物業企業做好(hao)消防設備的日(ri)常管理和維護，主要從：

1、制(zhi)定(ding)完善的日常(chang)檢(jian)查(cha)、設備使(shi)用規范、設備定(ding)期維護等方(fang)面的制(zhi)度及檢(jian)查(cha)登記(ji)表格；

2、嚴(yan)格落實各項制(zhi)(zhi)度，并形(xing)成有效(xiao)的監督(du)機制(zhi)(zhi)；

3、公司(si)層面(mian)的重(zhong)視，對(dui)損壞或(huo)(huo)過期的器材，及(ji)時投入人(ren)力(li)、物力(li)，進行(xing)維修或(huo)(huo)更換。

比如：某物業企業的消防設(she)備管理制度：

一、消防設施維護管理制度

1、按每年、月、日(ri)需要管理、維(wei)護的內容，年度工作由(you)消防(fang)安(an)全(quan)管理人組(zu)織(zhi)，每月由(you)主(zhu)管安(an)全(quan)部(bu)門負責(ze)人會同專業維(wei)保單位組(zu)織(zhi)，每日(ri)由(you)主(zhu)管安(an)全(quan)部(bu)門班(ban)組(zu)長負責(ze)實(shi)施(shi)。

2、每日(ri)工作：

（1）、檢查(cha)報警控制器功能(neng)是否正常；

（2）、檢查消防水池和(he)消防水箱的水位、閥門啟閉狀態；

（3）、檢查泵房配電(dian)動力柜電(dian)源指示是否正(zheng)常；

（4）、檢查室(shi)內消火栓、噴淋管(guan)道壓力表數值(zhi)是否正常；

（5）、檢查消火(huo)栓、噴淋(lin)泵出水管閘閥及單(dan)向(xiang)閥狀態(tai)；

（6）、將(jiang)有關情況記(ji)入運(yun)行記(ji)錄。

3、每月工(gong)作(zuo)：

（1）、自(zi)(zi)(zi)動(dong)或手動(dong)檢查(cha)防、排煙設備(bei)、防火(huo)卷簾、室內(nei)消火(huo)栓、自(zi)(zi)(zi)動(dong)噴(pen)水滅火(huo)系統、氣溶(rong)膠自(zi)(zi)(zi)動(dong)滅火(huo)系統、火(huo)災應(ying)急廣(guang)播的控制、顯示、運行、聯動(dong)功能(neng)；

（2）、每(mei)月選(xuan)取不(bu)同區域(yu)進(jin)行全聯動(dong)測試，觀察消防(fang)監(jian)控(kong)中心消防(fang)控(kong)制(zhi)設備信號反饋情況；

（3）、對消(xiao)火栓泵(beng)、噴淋泵(beng)、穩(wen)壓泵(beng)啟動試驗，查(cha)看配電設施及(ji)泵(beng)運轉(zhuan)情況；

（4）、檢查主(zhu)電(dian)(dian)源、備(bei)用(yong)電(dian)(dian)源供電(dian)(dian)、充電(dian)(dian)是否正常；

（5）、定(ding)期對設(she)備進行檢修(xiu)和維護，認真填(tian)(tian)寫(xie)文(wen)字(zi)記錄，大型(xing)檢修(xiu)項(xiang)目應填(tian)(tian)寫(xie)設(she)備技(ji)術檔案。

4、每年(nian)工(gong)作(zuo)：

（1）、委托(tuo)具有資質的消防設施(shi)檢測(ce)企業(ye)對(dui)固定消防設施(shi)進行(xing)一次(ci)全面檢查測(ce)試和(he)維護(hu)保養。

（2）、每年于4月、10月(yue)兩次保養室外水泵結合器(qi)，在(zai)10月做好防凍措施(shi)，與公(gong)安消(xiao)防隊聯系通過(guo)水泵結合器進行消(xiao)防車加壓供水試驗。

二、 消防器材維護管理制度

1、由主(zhu)管(guan)安全部門(men)負責組織落實消防器材維護(hu)管(guan)理制(zhi)度。

2、消防器材按《建(jian)筑(zhu)滅(mie)火器配置(zhi)設計(ji)規范》及其他有關規定確定配置(zhi)數量、型號類(lei)型，合理設置(zhi)分布點。

3、主管安全部(bu)門負責建立滅(mie)火器、自救面具等器材的維(wei)護保(bao)養管理檔(dang)案(an)，記(ji)明類型(xing)、配置(zhi)數量、設置(zhi)部(bu)位和維(wei)護管理責任人，并制作維(wei)護保(bao)養卡進行明示。

4、每月由各部門(men)維護管理責(ze)任(ren)(ren)人配(pei)合(he)安全部門(men)檢查(cha)責(ze)任(ren)(ren)區域的消防器材情況。

（1）、滅火器材是否放置于干燥、陰涼、易取用的地方；貯氣壓力是否符合要求，噴射軟管有無老化破損及噴嘴堵塞、滅火器箱上鎖鎖閉現象；

（2）、自救(jiu)面具(ju)是(shi)否置(zhi)于(yu)易(yi)于(yu)取(qu)用和干(gan)燥(zao)、避光的指定場所，有無丟失現象；

5、每12個月(yue)組織(zhi)或(huo)委(wei)托維修單位對所有滅火器進行1次功能性檢查，手提式干粉滅火器距出廠日期5年，以(yi)后每隔(ge)2年(nian)必須進行水壓試驗；手提式貯壓干粉滅火器有效使用時間10年(nian)，推車式貯壓干粉(fen)滅(mie)火(huo)器有效使(shi)用時(shi)間為12年(nian)，防煙自救面具的有效(xiao)使用時間(jian)為(wei)距出(chu)廠日期滿5年，防(fang)毒(du)面(mian)具為(wei)8年(nian)，到期強制報廢。