物業企業做好消(xiao)防設備的日常管(guan)理(li)和維護(hu)，主要從：

1、制定(ding)完善(shan)的日常檢(jian)查、設備使用規范、設備定(ding)期維護(hu)等方(fang)面的制度及檢(jian)查登記表格；

2、嚴格落實各項制度，并形成有效的監(jian)督機制；

3、公司(si)層面的(de)重視，對(dui)損壞或(huo)過(guo)期的(de)器材，及時投入人力、物(wu)力，進(jin)行維修或(huo)更換。

比如：某物(wu)業企業的消防(fang)設(she)備(bei)管(guan)理制度：

一、消防設施維護管理制度

1、按每年(nian)、月、日需(xu)要管理、維護的內容，年(nian)度工作(zuo)由(you)消防安全(quan)管理人組(zu)織(zhi)，每月由(you)主管安全(quan)部(bu)門(men)(men)負(fu)責人會同(tong)專(zhuan)業維保(bao)單位組(zu)織(zhi)，每日由(you)主管安全(quan)部(bu)門(men)(men)班組(zu)長(chang)負(fu)責實施。

2、每(mei)日工作：

（1）、檢(jian)查(cha)報警控制器(qi)功能是否正(zheng)常；

（2）、檢查消防水池(chi)和(he)消防水箱(xiang)的水位、閥門啟閉狀態；

（3）、檢(jian)查泵房(fang)配電動力柜電源指示是否正(zheng)常(chang)；

（4）、檢查室內消(xiao)火栓(shuan)、噴(pen)淋管道壓力表數值是否正常；

（5）、檢查消火栓、噴淋泵出水管(guan)閘(zha)閥及(ji)單向閥狀態；

（6）、將有關(guan)情況記(ji)入運行記(ji)錄。

3、每月(yue)工作：

（1）、自(zi)動或手動檢查防、排煙設備、防火(huo)卷簾、室內消(xiao)火(huo)栓(shuan)、自(zi)動噴水滅(mie)火(huo)系統、氣溶膠自(zi)動滅(mie)火(huo)系統、火(huo)災應急廣(guang)播的控制、顯示、運行、聯動功能；

（2）、每月選取不(bu)同區(qu)域進行(xing)全聯動(dong)測試，觀察消防監控(kong)中心消防控(kong)制設備信號反(fan)饋情況；

（3）、對消火栓泵、噴淋泵、穩壓泵啟動試驗，查看(kan)配(pei)電設施及泵運轉情況；

（4）、檢查主電(dian)源、備用電(dian)源供電(dian)、充電(dian)是否正常；

（5）、定期對設(she)備進行檢修和(he)維護，認真填寫(xie)文字記(ji)錄(lu)，大型檢修項(xiang)目(mu)應填寫(xie)設(she)備技(ji)術檔案。

4、每年工作(zuo)：

（1）、委托(tuo)具有(you)資質的消防設施(shi)(shi)檢(jian)測企業(ye)對固定消防設施(shi)(shi)進行(xing)一(yi)次全面檢(jian)查測試(shi)和維(wei)護保養。

（2）、每年于(yu)4月、10月兩次保養室外水泵(beng)結合器，在10月(yue)做好(hao)防(fang)凍措施，與公安消防(fang)隊聯系通過(guo)水泵結合器進行消防(fang)車加(jia)壓供水試驗。

二、 消防器材維護管理制度

1、由主管安全(quan)部門(men)負(fu)責組織落(luo)實消防器材維護管理制度。

2、消防器(qi)材按《建(jian)筑滅(mie)火器(qi)配(pei)(pei)置設計規(gui)范》及其他有(you)關規(gui)定(ding)確定(ding)配(pei)(pei)置數量(liang)、型號類型，合理設置分布點。

3、主管(guan)安全部門負責建立滅火(huo)器、自救(jiu)面(mian)具等器材的維(wei)護保養管(guan)理(li)檔案(an)，記明類型、配置數量、設置部位和維(wei)護管(guan)理(li)責任人，并制(zhi)作維(wei)護保養卡進行明示。

4、每月由各部(bu)門維護管理(li)責任人配合安全(quan)部(bu)門檢查責任區域的消防器材情況。

（1）、滅火器材是否放置于干燥、陰涼、易取用的地方；貯氣壓力是否符合要求，噴射軟管有無老化破損及噴嘴堵塞、滅火器箱上鎖鎖閉現象；

（2）、自救(jiu)面具是否(fou)置于易于取用和干燥、避(bi)光的(de)指定場所，有無丟失(shi)現象；

5、每12個月組(zu)織或委(wei)托維修單位對(dui)所(suo)有滅火器進行1次功能性檢查，手提式干粉滅火器距出廠日期5年，以后(hou)每隔2年必(bi)須(xu)進行(xing)水壓試(shi)驗；手提式(shi)貯壓干粉滅(mie)火(huo)器有效使用時(shi)間10年，推車式貯(zhu)壓干(gan)粉滅火器有效使用時(shi)間為12年，防(fang)煙自救面具的有效(xiao)使用(yong)時間為距出廠日期滿5年(nian)，防毒(du)面(mian)具(ju)為8年，到(dao)期強(qiang)制報廢。