物業企業做好(hao)消防設備(bei)的日常管理和維護，主要從：

1、制定完善的(de)日常檢(jian)查(cha)、設備(bei)(bei)使用規范(fan)、設備(bei)(bei)定期維(wei)護(hu)等(deng)方面的(de)制度及(ji)檢(jian)查(cha)登記表格；

2、嚴格落實各項制度，并形成有效(xiao)的(de)監(jian)督機制；

3、公司層面(mian)的重(zhong)視，對損壞或過期的器材，及(ji)時投入人力(li)、物力(li)，進(jin)行維修或更換。

比如：某物業(ye)企業(ye)的消防設備(bei)管理制度：

一、消防設施維護管理制度

1、按(an)每年、月、日需要管理、維(wei)護的內(nei)容，年度工作(zuo)由消防安全(quan)管理人(ren)組織，每月由主管安全(quan)部(bu)(bu)門負(fu)責人(ren)會(hui)同專業(ye)維(wei)保單(dan)位組織，每日由主管安全(quan)部(bu)(bu)門班組長負(fu)責實施。

2、每日工作：

（1）、檢查報警控制器功能是否正(zheng)常；

（2）、檢(jian)查消(xiao)防(fang)水(shui)(shui)池和消(xiao)防(fang)水(shui)(shui)箱的水(shui)(shui)位、閥門(men)啟閉(bi)狀態；

（3）、檢查泵房配電動力柜電源指示是否正常；

（4）、檢查室內(nei)消火(huo)栓、噴(pen)淋管道壓力表數值(zhi)是(shi)否正常；

（5）、檢查消火栓、噴淋泵(beng)出水管閘閥及單向閥狀態(tai)；

（6）、將(jiang)有關情況記入(ru)運行記錄。

3、每月工作：

（1）、自動(dong)(dong)或手動(dong)(dong)檢(jian)查防(fang)、排(pai)煙設備、防(fang)火(huo)(huo)卷簾、室內消火(huo)(huo)栓、自動(dong)(dong)噴水滅火(huo)(huo)系統、氣(qi)溶膠自動(dong)(dong)滅火(huo)(huo)系統、火(huo)(huo)災應(ying)急廣(guang)播的控制、顯示、運行、聯動(dong)(dong)功能；

（2）、每月(yue)選取不同區域進行全(quan)聯動測(ce)試，觀察消(xiao)防監控中心消(xiao)防控制(zhi)設備信號反饋情(qing)況；

（3）、對消火栓泵(beng)、噴淋泵(beng)、穩(wen)壓(ya)泵(beng)啟(qi)動試驗，查看配電設(she)施及泵(beng)運轉情況；

（4）、檢查主電(dian)源(yuan)、備用電(dian)源(yuan)供電(dian)、充電(dian)是否正常；

（5）、定期對設備進行檢修和維護，認真填(tian)寫文字記(ji)錄，大(da)型檢修項(xiang)目應填(tian)寫設備技(ji)術檔案。

4、每年工作：

（1）、委托(tuo)具有(you)資質的消防設施(shi)檢(jian)測企業對固定消防設施(shi)進行(xing)一次全面(mian)檢(jian)查測試和(he)維護保養。

（2）、每(mei)年(nian)于4月、10月兩次保(bao)養(yang)室外水泵結合(he)器，在10月做好(hao)防(fang)凍(dong)措施，與(yu)公安(an)消防(fang)隊聯系(xi)通過(guo)水(shui)泵結合器進行(xing)消防(fang)車加(jia)壓供水(shui)試驗。

二、 消防器材維護管理制度

1、由主(zhu)管(guan)(guan)安全(quan)部門負責組織落實消防器材維護管(guan)(guan)理制度。

2、消防器材按《建(jian)筑滅火(huo)器配置設計規范(fan)》及(ji)其(qi)他(ta)有關(guan)規定(ding)(ding)確定(ding)(ding)配置數量、型號(hao)類型，合理設置分布點。

3、主管安全部門負責建(jian)立(li)滅(mie)火器(qi)、自救面具等器(qi)材的維(wei)(wei)護保(bao)養管理(li)檔案(an)，記明(ming)類(lei)型、配置數量(liang)、設置部位和(he)維(wei)(wei)護管理(li)責任人，并制作維(wei)(wei)護保(bao)養卡進行(xing)明(ming)示。

4、每月由各部門維(wei)護管理責(ze)任(ren)人配合(he)安全部門檢查責(ze)任(ren)區域(yu)的消防(fang)器材情況。

（1）、滅火器材是否放置于干燥、陰涼、易取用的地方；貯氣壓力是否符合要求，噴射軟管有無老化破損及噴嘴堵塞、滅火器箱上鎖鎖閉現象；

（2）、自(zi)救面(mian)具是否置于(yu)易(yi)于(yu)取用和干燥、避光的指定場所，有無丟失現象(xiang)；

5、每12個(ge)月(yue)組織或委托維修單(dan)位對所有(you)滅火器進行1次功能性檢查，手提式干粉滅火器距出廠日期5年(nian)，以后每(mei)隔2年必(bi)須進行水(shui)壓(ya)試驗；手提式貯(zhu)壓(ya)干粉滅火器有效(xiao)使(shi)用時間10年，推車式(shi)貯(zhu)壓(ya)干(gan)粉滅(mie)火器有效使(shi)用時(shi)間為12年，防煙自救(jiu)面具的有效使用時間(jian)為距出廠日期滿5年，防毒面具(ju)為8年，到(dao)期強制報廢。