物業企業做好(hao)消防(fang)設備(bei)的日常管理和維護，主要(yao)從：

1、制定完(wan)善的(de)日(ri)常檢(jian)查、設備使(shi)用(yong)規范、設備定期維護等(deng)方面的(de)制度(du)及檢(jian)查登記表格；

2、嚴格落(luo)實(shi)各(ge)項(xiang)制度，并形成有效的(de)監督機制；

3、公司層面(mian)的(de)重視，對損壞或過期的(de)器材，及(ji)時投入人力(li)、物力(li)，進行維修或更換。

比(bi)如：某物業企業的消防設備(bei)管理(li)制度：

一、消防設施維護管理制度

1、按每年、月、日(ri)需要管(guan)理、維(wei)護的內容，年度工作由(you)(you)消防安(an)(an)全(quan)管(guan)理人(ren)(ren)組(zu)織，每月由(you)(you)主管(guan)安(an)(an)全(quan)部(bu)(bu)門負(fu)責人(ren)(ren)會同專業(ye)維(wei)保單位組(zu)織，每日(ri)由(you)(you)主管(guan)安(an)(an)全(quan)部(bu)(bu)門班組(zu)長(chang)負(fu)責實施。

2、每日工作：

（1）、檢查報警控制器功能是否正常；

（2）、檢查消防水(shui)池和消防水(shui)箱的水(shui)位(wei)、閥門啟閉(bi)狀態；

（3）、檢查泵(beng)房配(pei)電動力柜電源指示是否正常(chang)；

（4）、檢(jian)查(cha)室內消火栓、噴淋(lin)管道壓力(li)表數值是(shi)否正(zheng)常；

（5）、檢查消火栓、噴淋泵出水管閘閥及單向閥狀態；

（6）、將有關(guan)情況記入運行記錄。

3、每月工作：

（1）、自(zi)動(dong)或手動(dong)檢查(cha)防、排(pai)煙設(she)備(bei)、防火(huo)(huo)卷簾、室內消火(huo)(huo)栓、自(zi)動(dong)噴水滅火(huo)(huo)系統、氣溶膠自(zi)動(dong)滅火(huo)(huo)系統、火(huo)(huo)災應(ying)急(ji)廣播的控(kong)制、顯示、運行(xing)、聯動(dong)功能；

（2）、每月選(xuan)取不(bu)同區域(yu)進(jin)行全(quan)聯動測試，觀察消防監控中心消防控制設備信號反饋情況；

（3）、對消火栓泵、噴淋泵、穩壓(ya)泵啟動試驗，查看(kan)配電設(she)施及(ji)泵運轉情況(kuang)；

（4）、檢查主電(dian)源、備用電(dian)源供電(dian)、充電(dian)是否正常；

（5）、定期(qi)對設(she)備進行檢(jian)修和維護，認(ren)真(zhen)填(tian)寫(xie)文字(zi)記錄(lu)，大型檢(jian)修項目(mu)應填(tian)寫(xie)設(she)備技術檔案。

4、每(mei)年工(gong)作：

（1）、委托具有資質的消(xiao)防設(she)施檢(jian)測企業對固(gu)定消(xiao)防設(she)施進行一(yi)次全面(mian)檢(jian)查測試和維護保(bao)養。

（2）、每(mei)年于(yu)4月、10月兩(liang)次(ci)保養室外水(shui)泵結合器，在10月做好防凍措施，與公安消防隊聯系通過水(shui)泵結合器(qi)進行(xing)消防車(che)加壓供(gong)水(shui)試驗。

二、 消防器材維護管理制度

1、由主管(guan)安全部門負責組織落實消防(fang)器材維護(hu)管(guan)理制度。

2、消防器材按《建筑滅火(huo)器配置(zhi)設(she)計規(gui)范》及其(qi)他有關規(gui)定確(que)定配置(zhi)數(shu)量、型(xing)號類型(xing)，合理設(she)置(zhi)分布點(dian)。

3、主管(guan)安全部門負責建(jian)立滅火(huo)器(qi)、自救(jiu)面具等器(qi)材的維(wei)護保養管(guan)理檔案(an)，記(ji)明類型、配置(zhi)數量(liang)、設置(zhi)部位和維(wei)護管(guan)理責任人，并(bing)制(zhi)作維(wei)護保養卡(ka)進行(xing)明示(shi)。

4、每月由(you)各(ge)部門維護管理責(ze)任人配合安全部門檢(jian)查(cha)責(ze)任區(qu)域的(de)消防器材情況(kuang)。

（1）、滅火器材是否放置于干燥、陰涼、易取用的地方；貯氣壓力是否符合要求，噴射軟管有無老化破損及噴嘴堵塞、滅火器箱上鎖鎖閉現象；

（2）、自救面具是否置于(yu)易于(yu)取用和(he)干(gan)燥、避光的指定場所(suo)，有無丟失現象；

5、每12個月組織(zhi)或委托(tuo)維修單位(wei)對所(suo)有滅火器進行1次功能性檢查，手提式干粉滅火器距出廠日期5年，以(yi)后每隔(ge)2年必(bi)須進行(xing)水壓(ya)試(shi)驗(yan)；手提式(shi)貯壓(ya)干粉(fen)滅火器(qi)有效使用時間10年，推車式貯(zhu)壓干(gan)粉滅火器有效使用時間(jian)為(wei)12年，防(fang)煙(yan)自救面具的(de)有(you)效(xiao)使用(yong)時間為距(ju)出廠(chang)日(ri)期滿5年，防毒面具為8年，到(dao)期強制報廢。