物業企業做好消防(fang)設備的日常管理和維護(hu)，主要從：

1、制定完善的(de)日常檢查(cha)、設備使用規(gui)范、設備定期維護(hu)等方面的(de)制度及檢查(cha)登記表格；

2、嚴格落實(shi)各(ge)項制度，并形成有(you)效(xiao)的監督(du)機制；

3、公司層面(mian)的(de)重視，對損壞或過期的(de)器材，及時投(tou)入(ru)人力、物力，進行維修或更換(huan)。

比如：某物業企業的(de)消防(fang)設備管(guan)理制度：

一、消防設施維護管理制度

1、按(an)每(mei)年、月、日(ri)需要管理、維護的內容，年度工(gong)作(zuo)由消防安全(quan)管理人組(zu)織，每(mei)月由主管安全(quan)部(bu)(bu)門(men)負責人會(hui)同專業維保單(dan)位組(zu)織，每(mei)日(ri)由主管安全(quan)部(bu)(bu)門(men)班組(zu)長負責實施。

2、每日工作：

（1）、檢查報警控制器(qi)功(gong)能是否(fou)正(zheng)常；

（2）、檢查消防(fang)水池和消防(fang)水箱的水位、閥(fa)門啟(qi)閉狀態；

（3）、檢(jian)查泵(beng)房(fang)配電動力柜(ju)電源指(zhi)示(shi)是(shi)否正常；

（4）、檢查室內消(xiao)火栓、噴淋管道壓力表(biao)數值是否正常；

（5）、檢查(cha)消(xiao)火栓(shuan)、噴淋(lin)泵(beng)出水管閘閥(fa)及單向閥(fa)狀態；

（6）、將有關情況記入運行記錄(lu)。

3、每月工(gong)作：

（1）、自(zi)動或手(shou)動檢查防、排(pai)煙設備、防火(huo)(huo)卷簾(lian)、室內消火(huo)(huo)栓、自(zi)動噴水滅(mie)火(huo)(huo)系統、氣(qi)溶膠自(zi)動滅(mie)火(huo)(huo)系統、火(huo)(huo)災應急廣播(bo)的控制、顯示、運(yun)行、聯動功能；

（2）、每(mei)月選取(qu)不同區域進(jin)行全(quan)聯動(dong)測試，觀(guan)察消防(fang)監控(kong)中(zhong)心消防(fang)控(kong)制(zhi)設備信(xin)號反饋情況；

（3）、對消(xiao)火(huo)栓泵、噴淋泵、穩壓泵啟動試驗(yan)，查看配電設(she)施(shi)及泵運轉(zhuan)情況；

（4）、檢查主電(dian)源(yuan)、備用電(dian)源(yuan)供電(dian)、充電(dian)是否正常(chang)；

（5）、定(ding)期(qi)對(dui)設(she)備進行(xing)檢(jian)(jian)修和維護，認(ren)真(zhen)填(tian)寫文(wen)字記錄，大型檢(jian)(jian)修項目應(ying)填(tian)寫設(she)備技(ji)術檔案。

4、每年(nian)工作：

（1）、委(wei)托具有資質的消防設施檢測企業對固定消防設施進行一次全面(mian)檢查(cha)測試和維護保養。

（2）、每年于4月、10月兩次保養室外水泵結合器(qi)，在10月做好(hao)防(fang)(fang)凍(dong)措(cuo)施，與(yu)公安消(xiao)防(fang)(fang)隊聯系通過水泵結(jie)合器進行(xing)消(xiao)防(fang)(fang)車加壓供水試(shi)驗。

二(er)、 消防器材維護管理制度

1、由主管(guan)安全部(bu)門(men)負責組(zu)織落實消防(fang)器材(cai)維護管(guan)理(li)制度(du)。

2、消防器材(cai)按(an)《建(jian)筑滅火器配(pei)置(zhi)設(she)計規范》及其他有關(guan)規定確定配(pei)置(zhi)數量、型號類型，合理設(she)置(zhi)分布點。

3、主管(guan)安全部門(men)負(fu)責(ze)建立滅火器、自救面具等器材的維護保(bao)養管(guan)理(li)檔案，記明類型、配置數量、設置部位和維護管(guan)理(li)責(ze)任人，并(bing)制作維護保(bao)養卡進行(xing)明示(shi)。

4、每月(yue)由各部門維護管理(li)責(ze)任人配合(he)安全部門檢查責(ze)任區域的消防器材(cai)情況。

（1）、滅火器材是否放置于干燥、陰涼、易取用的地方；貯氣壓力是否符合要求，噴射軟管有無老化破損及噴嘴堵塞、滅火器箱上鎖鎖閉現象；

（2）、自救面具是否置于易于取用和干(gan)燥、避光的(de)指定場所，有無丟失現(xian)象；

5、每12個月組織或委托維修單位(wei)對所(suo)有滅火器進行(xing)1次功能性檢查，手提式干粉滅火器距出廠日期5年，以后每隔2年必須(xu)進行水壓試驗；手(shou)提式貯(zhu)壓干粉滅火器有效使用時間10年，推(tui)車式貯(zhu)壓干粉滅火器有(you)效使用(yong)時間為12年，防煙自救面具的有效使用時間為(wei)距出廠日期滿(man)5年(nian)，防毒面具(ju)為8年，到期強制(zhi)報廢。