物業企業做好消防(fang)設備的日常管理和維護，主要從(cong)：

1、制定(ding)完善(shan)的(de)日常檢查(cha)、設(she)(she)備使用規范、設(she)(she)備定(ding)期維護等方(fang)面的(de)制度及檢查(cha)登記表格；

2、嚴格落實各項制度，并形(xing)成有效(xiao)的(de)監(jian)督機制；

3、公(gong)司層面的(de)重視，對損壞(huai)或過期的(de)器材，及時(shi)投(tou)入人力(li)、物(wu)力(li)，進行維修或更換。

比如：某物業(ye)企業(ye)的(de)消防設備管理制度(du)：

一、消防設施維護管理制度

1、按(an)每年(nian)、月(yue)、日需要管(guan)(guan)理(li)、維護的內(nei)容，年(nian)度工作由消防安全(quan)管(guan)(guan)理(li)人組(zu)織，每月(yue)由主(zhu)管(guan)(guan)安全(quan)部(bu)門(men)負責人會同(tong)專業維保單位組(zu)織，每日由主(zhu)管(guan)(guan)安全(quan)部(bu)門(men)班組(zu)長負責實施。

2、每(mei)日工作：

（1）、檢查報(bao)警控(kong)制器功能是否正常；

（2）、檢查(cha)消防水池和(he)消防水箱(xiang)的水位、閥門啟閉(bi)狀態；

（3）、檢查泵房配電動力(li)柜電源(yuan)指示是否正(zheng)常(chang)；

（4）、檢查室內(nei)消(xiao)火栓(shuan)、噴淋管道壓(ya)力表數值(zhi)是否正常；

（5）、檢查消火栓、噴淋(lin)泵出水管閘閥及單向閥狀態(tai)；

（6）、將有關情況記入(ru)運行記錄。

3、每月工作：

（1）、自(zi)動(dong)(dong)或手動(dong)(dong)檢查防、排煙設備、防火(huo)卷簾(lian)、室內消火(huo)栓、自(zi)動(dong)(dong)噴水滅(mie)火(huo)系(xi)統、氣溶膠(jiao)自(zi)動(dong)(dong)滅(mie)火(huo)系(xi)統、火(huo)災應急(ji)廣播的控制、顯示、運(yun)行(xing)、聯動(dong)(dong)功能；

（2）、每(mei)月選(xuan)取不同區(qu)域進行全聯動(dong)測(ce)試，觀察消防監控中(zhong)心(xin)消防控制設(she)備信號(hao)反饋情況；

（3）、對消火栓泵、噴淋泵、穩壓泵啟動(dong)試驗，查(cha)看配電(dian)設施及泵運(yun)轉情(qing)況；

（4）、檢查主電源(yuan)、備用(yong)電源(yuan)供電、充電是否正常；

（5）、定期對設(she)(she)備進行(xing)檢(jian)修和維護(hu)，認真填寫(xie)文字記錄，大型(xing)檢(jian)修項目(mu)應填寫(xie)設(she)(she)備技術檔案。

4、每年工作：

（1）、委托具(ju)有(you)資質的消(xiao)(xiao)防設施(shi)檢測企業對固定消(xiao)(xiao)防設施(shi)進行一次全(quan)面檢查測試和維護保養(yang)。

（2）、每年于4月、10月兩次保養室外水(shui)泵結合(he)器，在(zai)10月做好防(fang)(fang)凍措施(shi)，與公安消(xiao)防(fang)(fang)隊(dui)聯系通(tong)過(guo)水泵結合器進行消(xiao)防(fang)(fang)車(che)加壓供水試驗。

二、 消防器材維護管理制度

1、由(you)主管安全部(bu)門(men)負責組織落實(shi)消防器材維護管理制度。

2、消防器材按《建筑滅火器配(pei)置(zhi)設計(ji)規范》及其他有關規定(ding)(ding)確定(ding)(ding)配(pei)置(zhi)數量、型號(hao)類型，合理設置(zhi)分(fen)布(bu)點。

3、主管安全部門負責(ze)建立滅火器(qi)、自救面具等(deng)器(qi)材的(de)維(wei)護保養(yang)管理(li)檔案，記明(ming)(ming)類型、配(pei)置數量、設置部位和(he)維(wei)護管理(li)責(ze)任人(ren)，并制作維(wei)護保養(yang)卡進行(xing)明(ming)(ming)示(shi)。

4、每月由各部門維護管理責任(ren)人配合安全(quan)部門檢(jian)查責任(ren)區域的消防器材(cai)情況。

（1）、滅火器材是否放置于干燥、陰涼、易取用的地方；貯氣壓力是否符合要求，噴射軟管有無老化破損及噴嘴堵塞、滅火器箱上鎖鎖閉現象；

（2）、自救面具(ju)是否置于易于取用和干燥(zao)、避(bi)光的指定場所，有(you)無(wu)丟失(shi)現象；

5、每12個月組織或委托維修(xiu)單位對所(suo)有滅火(huo)器進行1次功能性檢查，手提式干粉滅火器距出廠日期5年，以(yi)后每隔(ge)2年必須進(jin)行水壓試驗；手(shou)提(ti)式貯壓干(gan)粉滅(mie)火器有效使(shi)用時(shi)間(jian)10年，推車式貯壓(ya)干粉滅火器有效使用時(shi)間為12年(nian)，防煙自救面(mian)具的有效(xiao)使用(yong)時間(jian)為距出廠(chang)日(ri)期滿5年，防毒面具為8年，到(dao)期強制報廢。