物業企(qi)業做好消防(fang)設備的日常管理(li)和(he)維護，主(zhu)要從：

1、制定(ding)完善的日常(chang)檢查(cha)、設備使用規范、設備定(ding)期(qi)維護等(deng)方面(mian)的制度及檢查(cha)登記表(biao)格(ge)；

2、嚴格落實各項制(zhi)度，并形成有效的監督機制(zhi)；

3、公司層面的重視，對損壞或過期(qi)的器材，及時投入(ru)人力、物力，進(jin)行維(wei)修或更換。

比如：某(mou)物業(ye)企業(ye)的消(xiao)防設備管理(li)制度(du)：

一、消防設施維護管理制度

1、按每年、月、日需要管(guan)理(li)、維護的內容(rong)，年度工作由(you)消防安全管(guan)理(li)人(ren)組織，每月由(you)主管(guan)安全部門負(fu)責人(ren)會同專(zhuan)業維保單位組織，每日由(you)主管(guan)安全部門班組長負(fu)責實施。

2、每日工作：

（1）、檢查報警控制器功能是否正常(chang)；

（2）、檢查消防(fang)水池(chi)和消防(fang)水箱的水位(wei)、閥門(men)啟閉狀態；

（3）、檢查泵房(fang)配電(dian)(dian)動(dong)力(li)柜(ju)電(dian)(dian)源指(zhi)示是否正常；

（4）、檢查(cha)室內(nei)消火栓、噴淋管(guan)道(dao)壓力表(biao)數(shu)值是否(fou)正常；

（5）、檢(jian)查消火栓、噴淋泵出水管閘(zha)閥及單(dan)向閥狀(zhuang)態；

（6）、將有(you)關情況記入運(yun)行記錄(lu)。

3、每月(yue)工(gong)作：

（1）、自(zi)動(dong)(dong)或手動(dong)(dong)檢查防、排煙設備、防火(huo)(huo)卷(juan)簾、室內(nei)消(xiao)火(huo)(huo)栓、自(zi)動(dong)(dong)噴水滅(mie)火(huo)(huo)系(xi)統、氣溶膠自(zi)動(dong)(dong)滅(mie)火(huo)(huo)系(xi)統、火(huo)(huo)災應急廣(guang)播的(de)控制、顯(xian)示(shi)、運行、聯(lian)動(dong)(dong)功能；

（2）、每月選取不同區域進行全聯動測試，觀察消(xiao)防(fang)(fang)監控(kong)中心消(xiao)防(fang)(fang)控(kong)制設備(bei)信(xin)號反饋情況；

（3）、對消火栓(shuan)泵(beng)(beng)(beng)、噴淋泵(beng)(beng)(beng)、穩壓泵(beng)(beng)(beng)啟動試驗(yan)，查看配電設施(shi)及泵(beng)(beng)(beng)運轉情況；

（4）、檢查主電(dian)源(yuan)、備用電(dian)源(yuan)供電(dian)、充電(dian)是否正(zheng)常；

（5）、定期對(dui)設備進行檢修和維護(hu)，認真填寫文(wen)字(zi)記(ji)錄，大(da)型檢修項目應填寫設備技(ji)術檔(dang)案。

4、每年工作：

（1）、委(wei)托具有資質的(de)消防設施(shi)檢測企業對固(gu)定消防設施(shi)進(jin)行(xing)一(yi)次(ci)全面(mian)檢查測試和(he)維護保(bao)養。

（2）、每(mei)年于4月、10月兩次保養(yang)室外(wai)水泵(beng)結合器(qi)，在10月做好防凍措(cuo)施，與公(gong)安消防隊聯系(xi)通過水泵結(jie)合器進(jin)行消防車加壓供水試驗。

二、 消防器材維護管理制度

1、由主管安全部門負責組織落實消防器(qi)材(cai)維護管理制度(du)。

2、消防器(qi)材按(an)《建筑(zhu)滅火(huo)器(qi)配(pei)置(zhi)設(she)計規(gui)(gui)范》及其他有關(guan)規(gui)(gui)定(ding)(ding)確定(ding)(ding)配(pei)置(zhi)數量、型(xing)號類型(xing)，合理設(she)置(zhi)分布點。

3、主管(guan)安(an)全部門負責(ze)建立滅火(huo)器、自救面(mian)具等器材的維護(hu)保養(yang)管(guan)理檔(dang)案，記明(ming)類型、配置數量、設置部位和維護(hu)管(guan)理責(ze)任(ren)人(ren)，并制作維護(hu)保養(yang)卡進行明(ming)示。

4、每月由(you)各(ge)部門維護管理責任人配合安全部門檢查責任區(qu)域的消(xiao)防器(qi)材情況。

（1）、滅火器材是否放置于干燥、陰涼、易取用的地方；貯氣壓力是否符合要求，噴射軟管有無老化破損及噴嘴堵塞、滅火器箱上鎖鎖閉現象；

（2）、自(zi)救(jiu)面具(ju)是否置于易(yi)于取用和干(gan)燥、避光(guang)的指定(ding)場所，有無丟(diu)失現象；

5、每(mei)12個月組(zu)織或(huo)委托(tuo)維修單位(wei)對所有滅火器(qi)進行1次功能性檢查，手提式干粉滅火器距出廠日期5年，以后每隔2年必(bi)須進(jin)行水(shui)壓(ya)試驗；手提式貯壓(ya)干粉滅(mie)火器有效(xiao)使用時間(jian)10年，推車式貯(zhu)壓干粉滅(mie)火(huo)器(qi)有效使用時間(jian)為12年，防煙自救面(mian)具的有效使用時間為距出(chu)廠日(ri)期(qi)滿5年，防毒(du)面具(ju)為8年(nian)，到期強制報廢。