物業企業做好消防設備的日(ri)常(chang)管理和維(wei)護，主要從：

1、制定(ding)完善的日常檢(jian)(jian)查、設(she)備使用規范、設(she)備定(ding)期維(wei)護(hu)等(deng)方面的制度及檢(jian)(jian)查登記表格；

2、嚴格落實各項(xiang)制度(du)，并形成(cheng)有效的(de)監督機制；

3、公司層(ceng)面的重(zhong)視(shi)，對損壞或(huo)過(guo)期的器(qi)材，及時投入(ru)人力、物(wu)力，進行維修或(huo)更換。

比(bi)如：某物業企(qi)業的消防設(she)備管(guan)理制度：

一、消防設施維護管理制度

1、按(an)每年、月(yue)、日需要管理、維(wei)護的內容，年度工(gong)作(zuo)由(you)消防(fang)安(an)(an)全(quan)管理人組織(zhi)，每月(yue)由(you)主管安(an)(an)全(quan)部門負(fu)責人會同(tong)專業維(wei)保單位組織(zhi)，每日由(you)主管安(an)(an)全(quan)部門班組長負(fu)責實施。

2、每日工作：

（1）、檢查報警控制器功能是否正(zheng)常；

（2）、檢查消防水(shui)池和消防水(shui)箱(xiang)的水(shui)位、閥(fa)門啟閉狀態；

（3）、檢查泵房配電動力柜電源指(zhi)示是否正常；

（4）、檢(jian)查室(shi)內消火栓(shuan)、噴淋管道(dao)壓(ya)力表數值是否(fou)正常；

（5）、檢查消火栓(shuan)、噴淋泵出水管(guan)閘閥(fa)及(ji)單向閥(fa)狀態；

（6）、將有關(guan)情況記(ji)入運行記(ji)錄。

3、每月工作：

（1）、自(zi)動或手動檢查(cha)防、排煙設備(bei)、防火(huo)(huo)卷(juan)簾、室內(nei)消(xiao)火(huo)(huo)栓、自(zi)動噴水滅火(huo)(huo)系(xi)統(tong)、氣(qi)溶膠自(zi)動滅火(huo)(huo)系(xi)統(tong)、火(huo)(huo)災應急廣播的控制、顯示、運行、聯動功能；

（2）、每(mei)月選取不同區域進行全聯動測試，觀察消(xiao)防監控(kong)中心消(xiao)防控(kong)制(zhi)設(she)備(bei)信號反饋情況(kuang)；

（3）、對(dui)消火(huo)栓泵(beng)、噴淋泵(beng)、穩壓泵(beng)啟動試驗(yan)，查看配電(dian)設施(shi)及泵(beng)運轉情況(kuang)；

（4）、檢查主電源、備用電源供(gong)電、充電是否(fou)正常；

（5）、定期對設備進行檢修(xiu)和維護，認(ren)真填寫(xie)文字記錄，大型檢修(xiu)項(xiang)目應填寫(xie)設備技術(shu)檔案。

4、每年工作：

（1）、委托(tuo)具有資質(zhi)的消(xiao)防(fang)設施檢測企(qi)業(ye)對固定消(xiao)防(fang)設施進(jin)行一次全(quan)面檢查(cha)測試和維護保養(yang)。

（2）、每年于4月、10月兩次(ci)保養室外水泵結合器，在10月做好防(fang)凍措施，與公安(an)消(xiao)防(fang)隊聯系通過水(shui)泵(beng)結合器進行消(xiao)防(fang)車加壓(ya)供水(shui)試驗(yan)。

二、 消防器材維護管理制度

1、由(you)主管安全部(bu)門負責組織落實(shi)消防器材維護管理制度。

2、消(xiao)防(fang)器材按《建筑滅火器配置設計規范》及其他有關(guan)規定(ding)確定(ding)配置數量、型號類(lei)型，合理(li)設置分布點。

3、主管(guan)安(an)全部(bu)(bu)門負責(ze)建立滅火器、自救面具等(deng)器材的維護(hu)(hu)保養管(guan)理(li)檔案，記明類型、配置數量、設置部(bu)(bu)位和維護(hu)(hu)管(guan)理(li)責(ze)任(ren)人，并制作維護(hu)(hu)保養卡進行明示(shi)。

4、每月(yue)由(you)各部門維護管理責任(ren)人(ren)配合(he)安全部門檢查責任(ren)區域的(de)消防(fang)器材(cai)情況。

（1）、滅火器材是否放置于干燥、陰涼、易取用的地方；貯氣壓力是否符合要求，噴射軟管有無老化破損及噴嘴堵塞、滅火器箱上鎖鎖閉現象；

（2）、自(zi)救面(mian)具是否(fou)置于(yu)易于(yu)取(qu)用和干燥、避光的指定場所，有無丟失(shi)現象；

5、每12個月組織(zhi)或委托維(wei)修單位對(dui)所有滅(mie)火器進行1次功能性檢查，手提式干粉滅火器距出廠日期5年，以后每隔2年必須(xu)進(jin)行(xing)水壓試驗；手提(ti)式貯壓干(gan)粉滅火器有(you)效使(shi)用時間10年，推(tui)車(che)式(shi)貯壓干粉滅(mie)火器有效(xiao)使用時間為12年(nian)，防煙自(zi)救面具(ju)的有效使用時間為(wei)距出廠日期滿5年，防毒面(mian)具為8年，到(dao)期強制報廢。