin)行檢修和(he)維護，認真填(tian)寫(xie)文字記(ji)錄，大型檢修項目應填(tian)寫(xie)設備技術檔案。

4、每年工作：

（1）、委托具有資質的消防設(she)施(shi)檢測(ce)企業對固定(ding)消防設(she)施(shi)進行一次全面檢查(cha)測(ce)試和維(wei)護保養。

（2）、每(mei)年于4月、10月兩次保養室(shi)外(wai)水泵結(jie)合器，在10月做(zuo)好防(fang)凍措施，與公安消防(fang)隊聯(lian)系通過水泵(beng)結合器(qi)進行消防(fang)車(che)加壓供水試(shi)驗。

二、 消防器材維護管理制度

1、由主管安(an)全部門負責組織落實消防(fang)器材維護管理(li)制(zhi)度(du)。

2、消(xiao)防器材按《建筑滅火器配置設計規范》及其他有關規定(ding)確定(ding)配置數量、型(xing)號類型(xing)，合理設置分布點。

3、主(zhu)管(guan)(guan)安(an)全(quan)部門(men)負責建(jian)立(li)滅火器、自(zi)救面具等器材的維護(hu)保(bao)養(yang)(yang)管(guan)(guan)理檔案，記明類型、配置數量、設(she)置部位和維護(hu)管(guan)(guan)理責任人，并制作維護(hu)保(bao)養(yang)(yang)卡(ka)進行明示。

4、每(mei)月由各部(bu)門維護管(guan)理責任(ren)人配合安全部(bu)門檢查責任(ren)區域的(de)消防器材情況。

（1）、滅火器材是否放置于干燥、陰涼、易取用的地方；貯氣壓力是否符合要求，噴射軟管有無老化破損及噴嘴堵塞、滅火器箱上鎖鎖閉現象；

（2）、自(zi)救面具是(shi)否置于易于取(qu)用和干燥、避光的指定場(chang)所，有無丟失現象(xiang)；

5、每12個月組織或(huo)委托(tuo)維修單位對所有滅火(huo)器進(jin)行1次功能性檢查，手提式干粉滅火器距出廠日期5年，以(yi)后每隔(ge)2年必須(xu)進行水壓試驗；手提式貯壓干粉滅火器有效使用時間10年，推車式貯壓干(gan)粉滅火器有效使(shi)用時(shi)間為12年，防煙自(zi)救面具的有效使用時(shi)間為距出(chu)廠日期滿5年，防毒面(mian)具為8年，到期強制報(bao)廢。