物業企業做好消防設備的日(ri)常管理和(he)維護，主(zhu)要從：

1、制定(ding)完(wan)善的(de)日常檢查、設備使用規范、設備定(ding)期維護等方面的(de)制度及檢查登記表格(ge)；

2、嚴(yan)格落(luo)實各(ge)項制(zhi)度，并形成有效的監督(du)機制(zhi)；

3、公司層面的(de)重(zhong)視，對損(sun)壞或(huo)過期(qi)的(de)器材，及時投入(ru)人力、物力，進(jin)行(xing)維修(xiu)或(huo)更(geng)換。

比(bi)如：某(mou)物業(ye)企業(ye)的消防設備管理制度：

一、消防設施維護管理制度

1、按每(mei)年、月(yue)、日需要管理(li)、維護的內容，年度工作由(you)消防安全管理(li)人(ren)組(zu)織(zhi)，每(mei)月(yue)由(you)主管安全部(bu)門負責人(ren)會同(tong)專業維保(bao)單(dan)位(wei)組(zu)織(zhi)，每(mei)日由(you)主管安全部(bu)門班組(zu)長(chang)負責實施。

2、每(mei)日(ri)工作(zuo)：

（1）、檢查(cha)報警控制(zhi)器功能是否正常；

（2）、檢查消(xiao)防水池和消(xiao)防水箱(xiang)的水位、閥門啟(qi)閉狀態；

（3）、檢查泵房配電動力柜(ju)電源指示是否正常；

（4）、檢查(cha)室內(nei)消火(huo)栓(shuan)、噴(pen)淋管道壓力表數值是(shi)否(fou)正常；

（5）、檢查(cha)消火栓、噴淋泵出(chu)水管閘閥及單向閥狀態(tai)；

（6）、將有(you)關情(qing)況記(ji)入運行記(ji)錄。

3、每月工(gong)作(zuo)：

（1）、自(zi)動或手(shou)動檢查(cha)防、排煙設備、防火(huo)卷(juan)簾、室內消火(huo)栓、自(zi)動噴水滅火(huo)系統、氣溶膠自(zi)動滅火(huo)系統、火(huo)災應(ying)急廣(guang)播的控制、顯示、運行、聯動功能；

（2）、每月選取(qu)不同(tong)區(qu)域(yu)進行全聯動測試，觀察消防(fang)監(jian)控(kong)(kong)中心消防(fang)控(kong)(kong)制(zhi)設備信號反饋情況；

（3）、對(dui)消(xiao)火栓(shuan)泵、噴淋泵、穩壓泵啟動試驗，查看配電(dian)設施(shi)及(ji)泵運轉(zhuan)情況；

（4）、檢查主(zhu)電(dian)(dian)源、備用電(dian)(dian)源供電(dian)(dian)、充電(dian)(dian)是否正常；

（5）、定期對設備進行檢修和維(wei)護，認真(zhen)填寫(xie)文(wen)字記(ji)錄，大型檢修項目應填寫(xie)設備技術檔案。

4、每年工(gong)作(zuo)：

（1）、委托具有資質的消(xiao)防設施檢(jian)測(ce)企業對固定(ding)消(xiao)防設施進(jin)行一次全面檢(jian)查(cha)測(ce)試(shi)和維護保(bao)養。

（2）、每年(nian)于4月(yue)、10月(yue)兩次保養室(shi)外水泵結合(he)器，在10月做(zuo)好防(fang)(fang)凍措施，與公安消(xiao)防(fang)(fang)隊聯系通過水泵結合器進行(xing)消(xiao)防(fang)(fang)車加壓供水試驗。

二、 消防器材維護管理制度

1、由主(zhu)管安全部(bu)門負責組織落實消防器材維護管理制度(du)。

2、消防(fang)器材(cai)按《建筑(zhu)滅(mie)火器配(pei)置(zhi)設(she)計規范(fan)》及其他有關規定確定配(pei)置(zhi)數(shu)量、型號類型，合理(li)設(she)置(zhi)分布點。

3、主管安全(quan)部(bu)門(men)負(fu)責建立滅火器、自救面(mian)具等器材的維護保養管理(li)檔(dang)案，記(ji)明類型、配置(zhi)數量、設置(zhi)部(bu)位和維護管理(li)責任(ren)人(ren)，并制作(zuo)維護保養卡進(jin)行明示。

4、每(mei)月由各部(bu)門(men)維護管理責(ze)任人(ren)配合安(an)全部(bu)門(men)檢查責(ze)任區域的消(xiao)防(fang)器(qi)材情(qing)況。

（1）、滅火器材是否放置于干燥、陰涼、易取用的地方；貯氣壓力是否符合要求，噴射軟管有無老化破損及噴嘴堵塞、滅火器箱上鎖鎖閉現象；

（2）、自救面(mian)具是否(fou)置于易于取用(yong)和干燥(zao)、避光的(de)指定場所，有無(wu)丟失現象；

5、每12個月組織(zhi)或(huo)委托(tuo)維修(xiu)單位對所(suo)有滅火(huo)器進行1次功能性檢查，手提式干粉滅火器距出廠日期5年，以后(hou)每隔(ge)2年必(bi)須進行(xing)水壓試驗；手提式(shi)貯壓干粉滅火器有效使用時間10年(nian)，推車式貯(zhu)壓干(gan)粉滅(mie)火器有效使(shi)用時間為(wei)12年(nian)，防煙自救面(mian)具的有效使用時間為距出(chu)廠日期滿(man)5年(nian)，防(fang)毒面具為8年，到期強制報廢。