物業企業做好消(xiao)防設備(bei)的日常管理和(he)維護，主(zhu)要從：

1、制定(ding)完善的(de)日常(chang)檢查、設備(bei)使(shi)用規范(fan)、設備(bei)定(ding)期維護(hu)等方面的(de)制度及(ji)檢查登記表(biao)格；

2、嚴格落實(shi)各(ge)項制度，并(bing)形成有(you)效的監督機(ji)制；

3、公司(si)層面的重視，對損壞(huai)或過期的器材，及時投(tou)入人力、物力，進(jin)行(xing)維修或更換。

比如(ru)：某物業(ye)企業(ye)的(de)消(xiao)防設(she)備管理(li)制度(du)：

一、消防設施維護管理制度

1、按(an)每(mei)年、月(yue)、日需要管(guan)理、維護的內容，年度工作由(you)(you)消防安(an)全(quan)管(guan)理人組織(zhi)，每(mei)月(yue)由(you)(you)主管(guan)安(an)全(quan)部門負責人會同(tong)專(zhuan)業維保(bao)單位組織(zhi)，每(mei)日由(you)(you)主管(guan)安(an)全(quan)部門班組長負責實施。

2、每日(ri)工作：

（1）、檢(jian)查報警控制器功(gong)能(neng)是否正(zheng)常(chang)；

（2）、檢查消防(fang)水池(chi)和(he)消防(fang)水箱的水位、閥(fa)門啟閉狀態；

（3）、檢查泵房(fang)配電動力柜電源指示是否正常；

（4）、檢查室內消火栓、噴淋管道壓(ya)力表數(shu)值(zhi)是否(fou)正常；

（5）、檢查消火栓、噴淋泵出(chu)水管閘閥及單向閥狀態；

（6）、將有關情況(kuang)記(ji)入運行(xing)記(ji)錄。

3、每月工作(zuo)：

（1）、自動或(huo)手動檢查防(fang)、排煙設備、防(fang)火卷簾、室內消火栓、自動噴水滅火系統(tong)、氣溶膠自動滅火系統(tong)、火災應(ying)急廣播的控制、顯示、運行、聯動功能；

（2）、每月選取不同區(qu)域進(jin)行全聯動(dong)測試，觀(guan)察(cha)消防監控(kong)中心(xin)消防控(kong)制設備信號反饋情況；

（3）、對(dui)消火栓泵、噴淋(lin)泵、穩壓泵啟動試驗(yan)，查看(kan)配電設施及泵運轉情況；

（4）、檢查主電源、備用電源供電、充電是否正常；

（5）、定期對設備進行檢(jian)修和(he)維(wei)護，認真填(tian)寫文字記(ji)錄，大型檢(jian)修項目(mu)應填(tian)寫設備技術檔案。

4、每年工作：

（1）、委托具有資質(zhi)的消(xiao)防設施(shi)檢(jian)測企業對(dui)固定消(xiao)防設施(shi)進行一次全面(mian)檢(jian)查測試和(he)維護保養。

（2）、每年(nian)于4月、10月兩次保養室(shi)外水泵結合器，在10月(yue)做好防凍措(cuo)施，與公安消防隊聯系通過(guo)水(shui)泵結(jie)合器進行消防車加壓供水(shui)試驗。

二(er)、 消防器材維護管理制度

1、由主(zhu)管安全(quan)部門負責組織落實消防器材維護管理制度。

2、消(xiao)防器材按《建筑滅火器配(pei)置設計規范》及(ji)其(qi)他有關規定確定配(pei)置數量(liang)、型(xing)號類型(xing)，合理設置分布點。

3、主管(guan)安(an)全部門(men)負責(ze)建立滅火(huo)器(qi)、自救(jiu)面具等器(qi)材的維(wei)護保養管(guan)理檔(dang)案，記明類(lei)型、配置數(shu)量、設置部位和維(wei)護管(guan)理責(ze)任人，并制作維(wei)護保養卡進行明示。

4、每月由各部門維護管理責任人配合安全部門檢查責任區(qu)域的消防器(qi)材情況(kuang)。

（1）、滅火器材是否放置于干燥、陰涼、易取用的地方；貯氣壓力是否符合要求，噴射軟管有無老化破損及噴嘴堵塞、滅火器箱上鎖鎖閉現象；

（2）、自救面具是否置于(yu)易于(yu)取用和(he)干(gan)燥、避(bi)光的指定場所，有無丟(diu)失現象；

5、每12個(ge)月組織或委托維修單位對(dui)所有滅火器進(jin)行(xing)1次功能性檢查，手提式干粉滅火器距出廠日期5年，以后(hou)每隔2年必須進行水(shui)壓試驗；手提式貯壓干粉滅(mie)火器(qi)有效使(shi)用時間10年，推車(che)式貯壓干粉滅火器有效使用時間為12年(nian)，防煙自救面具(ju)的有效使(shi)用時間為距出廠(chang)日(ri)期滿(man)5年，防毒(du)面具(ju)為8年，到(dao)期強制報廢(fei)。