物業企業做好(hao)消防設備(bei)的日常管理(li)和維(wei)護，主要從：

1、制(zhi)定(ding)完(wan)善的(de)日常(chang)檢查(cha)、設備使(shi)用規(gui)范、設備定(ding)期維護(hu)等方面的(de)制(zhi)度及檢查(cha)登記表格(ge)；

2、嚴(yan)格落實(shi)各項制度，并形成有效(xiao)的監督機制；

3、公司層面的(de)重視，對損壞或過期(qi)的(de)器(qi)材，及時投(tou)入人力(li)、物力(li)，進(jin)行維修或更換。

比如：某物業(ye)企業(ye)的消防設備(bei)管理(li)制度：

一、消防設施維護管理制度

1、按每年(nian)、月(yue)、日(ri)需要(yao)管理(li)、維(wei)護的內容，年(nian)度(du)工作由消防安全(quan)管理(li)人(ren)組(zu)織，每月(yue)由主管安全(quan)部門負(fu)責人(ren)會同專(zhuan)業維(wei)保單位組(zu)織，每日(ri)由主管安全(quan)部門班組(zu)長(chang)負(fu)責實(shi)施(shi)。

2、每日工作：

（1）、檢查報警控(kong)制(zhi)器功(gong)能是否正(zheng)常；

（2）、檢查消防水池和(he)消防水箱的(de)水位(wei)、閥門啟閉狀態；

（3）、檢查泵房(fang)配電動力柜電源指示是否正常；

（4）、檢查室內消火栓、噴淋(lin)管道壓力表數值(zhi)是否(fou)正常；

（5）、檢查消火栓、噴(pen)淋泵出(chu)水管閘閥及單(dan)向閥狀態；

（6）、將有關情況(kuang)記入(ru)運(yun)行記錄。

3、每月工作(zuo)：

（1）、自動(dong)或手動(dong)檢查(cha)防(fang)、排煙設備、防(fang)火卷簾、室(shi)內消火栓、自動(dong)噴(pen)水(shui)滅(mie)火系(xi)統(tong)、氣溶膠自動(dong)滅(mie)火系(xi)統(tong)、火災(zai)應急廣播的控(kong)制、顯示、運行(xing)、聯動(dong)功能；

（2）、每月選取不(bu)同區域進行全聯動測試(shi)，觀(guan)察消防監控(kong)(kong)中心消防控(kong)(kong)制設備信號反饋情(qing)況；

（3）、對(dui)消火栓泵、噴淋泵、穩(wen)壓泵啟動試驗，查看配(pei)電設施及(ji)泵運(yun)轉情(qing)況；

（4）、檢查主電(dian)(dian)源(yuan)、備用電(dian)(dian)源(yuan)供電(dian)(dian)、充電(dian)(dian)是否正常(chang)；

（5）、定期對設備進行檢(jian)修和(he)維護，認真填寫(xie)文字記(ji)錄，大型檢(jian)修項(xiang)目(mu)應填寫(xie)設備技術檔案。

4、每年工(gong)作(zuo)：

（1）、委托具有資質的消防設施(shi)檢(jian)測企(qi)業(ye)對(dui)固定消防設施(shi)進行(xing)一次全面(mian)檢(jian)查(cha)測試(shi)和(he)維護(hu)保養。

（2）、每年于4月、10月兩(liang)次保(bao)養室外水泵結合器，在10月做好防(fang)凍措施，與(yu)公安消防(fang)隊聯(lian)系通過水(shui)泵結合器進(jin)行消防(fang)車加壓(ya)供水(shui)試驗。

二、 消防器材維護管理制度

1、由主(zhu)管安全部門負(fu)責組(zu)織落實消防(fang)器材維護管理制度(du)。

2、消(xiao)防器(qi)材按《建筑滅火器(qi)配(pei)置設計規范》及其(qi)他有關規定確定配(pei)置數量、型號類型，合理(li)設置分布點。

3、主管(guan)安全部門負(fu)責建立滅火器、自救面具(ju)等器材的維(wei)護(hu)(hu)保養管(guan)理(li)檔案，記明類(lei)型(xing)、配置(zhi)數(shu)量(liang)、設置(zhi)部位和維(wei)護(hu)(hu)管(guan)理(li)責任人，并制作維(wei)護(hu)(hu)保養卡(ka)進行明示。

4、每月由各部門維護(hu)管(guan)理責(ze)任人配合安全部門檢查責(ze)任區域的消防(fang)器材(cai)情況。

（1）、滅火器材是否放置于干燥、陰涼、易取用的地方；貯氣壓力是否符合要求，噴射軟管有無老化破損及噴嘴堵塞、滅火器箱上鎖鎖閉現象；

（2）、自救面具是否(fou)置于(yu)易于(yu)取用和干(gan)燥、避(bi)光的指(zhi)定場所，有無丟失現象；

5、每(mei)12個(ge)月組(zu)織或委托維修單(dan)位(wei)對所有滅火器進(jin)行1次功能性檢查，手提式干粉滅火器距出廠日期5年，以(yi)后每隔2年必須(xu)進行(xing)水壓(ya)試驗；手提(ti)式貯壓(ya)干粉滅火器有效使(shi)用時間(jian)10年，推車式貯壓干(gan)粉滅火器有效(xiao)使用時間為12年，防煙自救面具的有效使用時間(jian)為距出(chu)廠日(ri)期滿5年(nian)，防毒(du)面(mian)具為8年，到(dao)期強制報廢。