物業企業做(zuo)好(hao)消防設備的日常(chang)管理和(he)維護，主要從：

1、制(zhi)定完(wan)善的(de)日常(chang)檢查(cha)(cha)、設備使(shi)用規(gui)范、設備定期(qi)維護(hu)等方面的(de)制(zhi)度(du)及檢查(cha)(cha)登記表(biao)格；

2、嚴(yan)格(ge)落實各項制度，并(bing)形成有(you)效(xiao)的(de)監督機制；

3、公司層面的重視，對損壞或(huo)過期的器(qi)材，及時投入人力、物力，進行維修(xiu)或(huo)更換。

比如：某物業企(qi)業的消(xiao)防設備管理(li)制度(du)：

一、消防設施維護管理制度

1、按每年、月(yue)、日需(xu)要管(guan)(guan)理、維護的(de)內容，年度工作由(you)消防安(an)全管(guan)(guan)理人組織，每月(yue)由(you)主管(guan)(guan)安(an)全部門負(fu)責人會同專業維保單(dan)位組織，每日由(you)主管(guan)(guan)安(an)全部門班組長負(fu)責實施(shi)。

2、每(mei)日工作：

（1）、檢查報(bao)警控制器功能是否正常；

（2）、檢查消防水(shui)池(chi)和消防水(shui)箱(xiang)的水(shui)位、閥門啟(qi)閉狀(zhuang)態；

（3）、檢查泵(beng)房(fang)配電動力柜電源指示是否正常；

（4）、檢查室內消(xiao)火栓(shuan)、噴(pen)淋(lin)管道壓力表(biao)數(shu)值是(shi)否正常；

（5）、檢查消(xiao)火栓、噴(pen)淋泵出水管閘(zha)閥及單向閥狀態；

（6）、將有關情(qing)況記入運行(xing)記錄(lu)。

3、每(mei)月工作：

（1）、自(zi)動或手(shou)動檢查防(fang)、排煙設備、防(fang)火卷簾、室(shi)內消火栓(shuan)、自(zi)動噴水滅火系統、氣溶膠自(zi)動滅火系統、火災(zai)應急(ji)廣(guang)播的控制、顯示、運行、聯動功能；

（2）、每月選取不同區域進行全聯動測試(shi)，觀察消防監控中心消防控制設備(bei)信(xin)號反饋情況；

（3）、對消火(huo)栓泵(beng)、噴淋泵(beng)、穩壓泵(beng)啟動試驗，查看配電(dian)設施及泵(beng)運(yun)轉情況；

（4）、檢查主電(dian)源、備用電(dian)源供(gong)電(dian)、充電(dian)是(shi)否正常；

（5）、定(ding)期(qi)對設(she)備(bei)進行檢修和維護，認真(zhen)填寫文字記(ji)錄(lu)，大型檢修項(xiang)目應填寫設(she)備(bei)技術檔案。

4、每(mei)年(nian)工作：

（1）、委托具有資質的消防設(she)施(shi)檢測(ce)企業對固定消防設(she)施(shi)進行一次全面(mian)檢查(cha)測(ce)試(shi)和維護保養。

（2）、每年于4月、10月兩次保養(yang)室外水(shui)泵結合器，在10月做(zuo)好防凍(dong)措施，與公安(an)消防隊聯系通過水泵結合器進行消防車加壓供水試驗。

二、 消防器材維護管理制度

1、由(you)主管安全部門負責組織落實消防器材維護管理(li)制度。

2、消防器材按《建(jian)筑(zhu)滅火器配置設計規(gui)范》及其他有關規(gui)定確定配置數(shu)量、型(xing)號類型(xing)，合理(li)設置分布點。

3、主管安全部(bu)門負責(ze)建立滅(mie)火器、自救面具等器材的維(wei)(wei)護(hu)保(bao)(bao)養管理檔案，記明(ming)類型、配置數量、設(she)置部(bu)位和維(wei)(wei)護(hu)管理責(ze)任人，并制作維(wei)(wei)護(hu)保(bao)(bao)養卡進行(xing)明(ming)示(shi)。

4、每月由各(ge)部門維護管理責任人配(pei)合安全部門檢查責任區域的消防器(qi)材(cai)情況。

（1）、滅火器材是否放置于干燥、陰涼、易取用的地方；貯氣壓力是否符合要求，噴射軟管有無老化破損及噴嘴堵塞、滅火器箱上鎖鎖閉現象；

（2）、自(zi)救(jiu)面具(ju)是否(fou)置于(yu)(yu)易于(yu)(yu)取用和干(gan)燥、避(bi)光的指定場所，有無丟(diu)失現象；

5、每12個月組(zu)織或委托維修單位對所有滅火器(qi)進(jin)行(xing)1次功能性檢查，手提式干粉滅火器距出廠日期5年(nian)，以后每隔2年必須進行水壓(ya)試(shi)驗；手提式貯壓(ya)干(gan)粉滅火(huo)器有效(xiao)使用(yong)時間10年，推車式貯(zhu)壓干粉滅火(huo)器有效使用時(shi)間為12年，防煙(yan)自救面(mian)具(ju)的有效使(shi)用時間為距(ju)出廠日(ri)期滿5年(nian)，防毒面具為8年，到期強制報廢。