物業企業做好消防設備的日常管理和維(wei)護，主要從：

1、制定(ding)完(wan)善(shan)的日常檢查、設備(bei)使用規范、設備(bei)定(ding)期維(wei)護等方面的制度(du)及(ji)檢查登記表格(ge)；

2、嚴格落實各項制度，并形成有效的監督機制；

3、公司層面的重(zhong)視，對損壞或(huo)(huo)過期的器材，及時投(tou)入人力(li)、物力(li)，進行維修或(huo)(huo)更換。

比(bi)如：某物業企業的消(xiao)防設備(bei)管理制度：

一、消防設施維護管理制度

1、按(an)每年(nian)、月(yue)、日(ri)需要管(guan)(guan)理、維(wei)(wei)護的內容，年(nian)度工作由(you)消防安全(quan)管(guan)(guan)理人組(zu)(zu)織，每月(yue)由(you)主(zhu)(zhu)管(guan)(guan)安全(quan)部門負責人會同專業維(wei)(wei)保單位組(zu)(zu)織，每日(ri)由(you)主(zhu)(zhu)管(guan)(guan)安全(quan)部門班組(zu)(zu)長負責實施。

2、每日工作：

（1）、檢查報警控(kong)制器(qi)功能是否正常；

（2）、檢查消(xiao)防水池和消(xiao)防水箱的水位(wei)、閥門啟閉狀(zhuang)態；

（3）、檢(jian)查泵房(fang)配電動(dong)力柜電源指示是否正(zheng)常；

（4）、檢查室內消火栓、噴淋管道壓力表數值是否正常；

（5）、檢查消(xiao)火栓(shuan)、噴淋泵(beng)出(chu)水管閘閥(fa)及單向閥(fa)狀態；

（6）、將(jiang)有關(guan)情況(kuang)記入運(yun)行記錄。

3、每(mei)月(yue)工作：

（1）、自(zi)動(dong)或手動(dong)檢查防、排煙設備、防火卷(juan)簾、室內消火栓、自(zi)動(dong)噴(pen)水(shui)滅(mie)火系統、氣溶膠自(zi)動(dong)滅(mie)火系統、火災應急廣播的控制、顯示(shi)、運行、聯動(dong)功(gong)能(neng)；

（2）、每月選取不同區(qu)域(yu)進行全聯動測試，觀察消防監控中心(xin)消防控制設備信號反饋情況；

（3）、對消火栓泵(beng)、噴淋泵(beng)、穩壓泵(beng)啟動試驗，查看(kan)配電設施及泵(beng)運(yun)轉(zhuan)情況(kuang)；

（4）、檢(jian)查主(zhu)電源、備用電源供電、充電是否(fou)正常；

（5）、定(ding)期對設備進行檢修和維護，認(ren)真填寫文(wen)字記錄，大(da)型檢修項目應填寫設備技術檔案。

4、每(mei)年工作(zuo)：

（1）、委托具有(you)資質的(de)消防設(she)(she)施(shi)檢測企業對固定消防設(she)(she)施(shi)進行(xing)一次(ci)全(quan)面(mian)檢查(cha)測試和(he)維護保養。

（2）、每(mei)年(nian)于4月(yue)、10月兩次保(bao)養室(shi)外(wai)水泵結合器，在(zai)10月做好防凍措(cuo)施，與(yu)公安消防隊(dui)聯系通過水(shui)(shui)泵結合(he)器(qi)進行消防車加壓供水(shui)(shui)試(shi)驗。

二(er)、 消防器材維護管理制度

1、由主(zhu)管安(an)全部門負責組織落實消防器材(cai)維護管理制度(du)。

2、消防器材按《建筑滅火器配置設計規范》及(ji)其他有(you)關規定確定配置數量(liang)、型號類型，合理設置分(fen)布(bu)點。

3、主管安全部(bu)門(men)負(fu)責建立滅(mie)火器、自救面具(ju)等器材的維護保養管理(li)檔案，記明(ming)類型、配置數(shu)量、設置部(bu)位和維護管理(li)責任人，并(bing)制作維護保養卡進行(xing)明(ming)示。

4、每月由各部門維護管理責任人配合(he)安全(quan)部門檢查責任區域的消防(fang)器材(cai)情(qing)況。

（1）、滅火器材是否放置于干燥、陰涼、易取用的地方；貯氣壓力是否符合要求，噴射軟管有無老化破損及噴嘴堵塞、滅火器箱上鎖鎖閉現象；

（2）、自救面(mian)具是否置于易于取用和干燥、避光的指定場所，有無(wu)丟(diu)失現象；

5、每12個月組(zu)織或委托(tuo)維修單(dan)位對(dui)所有滅(mie)火(huo)器進行1次功能性檢查，手提式干粉滅火器距出廠日期5年(nian)，以后每隔2年(nian)必須進行水壓(ya)試驗；手提式貯壓(ya)干粉滅(mie)火器(qi)有效使用(yong)時間10年，推車式(shi)貯壓干粉滅火器有效使用時間(jian)為12年(nian)，防煙自救面具的有效使用(yong)時間為(wei)距出廠日期滿5年，防(fang)毒面具為8年，到期強制(zhi)報廢(fei)。