物業企業做(zuo)好消防設備的(de)日(ri)常管理和維護(hu)，主要從：

1、制定完善的(de)日常(chang)檢查、設備使用規范(fan)、設備定期維護等方面的(de)制度及(ji)檢查登記表格；

2、嚴格落實各項制度，并形成有效的監督機制；

3、公(gong)司(si)層面的重視，對損壞或過期的器(qi)材，及時投入人(ren)力、物力，進(jin)行維修或更換。

比如：某(mou)物業企業的消(xiao)防(fang)設備管理制(zhi)度(du)：

一、消防設施維護管理制度

1、按每年、月(yue)、日(ri)需(xu)要管(guan)理、維護的內容(rong)，年度(du)工作由消防安(an)全管(guan)理人(ren)組織，每月(yue)由主管(guan)安(an)全部門負責(ze)人(ren)會同(tong)專業維保(bao)單位組織，每日(ri)由主管(guan)安(an)全部門班組長負責(ze)實施。

2、每日工作：

（1）、檢(jian)查報警控制器功能是否(fou)正(zheng)常；

（2）、檢查(cha)消防(fang)水池(chi)和消防(fang)水箱的水位、閥門啟閉狀態；

（3）、檢查(cha)泵房配電動力柜電源指示是否正常；

（4）、檢查室內消火栓、噴淋管道壓力(li)表數值是否正常；

（5）、檢查消火栓(shuan)、噴淋泵(beng)出(chu)水管(guan)閘閥及單向閥狀態(tai)；

（6）、將有關情(qing)況記(ji)入運行記(ji)錄。

3、每(mei)月(yue)工作：

（1）、自(zi)動(dong)(dong)(dong)或手動(dong)(dong)(dong)檢(jian)查防(fang)、排煙設備、防(fang)火(huo)(huo)卷簾、室內消火(huo)(huo)栓、自(zi)動(dong)(dong)(dong)噴(pen)水滅火(huo)(huo)系(xi)統、氣(qi)溶膠自(zi)動(dong)(dong)(dong)滅火(huo)(huo)系(xi)統、火(huo)(huo)災應(ying)急廣播的控制、顯示、運(yun)行、聯動(dong)(dong)(dong)功能；

（2）、每月選取不(bu)同區域進行(xing)全聯(lian)動測試(shi)，觀(guan)察消防(fang)監控中心消防(fang)控制設備(bei)信號(hao)反饋情況；

（3）、對消火栓泵、噴淋泵、穩壓泵啟(qi)動試驗，查看(kan)配電設(she)施及泵運轉情況；

（4）、檢(jian)查主電源、備(bei)用電源供(gong)電、充電是否正常；

（5）、定(ding)期對設(she)備進行檢(jian)修和維護，認真填(tian)(tian)寫(xie)文(wen)字記錄，大型檢(jian)修項目應(ying)填(tian)(tian)寫(xie)設(she)備技術(shu)檔(dang)案。

4、每年(nian)工作：

（1）、委托具有資質的(de)消防(fang)設施檢測企業(ye)對固定消防(fang)設施進行一次全面(mian)檢查測試(shi)和維護保養。

（2）、每年于(yu)4月、10月兩次(ci)保養室外水泵結合器，在10月做好防凍措施(shi)，與(yu)公安消(xiao)防隊聯系(xi)通過(guo)水泵結合器進行消(xiao)防車加壓(ya)供水試驗。

二、 消防器材維護管理制度

1、由主(zhu)管安全部門負責組織落實消防(fang)器材維護(hu)管理制度。

2、消防(fang)器(qi)(qi)材按《建筑滅火器(qi)(qi)配(pei)置設計規(gui)范》及其他有關(guan)規(gui)定(ding)確(que)定(ding)配(pei)置數量(liang)、型(xing)(xing)號類型(xing)(xing)，合理設置分布點。

3、主管(guan)安全部門負責建(jian)立滅火器、自救面具等器材的維護(hu)(hu)保養管(guan)理檔案，記(ji)明類型(xing)、配置數(shu)量(liang)、設置部位和維護(hu)(hu)管(guan)理責任人，并制作維護(hu)(hu)保養卡進行明示。

4、每月(yue)由各部(bu)門維護管理責任人配(pei)合安全部(bu)門檢查責任區域的(de)消防器材情(qing)況。

（1）、滅火器材是否放置于干燥、陰涼、易取用的地方；貯氣壓力是否符合要求，噴射軟管有無老化破損及噴嘴堵塞、滅火器箱上鎖鎖閉現象；

（2）、自救面具是否置(zhi)于易于取用和干燥、避光的指定場所(suo)，有無丟失現(xian)象；

5、每12個月組織或委托維修(xiu)單位對所有滅火器進行1次功能性檢查，手提式干粉滅火器距出廠日期5年，以后每隔2年必須進(jin)行水壓試驗；手提(ti)式貯壓干粉滅火(huo)器(qi)有效使用時間10年(nian)，推(tui)車式貯壓(ya)干粉滅火(huo)器(qi)有(you)效使(shi)用時間為12年(nian)，防煙(yan)自救面具的有效(xiao)使用(yong)時(shi)間為距出(chu)廠日期(qi)滿(man)5年，防毒面(mian)具為8年，到期(qi)強制報廢。