物業企業做好消防設備的日(ri)常(chang)管理和(he)維護，主(zhu)要從(cong)：

1、制定(ding)(ding)完善的(de)日(ri)常(chang)檢查(cha)、設備(bei)使用規范、設備(bei)定(ding)(ding)期(qi)維護等方面的(de)制度及檢查(cha)登記(ji)表格；

2、嚴格(ge)落實(shi)各項制度，并(bing)形成有效的監督(du)機制；

3、公(gong)司層面(mian)的重視，對損(sun)壞或過期的器(qi)材，及時投入人力、物力，進(jin)行(xing)維修或更換(huan)。

比如(ru)：某物業企業的消(xiao)防設(she)備管(guan)理制(zhi)度：

一、消防設施維護管理制度

1、按每(mei)年、月(yue)、日(ri)需要管(guan)理(li)、維護(hu)的內容，年度工(gong)作由(you)消防(fang)安全(quan)(quan)管(guan)理(li)人組(zu)(zu)織，每(mei)月(yue)由(you)主(zhu)管(guan)安全(quan)(quan)部門負責人會同專(zhuan)業維保單位組(zu)(zu)織，每(mei)日(ri)由(you)主(zhu)管(guan)安全(quan)(quan)部門班(ban)組(zu)(zu)長負責實施。

2、每日工作：

（1）、檢查報警控制(zhi)器功能是否(fou)正常；

（2）、檢查消防水(shui)池和消防水(shui)箱的(de)水(shui)位、閥門啟閉狀態；

（3）、檢查泵房配電動力柜電源指(zhi)示是否正(zheng)常；

（4）、檢(jian)查室內消(xiao)火栓、噴淋管道壓力表數值是否正常；

（5）、檢(jian)查消火栓(shuan)、噴(pen)淋(lin)泵出水管閘閥及單向(xiang)閥狀態；

（6）、將有關情況記入運行記錄。

3、每月工作：

（1）、自動(dong)或手動(dong)檢查防(fang)、排(pai)煙設備、防(fang)火(huo)卷(juan)簾、室內消火(huo)栓(shuan)、自動(dong)噴水滅火(huo)系(xi)統、氣溶(rong)膠自動(dong)滅火(huo)系(xi)統、火(huo)災應急廣(guang)播的控制、顯(xian)示、運行、聯動(dong)功(gong)能(neng)；

（2）、每月選取不同(tong)區域進(jin)行全聯動測試，觀察消防監控中心消防控制設備信(xin)號反饋情況；

（3）、對消火栓泵(beng)(beng)、噴淋(lin)泵(beng)(beng)、穩壓(ya)泵(beng)(beng)啟(qi)動試驗，查(cha)看配電設(she)施及泵(beng)(beng)運轉(zhuan)情況；

（4）、檢查主電源(yuan)、備用電源(yuan)供電、充(chong)電是否正常；

（5）、定(ding)期對(dui)設(she)備進行檢修和(he)維護，認真填寫(xie)文字記錄，大型檢修項目應填寫(xie)設(she)備技術(shu)檔案。

4、每年(nian)工作(zuo)：

（1）、委(wei)托具有資質的消(xiao)防設施檢(jian)(jian)測企業對固(gu)定消(xiao)防設施進行一次全面檢(jian)(jian)查測試和(he)維護保養。

（2）、每年于4月、10月兩次保(bao)養室外水泵結合(he)器，在(zai)10月(yue)做(zuo)好(hao)防凍(dong)措施，與(yu)公安消(xiao)防隊聯(lian)系通過水泵結合器進行消(xiao)防車(che)加壓供水試驗。

二、 消防器材維護管理制度

1、由主管安全部門(men)負(fu)責組織落實(shi)消(xiao)防器材維護管理制度。

2、消防器材按《建筑滅火器配置設(she)計規(gui)范》及(ji)其他有關規(gui)定(ding)(ding)確定(ding)(ding)配置數量(liang)、型(xing)號類型(xing)，合理設(she)置分布(bu)點。

3、主管(guan)(guan)安全部門負責建立滅(mie)火器(qi)、自救面具等器(qi)材的維(wei)護保(bao)養管(guan)(guan)理檔案，記明類型、配置數量、設(she)置部位和維(wei)護管(guan)(guan)理責任人，并制作維(wei)護保(bao)養卡進(jin)行明示。

4、每月由各部(bu)門維護管理責任人配合安(an)全部(bu)門檢查責任區域的消防器(qi)材情況(kuang)。

（1）、滅火器材是否放置于干燥、陰涼、易取用的地方；貯氣壓力是否符合要求，噴射軟管有無老化破損及噴嘴堵塞、滅火器箱上鎖鎖閉現象；

（2）、自救面具(ju)是(shi)否置于(yu)易(yi)于(yu)取用和干燥、避光的指定場(chang)所，有無(wu)丟失現(xian)象；

5、每(mei)12個(ge)月組織或(huo)委托維修(xiu)單位(wei)對所有滅火(huo)器進行1次功能性檢查，手提式干粉滅火器距出廠日期5年(nian)，以后每隔2年(nian)必須進行水壓(ya)試(shi)驗；手(shou)提式貯壓(ya)干粉滅火器有效使(shi)用時間10年，推(tui)車式貯壓干粉滅火器有效(xiao)使(shi)用時間為12年，防煙自救面具的有效(xiao)使用時間為距出廠日期滿5年，防毒面具為(wei)8年，到期強制報廢。