物業企(qi)業做好(hao)消防設備(bei)的日常(chang)管理和維(wei)護，主(zhu)要從(cong)：

1、制定完善的日(ri)常檢查(cha)、設備(bei)使用規范、設備(bei)定期維護等方面(mian)的制度(du)及檢查(cha)登(deng)記(ji)表格；

2、嚴格落(luo)實各項制(zhi)度，并形成(cheng)有效的監(jian)督機制(zhi)；

3、公司(si)層面的重視，對損(sun)壞或過期(qi)的器材，及時投入人力、物力，進行維修或更換。

比(bi)如：某物業(ye)企業(ye)的(de)消防設備管理制(zhi)度：

一、消防設施維護管理制度

1、按(an)每年(nian)(nian)、月、日(ri)需要管理、維(wei)護(hu)的內容，年(nian)(nian)度工作(zuo)由(you)消防安(an)全管理人組(zu)織，每月由(you)主管安(an)全部(bu)門(men)(men)負(fu)責人會同專業(ye)維(wei)保(bao)單(dan)位組(zu)織，每日(ri)由(you)主管安(an)全部(bu)門(men)(men)班(ban)組(zu)長負(fu)責實(shi)施。

2、每日工作：

（1）、檢查報警控制器功能是(shi)否(fou)正常；

（2）、檢查消防水池和(he)消防水箱的水位、閥(fa)門啟(qi)閉狀態；

（3）、檢查泵(beng)房配(pei)電動力(li)柜電源指示是(shi)否正常；

（4）、檢查室內消火栓、噴淋管道壓力表(biao)數值(zhi)是否正常；

（5）、檢查消火(huo)栓、噴(pen)淋泵出水管閘閥及單向閥狀態；

（6）、將有(you)關情況(kuang)記入(ru)運行(xing)記錄。

3、每月工作：

（1）、自動或手動檢查防、排(pai)煙設備、防火(huo)(huo)卷簾(lian)、室內消火(huo)(huo)栓、自動噴水滅火(huo)(huo)系(xi)統(tong)、氣溶(rong)膠自動滅火(huo)(huo)系(xi)統(tong)、火(huo)(huo)災應急廣(guang)播的(de)控制、顯示、運(yun)行、聯(lian)動功能；

（2）、每月選取不同(tong)區域進行全聯動測試(shi)，觀察消防(fang)監(jian)控中(zhong)心(xin)消防(fang)控制設備信號反饋情況；

（3）、對消火栓泵、噴(pen)淋泵、穩(wen)壓(ya)泵啟動試驗，查看配電(dian)設施(shi)及泵運轉(zhuan)情況；

（4）、檢查主電(dian)源(yuan)、備用電(dian)源(yuan)供(gong)電(dian)、充(chong)電(dian)是(shi)否正常；

（5）、定期(qi)對設備進行(xing)檢(jian)修和維(wei)護，認真填寫(xie)(xie)文(wen)字記錄，大型檢(jian)修項目應填寫(xie)(xie)設備技術檔案。

4、每年工作：

（1）、委(wei)托具有(you)資質的消防設施(shi)檢測企業對固(gu)定消防設施(shi)進行一次全面檢查測試(shi)和維護(hu)保(bao)養(yang)。

（2）、每(mei)年于4月、10月兩次保(bao)養室外水(shui)泵結(jie)合器，在10月做(zuo)好防凍措施(shi)，與(yu)公安消防隊聯系通過水(shui)泵結合器進行消防車加壓供水(shui)試(shi)驗。

二、 消防器材維護管理制度

1、由主(zhu)管(guan)安全部門負責(ze)組(zu)織落實消防器(qi)材維(wei)護管(guan)理制度。

2、消防器材按《建筑(zhu)滅火器配置(zhi)設計規范(fan)》及其他有關規定確定配置(zhi)數量、型(xing)號類型(xing)，合理設置(zhi)分布(bu)點。

3、主管(guan)安全部門負責建立滅(mie)火器、自(zi)救面具等器材的維(wei)護(hu)(hu)(hu)保養管(guan)理(li)檔案，記(ji)明類型、配置數量、設置部位和維(wei)護(hu)(hu)(hu)管(guan)理(li)責任(ren)人，并制作維(wei)護(hu)(hu)(hu)保養卡進行明示。

4、每月(yue)由各部門維護管(guan)理責(ze)任(ren)人配合(he)安(an)全(quan)部門檢查責(ze)任(ren)區域的消防器(qi)材情(qing)況。

（1）、滅火器材是否放置于干燥、陰涼、易取用的地方；貯氣壓力是否符合要求，噴射軟管有無老化破損及噴嘴堵塞、滅火器箱上鎖鎖閉現象；

（2）、自救面(mian)具(ju)是否置(zhi)于易于取用和干燥、避(bi)光的指定(ding)場所，有無(wu)丟失現(xian)象；

5、每12個月組織或委(wei)托維修(xiu)單(dan)位(wei)對所有(you)滅火器(qi)進行(xing)1次功能性檢查，手提式干粉滅火器距出廠日期5年，以后(hou)每(mei)隔2年必須進行水壓(ya)試(shi)驗；手提式貯壓(ya)干粉滅火器有效使用時間(jian)10年，推車式貯壓干粉滅火器有效使用時間為(wei)12年，防煙自救面具(ju)的有效使用(yong)時間為(wei)距出廠日期滿5年，防毒面(mian)具為8年，到(dao)期強制報廢。