物業企業做好(hao)消防(fang)設備的日常管理和維護，主要(yao)從：

1、制定(ding)完(wan)善的日常檢(jian)查、設(she)備使用規(gui)范(fan)、設(she)備定(ding)期維護等方面的制度及檢(jian)查登記(ji)表(biao)格；

2、嚴格落實各項制(zhi)度，并形(xing)成有效的監督機制(zhi)；

3、公司層面的重視(shi)，對損壞(huai)或過期(qi)的器材，及時投(tou)入人力(li)、物(wu)力(li)，進行(xing)維(wei)修或更換。

比如：某物(wu)業(ye)企業(ye)的消防設備管理制(zhi)度(du)：

一、消防設施維護管理制度

1、按(an)每(mei)(mei)年、月(yue)、日需要管(guan)(guan)理(li)、維(wei)護(hu)的內容，年度工作由(you)消防安全管(guan)(guan)理(li)人(ren)組織(zhi)，每(mei)(mei)月(yue)由(you)主管(guan)(guan)安全部門負責人(ren)會同(tong)專(zhuan)業維(wei)保單(dan)位組織(zhi)，每(mei)(mei)日由(you)主管(guan)(guan)安全部門班組長負責實(shi)施。

2、每日(ri)工作：

（1）、檢查報(bao)警控制器功能(neng)是否(fou)正常；

（2）、檢查消(xiao)防水(shui)池和消(xiao)防水(shui)箱的水(shui)位、閥(fa)門(men)啟閉狀態；

（3）、檢查泵房配電動力柜(ju)電源(yuan)指(zhi)示(shi)是否(fou)正常(chang)；

（4）、檢查(cha)室(shi)內消(xiao)火(huo)栓、噴淋(lin)管道壓力表數值是否正常；

（5）、檢查消火栓、噴淋泵出水(shui)管閘(zha)閥及(ji)單向閥狀態；

（6）、將有關情況記入(ru)運行記錄。

3、每(mei)月工作：

（1）、自(zi)動(dong)或手動(dong)檢查防(fang)(fang)、排煙設備、防(fang)(fang)火卷簾、室(shi)內(nei)消火栓、自(zi)動(dong)噴水滅(mie)(mie)火系統、氣溶膠(jiao)自(zi)動(dong)滅(mie)(mie)火系統、火災應(ying)急(ji)廣播的控制、顯(xian)示、運行、聯動(dong)功(gong)能；

（2）、每月選取(qu)不同區(qu)域(yu)進行(xing)全聯動測(ce)試，觀察消防(fang)監控中心消防(fang)控制(zhi)設備(bei)信號反饋情況；

（3）、對(dui)消火栓泵、噴淋泵、穩壓(ya)泵啟動試驗，查看配(pei)電設施及泵運轉情(qing)況；

（4）、檢查(cha)主電源、備用電源供電、充(chong)電是否正(zheng)常；

（5）、定(ding)期(qi)對設備(bei)進行檢(jian)修(xiu)和維護，認真填寫(xie)文字(zi)記錄，大型檢(jian)修(xiu)項目應填寫(xie)設備(bei)技術檔(dang)案。

4、每年工作：

（1）、委托(tuo)具有資質的(de)消防設施檢測企業對固定消防設施進行一次全(quan)面檢查(cha)測試和維護保養。

（2）、每年(nian)于(yu)4月、10月兩次保養室外水泵(beng)結合器，在10月做好防(fang)凍措施(shi)，與公安消防(fang)隊聯系通過水泵結合(he)器(qi)進行(xing)消防(fang)車加壓供水試(shi)驗。

二、 消防器材維護管理制度

1、由主管安全部門負責組織(zhi)落(luo)實(shi)消防器材維護管理制度(du)。

2、消(xiao)防(fang)器材按《建筑滅(mie)火器配置(zhi)設計規范》及(ji)其他有關規定確定配置(zhi)數量(liang)、型(xing)號類型(xing)，合理設置(zhi)分(fen)布點。

3、主管安全(quan)部(bu)門(men)負責建立滅火器、自救面具等器材的維(wei)護保養(yang)(yang)管理(li)檔案，記明類型、配置數量、設(she)置部(bu)位和(he)維(wei)護管理(li)責任人(ren)，并制作維(wei)護保養(yang)(yang)卡進行明示。

4、每(mei)月(yue)由各部門(men)維護管理責(ze)任人配合(he)安全(quan)部門(men)檢(jian)查責(ze)任區(qu)域的消(xiao)防器材(cai)情況。

（1）、滅火器材是否放置于干燥、陰涼、易取用的地方；貯氣壓力是否符合要求，噴射軟管有無老化破損及噴嘴堵塞、滅火器箱上鎖鎖閉現象；

（2）、自救面具是否(fou)置于易(yi)于取用(yong)和(he)干燥、避光的指定場所(suo)，有無丟失現(xian)象；

5、每12個(ge)月組織或(huo)委托維修單位(wei)對所有滅火器進行(xing)1次功能性檢查，手提式干粉滅火器距出廠日期5年，以后每隔2年(nian)必須進(jin)行水壓(ya)(ya)試驗；手提式貯壓(ya)(ya)干粉滅火器(qi)有效(xiao)使用時間(jian)10年，推車式貯壓(ya)干粉(fen)滅(mie)火(huo)器有效(xiao)使用時間為12年，防(fang)煙自救面具的有效使(shi)用時間(jian)為距出廠日期(qi)滿(man)5年(nian)，防毒面具為8年，到(dao)期強制報廢(fei)。