物業企業做好消防(fang)設備(bei)的日常管理和維(wei)護，主要從(cong)：

1、制定(ding)完善(shan)的日常檢(jian)查、設(she)備使用規范、設(she)備定(ding)期(qi)維護等方(fang)面的制度及(ji)檢(jian)查登記表格；

2、嚴(yan)格(ge)落實(shi)各項制(zhi)度，并形(xing)成有效的監(jian)督機制(zhi)；

3、公司層面的重(zhong)視，對損壞或(huo)過期的器材(cai)，及時投(tou)入人力、物力，進行維修或(huo)更換。

比(bi)如：某(mou)物業(ye)企業(ye)的(de)消防設備管理制度：

一、消防設施維護管理制度

1、按每年、月(yue)、日需要(yao)管(guan)理、維(wei)護的(de)內容，年度(du)工作由(you)(you)消防安全管(guan)理人組織，每月(yue)由(you)(you)主(zhu)管(guan)安全部(bu)門負(fu)責人會(hui)同專業維(wei)保單(dan)位(wei)組織，每日由(you)(you)主(zhu)管(guan)安全部(bu)門班(ban)組長(chang)負(fu)責實施(shi)。

2、每(mei)日工作：

（1）、檢查報警控制器功能是否正常；

（2）、檢查消防水(shui)池(chi)和消防水(shui)箱的(de)水(shui)位、閥(fa)門(men)啟閉狀態；

（3）、檢查泵房配電動力柜(ju)電源指示是否正(zheng)常；

（4）、檢查室內消(xiao)火栓、噴(pen)淋(lin)管道(dao)壓力(li)表數(shu)值是否正常；

（5）、檢(jian)查(cha)消火栓(shuan)、噴淋泵出水(shui)管閘閥及(ji)單向閥狀態(tai)；

（6）、將有關情況記(ji)(ji)入運行記(ji)(ji)錄。

3、每月工作：

（1）、自動(dong)(dong)或手動(dong)(dong)檢(jian)查防、排煙設備、防火卷簾(lian)、室內(nei)消火栓、自動(dong)(dong)噴水滅火系統、氣溶膠自動(dong)(dong)滅火系統、火災應急廣播的控制、顯示、運行、聯動(dong)(dong)功能；

（2）、每月選取不同(tong)區域進行全聯動測試，觀察消(xiao)防監(jian)控中心消(xiao)防控制設(she)備信號反饋情況；

（3）、對消(xiao)火栓泵、噴淋(lin)泵、穩(wen)壓泵啟動試驗，查看配電設施及(ji)泵運轉情況；

（4）、檢(jian)查主電(dian)源、備用電(dian)源供(gong)電(dian)、充電(dian)是否正常；

（5）、定期對(dui)設備進行檢(jian)修(xiu)和維(wei)護，認真填寫(xie)(xie)文字記(ji)錄(lu)，大型檢(jian)修(xiu)項目應填寫(xie)(xie)設備技術(shu)檔案。

4、每(mei)年工作(zuo)：

（1）、委(wei)托具(ju)有資(zi)質的(de)消防(fang)設施(shi)檢測企業對固定消防(fang)設施(shi)進行一次全面檢查測試和維護保(bao)養。

（2）、每年于(yu)4月(yue)、10月兩次(ci)保養室(shi)外(wai)水泵(beng)結合器，在(zai)10月做好防(fang)凍措施，與公安消(xiao)防(fang)隊(dui)聯系通過水泵結合(he)器進行消(xiao)防(fang)車加(jia)壓供(gong)水試驗。

二、 消防器材維護管理制度

1、由主管安(an)全部(bu)門負責組織落實消防器材維護管理制度。

2、消防器(qi)材按《建筑滅(mie)火器(qi)配(pei)置(zhi)設(she)計規(gui)范》及其他有關規(gui)定(ding)確定(ding)配(pei)置(zhi)數量、型號類型，合理設(she)置(zhi)分(fen)布點。

3、主管(guan)安(an)全部(bu)門負責建立滅火器、自救面具等器材的維(wei)(wei)護保(bao)養(yang)管(guan)理檔案，記明類型(xing)、配置(zhi)數量、設置(zhi)部(bu)位(wei)和維(wei)(wei)護管(guan)理責任人，并制(zhi)作維(wei)(wei)護保(bao)養(yang)卡進行明示。

4、每月由各(ge)部門維護管理責(ze)任人配合安全部門檢(jian)查責(ze)任區域(yu)的消防器材(cai)情況。

（1）、滅火器材是否放置于干燥、陰涼、易取用的地方；貯氣壓力是否符合要求，噴射軟管有無老化破損及噴嘴堵塞、滅火器箱上鎖鎖閉現象；

（2）、自救面具是否置于易(yi)于取用和干燥、避光的(de)指定場所，有無丟失現(xian)象；

5、每12個月組織或委托維修單位對所有滅火器進行(xing)1次功能性檢查，手提式干粉滅火器距出廠日期5年，以后(hou)每隔2年(nian)必須進(jin)行水壓試(shi)驗；手提式貯(zhu)壓干(gan)粉滅火器(qi)有效(xiao)使(shi)用時間10年，推車式貯壓(ya)干粉滅火器(qi)有效(xiao)使用時間為(wei)12年，防(fang)煙自救面具的有效(xiao)使用時間為距出廠日期滿5年，防(fang)毒(du)面具為8年(nian)，到期強制報廢。