物業(ye)企業(ye)做(zuo)好消(xiao)防設備的日常管(guan)理和維護，主要從：

1、制定完善的(de)日常檢查、設備(bei)使用(yong)規(gui)范、設備(bei)定期維護等方面的(de)制度及檢查登記表格；

2、嚴格落實各項制(zhi)度，并形成有效的(de)監(jian)督機制(zhi)；

3、公(gong)司層面的(de)重(zhong)視，對(dui)損壞或過期的(de)器材，及(ji)時投入人力、物力，進行(xing)維修或更換。

比如：某物業企(qi)業的消防設(she)備管理(li)制(zhi)度：

一、消防設施維護管理制度

1、按每年(nian)、月、日(ri)(ri)需要管理、維(wei)護的內容，年(nian)度工作由(you)消防(fang)安全管理人組(zu)(zu)織，每月由(you)主管安全部(bu)門負責人會同(tong)專業(ye)維(wei)保單位(wei)組(zu)(zu)織，每日(ri)(ri)由(you)主管安全部(bu)門班(ban)組(zu)(zu)長負責實施(shi)。

2、每日(ri)工(gong)作：

（1）、檢查報警控制(zhi)器(qi)功能是否正(zheng)常；

（2）、檢查(cha)消防水池和消防水箱的水位(wei)、閥門啟閉狀態；

（3）、檢查泵房配電(dian)動力(li)柜電(dian)源指示是否正常；

（4）、檢查室內消火栓(shuan)、噴淋管道壓(ya)力表數值是(shi)否正常；

（5）、檢查消(xiao)火栓、噴淋泵出(chu)水管閘閥及(ji)單向閥狀態；

（6）、將(jiang)有關情況記入(ru)運(yun)行記錄。

3、每月工(gong)作：

（1）、自(zi)動或手動檢查防(fang)、排煙設備、防(fang)火(huo)卷簾、室內消(xiao)火(huo)栓、自(zi)動噴水滅火(huo)系統、氣溶(rong)膠自(zi)動滅火(huo)系統、火(huo)災(zai)應急(ji)廣播的控制(zhi)、顯示(shi)、運行、聯動功能；

（2）、每月(yue)選取不同區域進行(xing)全聯動測試，觀察消防監控(kong)中心消防控(kong)制設備信號反饋(kui)情況(kuang)；

（3）、對消火栓(shuan)泵、噴淋泵、穩壓泵啟動試驗，查(cha)看配電(dian)設施(shi)及泵運(yun)轉情況(kuang)；

（4）、檢(jian)查主電(dian)(dian)源、備用電(dian)(dian)源供電(dian)(dian)、充電(dian)(dian)是否正常；

（5）、定期對設(she)備(bei)(bei)進(jin)行檢修(xiu)和維護，認真填寫文字記(ji)錄(lu)，大型(xing)檢修(xiu)項(xiang)目應填寫設(she)備(bei)(bei)技(ji)術檔案(an)。

4、每年工作：

（1）、委托(tuo)具有資質(zhi)的消防設(she)施檢(jian)測企業對固定消防設(she)施進(jin)行一次全面檢(jian)查測試和維護保養。

（2）、每年于4月、10月兩次保養室外(wai)水泵(beng)結合(he)器(qi)，在(zai)10月做好防(fang)凍措施(shi)，與公安消防(fang)隊聯系通(tong)過水泵結合器進行消防(fang)車加壓(ya)供水試驗。

二(er)、 消防器材維護管理制度

1、由(you)主管(guan)安全部門負責(ze)組織落實消防器(qi)材維護(hu)管(guan)理(li)制度。

2、消(xiao)防器(qi)材按《建筑滅火(huo)器(qi)配置(zhi)設計規范(fan)》及其他有關規定(ding)確定(ding)配置(zhi)數(shu)量、型號類型，合理設置(zhi)分布點。

3、主管安全(quan)部門負責建立滅火器、自(zi)救面具等器材的維(wei)護保(bao)養管理(li)檔案，記明類(lei)型、配置數量、設置部位和維(wei)護管理(li)責任(ren)人，并制作維(wei)護保(bao)養卡進行(xing)明示。

4、每月由各部門維護管(guan)理責任人配(pei)合安全部門檢查責任區(qu)域的消防器材情(qing)況。

（1）、滅火器材是否放置于干燥、陰涼、易取用的地方；貯氣壓力是否符合要求，噴射軟管有無老化破損及噴嘴堵塞、滅火器箱上鎖鎖閉現象；

（2）、自(zi)救面具(ju)是(shi)否(fou)置于易于取用和(he)干燥、避光(guang)的指定場所，有無丟失現象；

5、每12個月(yue)組織或委托維(wei)修單位對所有滅火器進行1次功能性檢查，手提式干粉滅火器距出廠日期5年，以后每隔2年必須進行水壓試驗(yan)；手(shou)提式貯壓干粉滅火器有效使用時間(jian)10年，推車式貯(zhu)壓干粉滅火器(qi)有效使用時間為(wei)12年，防煙自救面具(ju)的有(you)效使用時間(jian)為距(ju)出(chu)廠日期滿5年，防毒面具為(wei)8年，到期強制報廢(fei)。