物業企業做好消防(fang)設備的日常管(guan)理和維護(hu)，主(zhu)要從：

1、制(zhi)定完(wan)善的日(ri)常檢(jian)查、設(she)備使(shi)用規范(fan)、設(she)備定期維護等方面的制(zhi)度及檢(jian)查登記表格(ge)；

2、嚴格(ge)落(luo)實(shi)各項制度，并形成有效的監督機制；

3、公司層面的(de)重視(shi)，對(dui)損壞或(huo)過期的(de)器材，及時投(tou)入(ru)人力(li)、物力(li)，進行維修或(huo)更換。

比(bi)如：某物業企業的消防設備(bei)管(guan)理制(zhi)度：

一、消防設施維護管理制度

1、按每(mei)年、月、日需(xu)要管(guan)理(li)(li)、維護的(de)內容，年度工作由消防安(an)全(quan)管(guan)理(li)(li)人組(zu)織，每(mei)月由主管(guan)安(an)全(quan)部門(men)負(fu)責(ze)人會同專業(ye)維保單位組(zu)織，每(mei)日由主管(guan)安(an)全(quan)部門(men)班組(zu)長負(fu)責(ze)實施。

2、每日工作：

（1）、檢查報警控制器功能是(shi)否正(zheng)常(chang)；

（2）、檢(jian)查消防水池和消防水箱(xiang)的(de)水位、閥門啟閉狀態；

（3）、檢查泵房配電動力柜(ju)電源(yuan)指示是否正常；

（4）、檢(jian)查室內消火栓(shuan)、噴淋(lin)管(guan)道壓力表數值是否正常；

（5）、檢查消(xiao)火栓、噴淋泵(beng)出(chu)水管閘閥及(ji)單向(xiang)閥狀態；

（6）、將有(you)關情況(kuang)記(ji)入運行記(ji)錄。

3、每月工作：

（1）、自動(dong)或(huo)手動(dong)檢查防(fang)、排煙設備、防(fang)火卷(juan)簾、室內消(xiao)火栓、自動(dong)噴水(shui)滅(mie)火系統、氣溶膠自動(dong)滅(mie)火系統、火災(zai)應急廣(guang)播(bo)的控制、顯示、運行、聯(lian)動(dong)功能；

（2）、每月選取不同區域(yu)進行(xing)全聯(lian)動(dong)測(ce)試，觀(guan)察消(xiao)防監控(kong)中心消(xiao)防控(kong)制設備信號反饋情(qing)況(kuang)；

（3）、對(dui)消(xiao)火栓泵(beng)、噴淋(lin)泵(beng)、穩壓(ya)泵(beng)啟(qi)動試驗，查看配電設施及泵(beng)運轉情況；

（4）、檢查主電(dian)源、備(bei)用電(dian)源供(gong)電(dian)、充電(dian)是(shi)否正常；

（5）、定期(qi)對設備(bei)(bei)進行檢(jian)修和維護，認真(zhen)填寫文(wen)字(zi)記錄，大型(xing)檢(jian)修項目應填寫設備(bei)(bei)技術檔案(an)。

4、每年工作：

（1）、委托(tuo)具有(you)資質的消(xiao)防設(she)施(shi)檢測企(qi)業(ye)對固定消(xiao)防設(she)施(shi)進(jin)行一次(ci)全面檢查測試(shi)和維護保養。

（2）、每年于4月(yue)、10月(yue)兩(liang)次保養(yang)室(shi)外水(shui)泵結合(he)器，在10月(yue)做(zuo)好防凍措施，與(yu)公安消(xiao)防隊聯(lian)系(xi)通過水(shui)泵結合器進行消(xiao)防車(che)加壓供(gong)水(shui)試驗。

二(er)、 消防器材維護管理制度

1、由(you)主管安(an)全(quan)部門(men)負責組織落實(shi)消(xiao)防器材維護(hu)管理制度。

2、消防器材按《建(jian)筑滅火器配(pei)置(zhi)設(she)計規范》及(ji)其他有關(guan)規定確定配(pei)置(zhi)數(shu)量、型號類型，合理(li)設(she)置(zhi)分布點(dian)。

3、主管(guan)安(an)全部門負責建立滅火(huo)器、自救(jiu)面具(ju)等器材的維(wei)護(hu)保養(yang)管(guan)理檔(dang)案，記明(ming)類(lei)型、配置數量、設置部位和維(wei)護(hu)管(guan)理責任人，并制作維(wei)護(hu)保養(yang)卡(ka)進行明(ming)示。

4、每月由(you)各部(bu)門維護管理責任人配合安全部(bu)門檢查責任區(qu)域的消防器材情況。

（1）、滅火器材是否放置于干燥、陰涼、易取用的地方；貯氣壓力是否符合要求，噴射軟管有無老化破損及噴嘴堵塞、滅火器箱上鎖鎖閉現象；

（2）、自救面具是否置于易于取用和干燥、避光的指定(ding)場所，有無丟失現象；

5、每(mei)12個月組(zu)織(zhi)或委托(tuo)維(wei)修單位對所有(you)滅(mie)火器(qi)進(jin)行(xing)1次功能性檢查，手提式干粉滅火器距出廠日期5年(nian)，以后(hou)每隔2年必(bi)須進行水壓試驗；手提式貯(zhu)壓干粉(fen)滅(mie)火器有效使用(yong)時間10年，推車式貯壓干粉滅火器(qi)有效使用時(shi)間(jian)為12年(nian)，防(fang)煙自救面具(ju)的有(you)效使用時間為距出廠日(ri)期滿5年(nian)，防(fang)毒面(mian)具為8年，到(dao)期強制(zhi)報廢。