物業(ye)企業(ye)做好消(xiao)防(fang)設備的日常管理和維護，主要從：

1、制(zhi)定(ding)完善的日常檢(jian)查、設(she)備(bei)使用規范、設(she)備(bei)定(ding)期(qi)維護(hu)等方面的制(zhi)度及(ji)檢(jian)查登記表格(ge)；

2、嚴格落實各項制度，并形成有效的監督機(ji)制；

3、公(gong)司層面的(de)重視，對損壞或(huo)過期的(de)器(qi)材，及(ji)時投入人力(li)、物(wu)力(li)，進(jin)行(xing)維修或(huo)更換。

比(bi)如：某物業企業的(de)消防設備管理(li)制度：

一、消防設施維護管理制度

1、按每年(nian)、月、日需(xu)要管理、維護的內(nei)容，年(nian)度工(gong)作由消防安全管理人組織，每月由主管安全部門負(fu)(fu)責人會同專業維保單位組織，每日由主管安全部門班組長負(fu)(fu)責實(shi)施。

2、每日工作：

（1）、檢查報警(jing)控制器功能是否正常；

（2）、檢查消防(fang)(fang)水(shui)池(chi)和消防(fang)(fang)水(shui)箱(xiang)的水(shui)位、閥門啟閉狀態；

（3）、檢查泵房(fang)配電動力柜(ju)電源指(zhi)示是(shi)否(fou)正常；

（4）、檢查室內(nei)消火栓(shuan)、噴淋管(guan)道壓力表數值是否(fou)正常；

（5）、檢查消火栓、噴淋泵出(chu)水管閘閥及(ji)單向閥狀態；

（6）、將有關(guan)情況記入運行記錄。

3、每月工作：

（1）、自(zi)(zi)動(dong)或手動(dong)檢查防、排煙設(she)備(bei)、防火(huo)卷簾、室內消火(huo)栓、自(zi)(zi)動(dong)噴水滅火(huo)系統(tong)、氣溶(rong)膠自(zi)(zi)動(dong)滅火(huo)系統(tong)、火(huo)災應急廣播的控制、顯(xian)示、運(yun)行、聯(lian)動(dong)功能；

（2）、每月選取(qu)不同區域進行全聯(lian)動測試，觀察消防監控中(zhong)心消防控制設備信號反饋情況(kuang)；

（3）、對(dui)消火栓泵、噴淋泵、穩壓(ya)泵啟動試驗，查看配電(dian)設施及泵運轉情(qing)況；

（4）、檢查主電(dian)(dian)源(yuan)、備用電(dian)(dian)源(yuan)供電(dian)(dian)、充(chong)電(dian)(dian)是否(fou)正常；

（5）、定期對設備進(jin)行(xing)檢修(xiu)和維護，認真(zhen)填(tian)寫(xie)文(wen)字記錄，大(da)型檢修(xiu)項目應填(tian)寫(xie)設備技(ji)術檔案。

4、每年工(gong)作：

（1）、委托具(ju)有(you)資質(zhi)的(de)消防(fang)設施檢測企業對固定(ding)消防(fang)設施進行(xing)一次全面檢查(cha)測試和維護保養。

（2）、每年(nian)于4月、10月兩次保養(yang)室外水泵(beng)結合器，在10月做好防(fang)凍措施，與公安消防(fang)隊(dui)聯系通過水泵結合器進行消防(fang)車加(jia)壓供水試驗。

二、 消防器材維護管理制度

1、由主(zhu)管(guan)安全部門負責組織落實(shi)消(xiao)防(fang)器材維護管(guan)理制度。

2、消(xiao)防器材按《建筑滅(mie)火器配(pei)置設計規(gui)范》及其他(ta)有關規(gui)定(ding)確定(ding)配(pei)置數量(liang)、型號類型，合理設置分(fen)布點。

3、主(zhu)管(guan)安全部門負責(ze)建(jian)立滅火器、自救面具等器材的(de)維(wei)(wei)(wei)護保(bao)養管(guan)理檔案，記明類型、配置數量、設置部位和(he)維(wei)(wei)(wei)護管(guan)理責(ze)任人，并制作(zuo)維(wei)(wei)(wei)護保(bao)養卡進(jin)行明示。

4、每(mei)月由各部(bu)門(men)維護管理責(ze)任人配合安全部(bu)門(men)檢查(cha)責(ze)任區域的消防器材(cai)情況(kuang)。

（1）、滅火器材是否放置于干燥、陰涼、易取用的地方；貯氣壓力是否符合要求，噴射軟管有無老化破損及噴嘴堵塞、滅火器箱上鎖鎖閉現象；

（2）、自(zi)救面具是否置于(yu)易于(yu)取用和干燥(zao)、避(bi)光的(de)指定(ding)場(chang)所，有無丟失現象；

5、每12個(ge)月組(zu)織或(huo)委托(tuo)維修單位對所有滅火器進行1次功能性檢查，手提式干粉滅火器距出廠日期5年，以(yi)后每隔2年必須進行水(shui)壓試驗(yan)；手提式(shi)貯壓干(gan)粉滅(mie)火器有(you)效使用時(shi)間10年，推(tui)車式貯壓干粉滅火器(qi)有效使(shi)用時間為12年，防煙自救面具的有(you)效使用時間為距出廠日期滿5年，防毒面具為8年，到期強制報廢。