物業企業做(zuo)好(hao)消(xiao)防設備的日(ri)常管理(li)和維護，主要從(cong)：

1、制定完善的(de)日常(chang)檢(jian)查(cha)、設(she)備使用規范、設(she)備定期維(wei)護(hu)等(deng)方面(mian)的(de)制度(du)及檢(jian)查(cha)登記表格；

2、嚴格落實各項制(zhi)度，并形成有效的(de)監督機制(zhi)；

3、公司層(ceng)面的重視(shi)，對損壞或過(guo)期的器材，及時投(tou)入人力、物力，進(jin)行維修或更換。

比如：某物業企(qi)業的消防設備管(guan)理制度：

一、消防設施維護管理制度

1、按每(mei)年、月(yue)、日需要管(guan)理(li)、維護的內容(rong)，年度(du)工作由(you)消防安(an)全(quan)管(guan)理(li)人組(zu)(zu)織(zhi)，每(mei)月(yue)由(you)主管(guan)安(an)全(quan)部門負責人會同(tong)專業維保單位(wei)組(zu)(zu)織(zhi)，每(mei)日由(you)主管(guan)安(an)全(quan)部門班(ban)組(zu)(zu)長(chang)負責實施。

2、每(mei)日工作(zuo)：

（1）、檢查報警(jing)控制器(qi)功能是否正常；

（2）、檢(jian)查消防水(shui)池和消防水(shui)箱的水(shui)位、閥門啟閉狀態(tai)；

（3）、檢查泵房配電動力柜電源(yuan)指示(shi)是(shi)否正常(chang)；

（4）、檢查室(shi)內(nei)消火栓、噴淋管道壓(ya)力表數值是否正常；

（5）、檢查(cha)消火栓、噴淋泵出水管閘閥(fa)及單向閥(fa)狀(zhuang)態(tai)；

（6）、將有(you)關(guan)情況記入運行記錄。

3、每月工作：

（1）、自動(dong)或手動(dong)檢查防、排煙設(she)備、防火(huo)卷簾、室內消(xiao)火(huo)栓、自動(dong)噴水滅(mie)火(huo)系統(tong)、氣溶膠自動(dong)滅(mie)火(huo)系統(tong)、火(huo)災應急廣播的控制(zhi)、顯(xian)示、運行、聯動(dong)功能；

（2）、每(mei)月選取不同區域進行全聯動測(ce)試，觀(guan)察消(xiao)防監(jian)控中心消(xiao)防控制(zhi)設(she)備信號反饋情(qing)況(kuang)；

（3）、對消(xiao)火栓泵(beng)、噴淋泵(beng)、穩壓泵(beng)啟動(dong)試驗(yan)，查看配電設施及泵(beng)運轉情況；

（4）、檢(jian)查主電(dian)(dian)源、備用電(dian)(dian)源供(gong)電(dian)(dian)、充電(dian)(dian)是否正(zheng)常；

（5）、定期(qi)對(dui)設備(bei)進行檢(jian)修和維護，認(ren)真填寫文字記錄(lu)，大型(xing)檢(jian)修項目應填寫設備(bei)技術檔案。

4、每年工作：

（1）、委托具(ju)有(you)資質的消防設施(shi)檢測企業(ye)對固定消防設施(shi)進行一(yi)次全面(mian)檢查(cha)測試(shi)和維護(hu)保養(yang)。

（2）、每年于4月、10月(yue)兩(liang)次保養室外水泵結合器，在10月(yue)做好防(fang)凍措施，與公安(an)消防(fang)隊聯系(xi)通過水泵結合器進行(xing)消防(fang)車加壓供水試驗。

二、 消防器材維護管理制度

1、由主管安全部門(men)負責組織落(luo)實消(xiao)防器材維護管理制度。

2、消防器(qi)材按《建(jian)筑滅火器(qi)配(pei)(pei)置設計規(gui)范》及其他有(you)關規(gui)定確(que)定配(pei)(pei)置數量、型(xing)號類型(xing)，合(he)理設置分布點。

3、主管安全部門(men)負責建(jian)立滅火器、自救面具等器材的維(wei)護保養(yang)管理(li)檔(dang)案(an)，記明類(lei)型、配置數量、設(she)置部位和維(wei)護管理(li)責任人(ren)，并(bing)制作(zuo)維(wei)護保養(yang)卡進行明示(shi)。

4、每月(yue)由各部(bu)門(men)(men)維護(hu)管理責任人配(pei)合安全(quan)部(bu)門(men)(men)檢(jian)查責任區域的(de)消防器(qi)材情況(kuang)。

（1）、滅火器材是否放置于干燥、陰涼、易取用的地方；貯氣壓力是否符合要求，噴射軟管有無老化破損及噴嘴堵塞、滅火器箱上鎖鎖閉現象；

（2）、自救面具是(shi)否置于易于取用和干燥(zao)、避光(guang)的指定場所，有無(wu)丟(diu)失(shi)現象；

5、每12個(ge)月組(zu)織或委(wei)托維修單位對所(suo)有滅火器進行1次功能性檢查，手提式干粉滅火器距出廠日期5年，以后每隔2年(nian)必須進行水(shui)壓試驗；手提式(shi)貯壓干粉滅(mie)火器(qi)有效使用時間(jian)10年，推車(che)式貯壓(ya)干(gan)粉滅火器有效使用時(shi)間為12年(nian)，防煙自(zi)救(jiu)面具的有效使用時間(jian)為距出廠日(ri)期(qi)滿5年，防(fang)毒面具為8年，到期強制報(bao)廢。