物業企業做好消防設備的(de)日常(chang)管理(li)和維(wei)護，主要從：

1、制定完善(shan)的日常檢(jian)查(cha)、設(she)(she)備(bei)使(shi)用規范(fan)、設(she)(she)備(bei)定期維護等(deng)方面的制度(du)及檢(jian)查(cha)登記表格；

2、嚴格落(luo)實各項制度(du)，并(bing)形成有(you)效的監督機制；

3、公司層(ceng)面的重視，對損壞或過期的器(qi)材，及時投(tou)入人力、物(wu)力，進行維修或更換。

比如：某物業企業的(de)消防設備管理制度：

一、消防設施維護管理制度

1、按(an)每年(nian)、月、日需要(yao)管(guan)理、維(wei)護的(de)內容，年(nian)度工作由(you)消防安(an)全管(guan)理人組(zu)織，每月由(you)主管(guan)安(an)全部門(men)負(fu)(fu)責(ze)人會(hui)同專(zhuan)業維(wei)保單位(wei)組(zu)織，每日由(you)主管(guan)安(an)全部門(men)班(ban)組(zu)長負(fu)(fu)責(ze)實(shi)施。

2、每日工作：

（1）、檢查報警控制(zhi)器(qi)功(gong)能是否正常；

（2）、檢(jian)查消防水(shui)池和消防水(shui)箱的水(shui)位、閥(fa)門啟閉狀態；

（3）、檢查泵(beng)房配電動力柜電源指示是否(fou)正(zheng)常；

（4）、檢(jian)查室(shi)內(nei)消火(huo)栓、噴淋管道壓力表數值是否(fou)正常(chang)；

（5）、檢查消火栓、噴淋泵出水管閘閥及單向閥狀態(tai)；

（6）、將有(you)關情況(kuang)記(ji)入(ru)運行記(ji)錄。

3、每(mei)月工作：

（1）、自動(dong)或手動(dong)檢查防(fang)、排(pai)煙設備、防(fang)火卷簾、室內消火栓、自動(dong)噴水滅火系(xi)統(tong)(tong)、氣溶膠自動(dong)滅火系(xi)統(tong)(tong)、火災(zai)應急(ji)廣播(bo)的(de)控(kong)制、顯(xian)示(shi)、運行、聯動(dong)功(gong)能；

（2）、每月選取(qu)不同區域進行全聯動測試，觀察(cha)消防監控(kong)中心(xin)消防控(kong)制(zhi)設備(bei)信(xin)號(hao)反饋情況；

（3）、對消火(huo)栓泵(beng)、噴淋(lin)泵(beng)、穩壓泵(beng)啟動試驗，查看配電設(she)施及泵(beng)運轉情況；

（4）、檢(jian)查主電(dian)源、備用電(dian)源供電(dian)、充電(dian)是否正常；

（5）、定期對(dui)設備進行檢(jian)修和維護，認真(zhen)填寫文(wen)字記錄，大型檢(jian)修項目應(ying)填寫設備技術檔案。

4、每年工(gong)作：

（1）、委托具有資質的消防設施檢(jian)測(ce)企業對固(gu)定(ding)消防設施進行一(yi)次全面檢(jian)查測(ce)試和(he)維(wei)護保養。

（2）、每年于4月、10月兩次保養室外水泵結合器，在10月(yue)做(zuo)好防(fang)凍措施，與公安消(xiao)防(fang)隊聯系通過水泵結(jie)合器進(jin)行(xing)消(xiao)防(fang)車加壓供水試驗(yan)。

二、 消防器材維護管理制度

1、由主管安全部門負(fu)責組(zu)織落(luo)實消防器材維護管理制度。

2、消(xiao)防器材按(an)《建筑滅火(huo)器配置(zhi)設(she)計(ji)規范(fan)》及(ji)其(qi)他有(you)關規定確定配置(zhi)數(shu)量、型(xing)號類型(xing)，合(he)理設(she)置(zhi)分布點。

3、主管安全部門(men)負責建(jian)立(li)滅火(huo)器(qi)、自救面具等器(qi)材(cai)的維護(hu)(hu)保(bao)(bao)養管理檔案，記(ji)明類型、配置數量、設置部位和(he)維護(hu)(hu)管理責任(ren)人，并制(zhi)作維護(hu)(hu)保(bao)(bao)養卡進行明示(shi)。

4、每月由(you)各(ge)部門維護管理責任(ren)(ren)人(ren)配(pei)合安全部門檢查責任(ren)(ren)區(qu)域(yu)的消防器材情況(kuang)。

（1）、滅火器材是否放置于干燥、陰涼、易取用的地方；貯氣壓力是否符合要求，噴射軟管有無老化破損及噴嘴堵塞、滅火器箱上鎖鎖閉現象；

（2）、自救面具是否(fou)置于(yu)易于(yu)取用和干燥、避光的指定場所，有無丟失現象(xiang)；

5、每12個月組(zu)織或委(wei)托維修單位對所(suo)有滅火器(qi)進行1次功能性檢查，手提式干粉滅火器距出廠日期5年(nian)，以后每隔2年必須進行(xing)水壓試驗；手(shou)提式(shi)貯壓干粉滅火器(qi)有效使(shi)用時間(jian)10年，推(tui)車式貯壓(ya)干(gan)粉滅火器有效(xiao)使用時(shi)間為12年(nian)，防煙自救面具的(de)有效使(shi)用時間為距出廠日期滿5年，防毒(du)面具(ju)為8年，到期強制報(bao)廢。